关于我国物业管理发展趋势的研究
时间：02-01 17:44:43 浏览：6139次来源：http://www.fangchanshe.com 物业管理论文
3、由于一些物业管理公司在单一住宅区、大厦、工业区等物业管理中，管理服务到位，收费标准合理，产权人、使用人满意，他们有权继续选聘原物业管理公司进行管理。即使合同期满后，产权人、使用人担心区域化物业管理面积大，担心物业管理服务不到位，仍然愿意选聘原物业管理公司进行管理，不接受区域化物业管理，也将给推行区域化物业管理进程带来影响。tm
（五）实行区域化物业管理应当抓好的几项工作lQp
按行政区域设定物业区实行物业管理是我国物业管理的发展趋势，同现行的物业管理模式相比有许多优点，同时，在治安保卫、设备设施管理、环境卫生管理、绿化管理等方面也啬了物业管理的难度。因此，要搞好区域化物业管理，使其达到预期的目的和效果，要突出做好以下工作： t3Av
1、提高认识、转变观念，充分认识实行区域化物业管理的意义。从传统房产管理到物业管理是房产管理体制改革的一场革命，需要人们提高认识，转变观念，从单一住宅区、大厦、工业区的物业管理到区域化物业管理是物业管理的一大进步，仍然要人们提高认识，转变观念，特别是产权单位和产权人要顾大局、识大体，克服本位主义，从提高城市整体管理水平，促进物业管理行业发展出发，积极配合作好区域化物业管理工作。VhfKk
2、物业管理公司经过辛勤的工作，要充分展示区域化物业管理的优越性。中标的物业管理公司，要认真作好各项物业管理工作，使产权人、使用人看到区域化物业管理的益处，特别是在减轻产权人、使用人的负担方面，要及时调整物业管理收费标准，使产权人、使用人尽早认同并接受区域化物业管理。a}R9
（六）在产权人、使用人接受区域化物业管理基础上，中标的物业管理公司对区域化物业管理的区域要突出抓好以下工作：ssqg
1、治安保卫管理。由于按城市区域设定物业区的规模较大，在一般情况下，无法实行封闭式管理，这样就给物业管理增加了许多难度。特别是有的物业区域内有公交线路，这将给治安保卫管理带来更大的难度。物业管理公司应根据物业区的规模和治安保卫工作量的大小，配备相应的治安保卫人员，并应采取专职保安人员与兼职保安人员相结合、重点保安部位与一般保安相区别的方式，对重点部门和相对集中的住宅区、大厦及财务、仓库、商场等重点部位要安装报警装置和监控装置，并实行24小时巡逻。同时，要抓好物业区域内的防火工作，实行物业区域内的所有单位一把手防火责任制，同物业管理公司签订责任状。物业管理公司要定期对防火工作进行检查，发现问题及时处理，确保消防和治安保卫工作万无一失。|k}sw
2、设备、设施管理。物业区域内的设备、设施能否正常运转，直接关系到生产、工作和居民生活的正常进行，特别是供水、供电、煤气、道路、路灯、排水、电梯、北方供暖等能否保持良好的运作状态，与生产、工作和居民的生活息息相关。物业管理公司应当组成技术好、业务精的专业管修队伍，对设备、设施经常进行维修养护，接到报修及时赶赴现场进行处理，管修部门要24小时有人值班，急修要不过夜，小修要不过三天，确保生产、工作和居民的生活质量。)I'0F
3、环境卫生管理。由于按行政区域设定物业区的面积大、战线长、人员多，清扫保洁的任务十分繁重。物业管理公司要配齐清扫保洁人员，对物业区域实行全天保洁。住宅区要实行垃圾袋装化，做到日产日清。清扫保洁人员要实行按分担区分片包干，责任到人，使物业区域内始终保持清洁卫生的环境。上一页 [1] [2] [3] [4] [5] [6] [7] [8] [9] [10] [11] [12] [13] [14] [15] [16] [17] [18] [19] [20] [21] [22] 下一页
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