关于我国物业管理发展趋势的研究
时间：02-01 17:44:43 浏览：6139次来源：http://www.fangchanshe.com 物业管理论文
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6、行业管理法律、法规、规章。主要有：《物业管理法》、《物业管理条例》、《物业管理企业资质管理规定》、《物业管理企业税收管理办法》、《物业企业公平竞争保护条例》、《物业管理合同示范文本》、《业主公约示范文本》、《物业管理服务收费管理办法》、《物业企业招标投标管理办法》、《物业管理企业财会管理办法》、《物业管理企业资质等级标准》、《物业行业学会、协会管理办法》、《物业管理人员职业道德标准及行为规范》、《物业管理各类人员培训管理办法》等等。I
7、业主委员会管理法律、法规、规章。主要有：《社团登记管理条例》、《业主委员会管理办法》等。Q
8、各类物业管理法律、法规、规章。主要有：《住宅小区管理条例》《商业物业管理条例》、《工业区物业管理条例》、《火车站物业管理办法》、《高速公路物业管理办法》、《机场候机楼物业管理办法》、《会展中心物业管理办法》、《酒店物业管理办法》、《大型综合商场物业管理办法》、《体育场物业管理办法》、《高尔夫球场物业管理办法》、《寺庙物业管理办法》、《高层住宅物业管理办法》、《别墅区物业管理办法》、《单位自管产住宅区物业管理办法》、《军队住宅区物业管理办法》、《旅游渡假区物业管理办法》、《写字楼物业管理办法》、《开发区物业管理办法》等。{=lae
以上构想，只是初步勾勒出一个对物业的管理、服务、经营、收费等各环节的不同效力层次法律体系的框架，对于这个框架尚需进一步的充实、调整和完善。}k,6
（四）物业管理立法存在的问题4?>s
1、立项难。自党中央、国务院提出依法治国、建设社会主义法治国家的战略方针以来，各行业、各部门均提出依法治理本行业的目标。为此，从目前来看，各行业、各部门需要立法的项目相当多，而立法机关由于人力等有限，不可能一下子都将急需立法的项目列入计划。因此，不仅国家的物业管理立法项目难以列入立法计划，而且省市需要立项一部物业管理地方性法规、规章也是困难重重。如：《辽宁省城市住宅区物业管理条例》，从起草到被列入立法计划，长达5年的时间。h%59
2、协调难。往往一部法规、规章调研、起草的时间并不长，而需要协调的时间相当长，一般没有两三年的时间难以完成，特别是一些部门不从国家经济和社会发展的大局出发，持有严重的行业保护主义和本位主义，甚至个别部门，如果提出的意见不被采纳或不按他们提出要求进行修改，就不签署意见，使出台的时间被大大推迟。EZU66
3、通过难。物业管理作为一个新兴行业，目前，社会各界虽然对推行物业管理已取得了共识。但是，由于物业管理涉及到物业管理企业同行业主管部门、上级管理部门、物业管理委员会、产权人、使用人以及物价、工商、税务、规划、公安、供电、供水、供气、供暖、绿化、环卫、街道办事处等方方面面的关系进行规范和调整。如果宣传工作不到位，往往难以通过。如《广东省物业管理条例》、《浙江省城市住宅区物业管理条例》，开始审议时均没有被通过。Iitt2y
（五）加速物业管理法律体系建设需要做好的几项工作IDz
1、必须树立依法治物的思想观念。物业管理是伴随着改革开放和房地产业的发展而涌现的新生事物，也是城市管理体制改革的重要内容。由于它在我国仅有上一页 [1] [2] [3] [4] [5] [6] [7] [8] [9] [10] [11] [12] [13] [14] [15] [16] [17] [18] [19] [20] [21] [22] 下一页
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