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关于我国物业管理发展趋势的研究

时间:02-01 17:44:43 浏览:6139来源:http://www.fangchanshe.com  物业管理论文

万平方米为一个物业管理区域。F7}m
  办公区:以街区建设为基础,大城市房屋建筑面积在20-30万平方米,中小城市房屋建筑面积在10-20万平方米为一个物业管理区域。"?
  工业区:以占地面积100-200万平方米或以房屋建筑面积30-50万平方米为一个物业管理区域。j.'
  仓储区:以占地面积150-200万平方米或房屋建筑面积以50-80万平方米为一个物业管理区域。|v
  教学区:以占地面积150-200万平方米或房屋建设面积50-100万平方米为一个物业管理区域。Z !~tL
  医疗区:以占地面积80-150万平方米或房屋建筑面积20-30万平方米为一个物业管理区域。71>{]|
  上述各类区域的划分,主要是以某一类物业为主,以周边其它物业为辅,而不是只管理某一类物业,而放弃周边的其它物业的管理。能否较为合理地划分物业区域,对物业管理是基础条件。op$mh
  (三)实行区域化物业管理应遵循的原则jM!Q
  按行政区域设定管理区实行物业管理是一种新的管理模式,也是物业管理的新尝试,为了使这一管理模式能达到预期的效果,应遵循以下原则:QM
  1、总结成功经验、大胆探索的原则。深圳新州片区为全国物业实行区域化管理开了先河,尽管目前并不十分完善,但为推行区域化物业管理创造和积累了一些可以借鉴的地方,有关部门应认真总结,完善提高,使这一典型尽快完善起来,并及时得到推广。N;D
  2、统一管理的原则。统一管理就是在城市行政区域设定的物业区内,无论是房产部门的直管产、单位的自管产,也无论是住宅区、大厦或医院、商店、学校等物业,都应当由一个物业管理公司实行统一管理。同时,统一管理不仅包括房屋,还包括物业区域内的所有供电、供水、排水、煤气、道路、绿化、环卫、治安和北方供暖等等。就是说在一个物业区域内不能选聘两个或更多的物业管理公司进行管理,更不可将一部分物业内容委托一个物业管理公司进行管理,将另一部分物业内容交由其他物业公司进行管理。如果确因某些情况,需要将某项物业内容委托专业公司进行管理时,也应当由一个物业管理公司实行统一接管后,再由接管的物业公司同专业公司签订委托管理某项物业的管理合同,如区域内的绿化委托给绿化公司;治安保卫委托给保安公司;清扫保洁委托给保洁公司等。

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