关于我国物业管理发展趋势的研究
时间：02-01 17:44:43 浏览：6139次来源：http://www.fangchanshe.com 物业管理论文
、平等的原则。平等就是在物业管理招投标过程中，投标者的地位和机会都是平等的，所有投标者均站在同一个起跑线上。凡资质条件合格，具备物业管理能力的物业管理企业，均可以参加招标物业项目的招标。谁的管理、服务承诺措施好，企业社会信誉高，收费标准确定的合理，现场答辩突出，就可能中标。只有经过平等竞争，才能使价值规律的要求成为一种社会的强制力量加以贯彻，也只有在完全平等条件下的竞争，才能使竞争所造成的外部压力变成企业改善管理服务质量，提高企业素质的动力。没有平等竞争，一切都无从谈起。1-
4、公平的原则。所谓公平就是在物业管理招投标竞争中，要始终将公平有效的竞争贯穿于招投标的全过程。打破任何形式的垄断、封锁和地方保护主义、部门保护主义，按照统一的竞争市场、竞争规则进行，任何行政部门、任何人都不得进行干涉或通过拉关系、“走后门”等进行干扰。只有公平的竞争，才能有效地刺激物业管理企业提高管理服务水平，改善经营管理，增强企业活动。7w_c>/
5、合理的原则。合理就是在牧业管理中要逐步形成凡符合招投标条件的物业项目，均应按规定进行招投标。招标委员会和评标小组必须依法办事，各级招投标管理部门要会同工商、公证等部门对招投标工作秉公办事，严格按照招标程序进行，领导干部和主管部门不得强行安排物业管理企业。只有保证物业管理竞争合理的进行，才能使物业管理企业的合法权益得到保护。te"
6、稳步推进的原则。鉴于我国物业管理正处于大发展阶段，物业竞争市场正在培育发展之中，竞争规则、法制建设尚不健全的实际情况。各地应把基础条件好、配套设施齐全、功能比较完善的物业项目进行招投标试点。在试点的基础上，总结经验，完善规则，循序渐进，逐步扩大。K41p
从各地物业管理招投标的发展势头看，预计在一两年内，在物业管理发达地区，物业管理招投标将形成大的气候，在五年左右的时间内，全国物业管理的招投标市场将形成，在10年左右的时间，各地的物业管理项目有望全部通过招投标选聘物业管理企业。vuoq<w
（三）物业管理招投标存在的问题0=[
自建设部1995年5月在深圳市召开了全国物业管理工作会议之后，各地实行物业招投标的物业项目日渐增多，如：北京市回龙观文化居住区、南京市百家湖花园、深圳市中医院、沈阳市科学家花园、天津市嘉海花园、广州市城市丽水庭苑、大庆市建设大厦、南宁市华侨大厦、武汉市中央花园、南京市国际展览中心、长沙市市委市政府机关新大院、江苏省会议中心等等，其中，多数招投标项目竞争激烈、名家角逐，充分体现了公开、公平、公正的原则。对培育物业管理市场，加速建立物业管理竞争机制起到了推波助澜的作用。应当肯定的说，物业管理招投标工作已出现了良好的发展势头，但目前仍存在一些亟待解决的问题。s
1、立法滞后。市场经济需要完备的“游戏规则”，目前，国家尚未制定出台《物业项目招标投标管理办法》，对于实行物业管理招投标的原则、招标、投标、开标、评标、定标、违约责任等均没有明确的规定，使物业管理招投标工作无所遵循。眼下，全国除江苏省等个别省市出台了物业项目招标投标管理办法外，绝大多数省市都没有出台物业项目招投标管理方面的地方性法规或规章。由于没有竞争规划，直接影响了物业管理招标投标工作的开展和实际效果。上一页 [1] [2] [3] [4] [5] [6] [7] [8] [9] [10] [11] [12] [13] [14] [15] [16] [17] [18] [19] [20] [21] [22] 下一页
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