关于我国物业管理发展趋势的研究
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2、实行市场化经营的必然性1RCV4
①市场化经营是同国际物业管理市场接轨的突破口。参与国际物业管理市场竞争是物业管理发展的客观要求,也是物业管理发展的必然趋势。市场经济的本质是竞争,对内竞争与对外竞争相结合,国内市场与国际市场相对接。随着我国物业管理行业的发展,同国际物业管理市场一定会越来越密切。因此,把物业管理企业打进国际市场,通过竞争管理国外的物业已是为期不远的事情。要使我国物业管理企业尽快冲出国门,参与国际市场竞争,必须形成国内物业管理竞争市场。国内竞争机制的形成,一方面可以促使物业管理企业提高管理服务水平,增强企业开拓能力和应变能力,从而增强其市场竞争力;另一方面可以使企业经受锻炼,积累经验,为在国际市场竞争中战胜对手积蓄力量,创造条件。tAMZq
②市场化经营是物业管理发展到一定阶段的必然结果。随着物业管理企业增多,僧多粥少的现象将越来越突出。市场如战场,在未来的物业管理中,只能靠企业的优质服务、靠企业的信誉、靠企业的品牌去占领市场。而要占领市场离不开竞争,要提高物业管理水平离不开竞争,竞争是物业管理发展到一定阶段的必然产物,也是物业管理的必然发展趋势。只有竞争才能使品牌企业的优势得到展示,也只有竞争才能使那些信誉不好、经营不善、管理服务不到位的企业被淘汰出市场。9GZAfE
(二)建立物业管理竞争机制的依据、指导思想和原则F;Uq
建立物业管理竞争机制,理论前提在于正确把握物业管理竞争的内涵。竞争作为一种经济现象有其产生的内外条件,物业管理企业在共同追求的社会效益、环境效益之外,还有各自的特殊利益经济效益,是产生竞争的内因,市场的存在是产生竞争的外因。企业自负盈亏是企业特殊利益的最高表现,企业的自主经营则是形成市场竞争的必要前提。因此,只要物业管理企业真正实现自主经营、独立核算、自负盈亏、自我约束、自我发展、竞争就会不呼而至。xtqO
竞争是指商品生产者取得有利的产销条件而进行的相互斗争。市场竞争具有利益性、排他性、风险性、自发性、强制性等特征。笔者认为,物业管理竞争是指物业管理企业在强烈的市场竞争中所表现出的生存和发展能力,生存能力是发展能力的基础,发展能力则是生存能力的延伸。X
基于上述认识,建立物业管理竟争机制的指导思想应以邓小平理论、江泽民三个代表思想、《中共中内关于制定国民经济和社会发展第十个五年计划的建议》为指导,按照社会主义市场经济的要求,逐步将物业管理企业推向市场,通过公开、公平、合理的竞争,由产权人、使用人直接选聘物业管理企业,加速培育和发展物业管理市场,使物业管理在城市管理中发挥更大的作用。为此,建立物业管理竞争机制应遵循以下原则:\[;2
1、从国情出发的原则。从国情出发就是从我国物业管理的实际情况出发。只有从我国物业管理的现状出发,充分考虑我国物业管理仅有20年的历史,物业管理市场尚处于培育之中的实际,同时又要考虑到我国物业管理方兴未艾,具有广阔的发展前景和同国际物业管理接轨等因素,既要不脱离现阶段我国物业管理的国情,又要着想按照国际惯例具有一定的超前性。只有这样,建立起来的物业管理竞争机制,才有利于物业管理行业的发展,有利于物业管理市场的培育和发展。Eb*eG
2、公开的原则。公开就是在物业管理项目的招投标中,将招标领导机构及人员、标的(所招物业规划建设的基本情况、物业管理的内容、物业管理的标准及奖罚、物业管理的期限)、招标对象、投标、开标的有关事宜(投标报名始止时间、标书的主要内容、评委会的组成、开标定标形式及时间、评标计分方法、违约处理、招投标监督及投诉电话),招标的要求及有关说明(如中标单位应采取的管理形式、收费标准、利润标准、风险抵押金等)张榜公布。公开是招投标的前提,只有公开,物业管理企业才能了解招标的条件及有关情况,并根据自身的实力情况,决定是否投标,确定管理服务措施,收费标准,也只有公开才能接受社会的监督。'rH&>~
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