房地产基础

SWOT分析是企业战略研究中一种常用的分析工具，被广泛运用在企业战略管理、市场研究、竞争对手分析等领域中。

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继承主要费用：继承权公证继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。在实际操作中，因为继承是遗产人...

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在市场设计中必须考虑到声音的传递与吸收，设计清晰的音响系统，播放著名轻音乐，制造舒缓的购物气氛，调节顾客购物心理。

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应按以下程序进行补偿和安置： 1、要认定抵押的有效性。当事人以房地产进行抵押的，应当办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效。未进行抵押登记的，视为无效抵押，拆迁时不应按已设定抵押的房屋进行补偿、...

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贴息贷款将借款合同、保证合同、抵押反担保合同一体化，借款担保申请手续同时办理，省去了买房人来回奔波之苦，解决了组合贷款手续复杂难以办理的问题，但是只有属于北京市住房公积金中心的公积金缴纳人才可...

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房地产项目经营的效益取决于销售收入的大小和成本支出的多少。房价调控的市场环境下，房地产开发企业对成本费用的控制提出了更高的要求。房地产成本的多少直接影响企业效益，换言之，房地产成本控制将是影响...

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（一）什么是商品房？商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建...

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合同的履行是指债务人全面地、适当地完成其合同义务，债权人的合同债权得到完全实现。合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，不可以协议补充。执行政府定价或...

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（一）房地产开发单位新建商品房转让登记1、申请书；2、当事人身份证件或单位营业执照复印件；3、购房付款凭证；4、契税完税证明。（二）存量房屋转让登记1、申请书；2、当事人身份证件或单位营业执照复印件...

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第一、政策性收费：1、契税：普通住宅：均价低于5000元/m2，评估价*1.5%;非普通住宅：高于5000元/m2的，面积超过144m2的，用于其它用途的，评估价*3% 。2、个人收入调节税：(评估价-原购入价)*20% (规定是卖...

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1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;4、 房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的...

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（１）虚拟产权铺位，真实回报返租，则其回报是真实的，依靠大商家的有效承租来支撑返点。（２）虚拟产权铺位，虚拟回报返租，如唐山远洋城等，。（３）独立产权铺位，虚拟回报返租，独立经营商铺，其把销...

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外销房――外销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了外销商品房预（销）售许可证的房屋，外销 商品房可以出售给国内外（含港、澳、台）的企业，其他组织和个人。

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社会化、专业化、市场化的物业管理体制其核心是市场化。物业管理市场的供需主体是物业管理企业和业主、非业主使用人。物业管理市场的协调主体是政府及其行业行政管理部门。物业管理实施原则是业主的自治自律...

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可按以下两种方式处理：（一）方式一1、面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算；2、面积误差比绝对值超出3%，买受方有权单方面解除合同。买受方同意继续履合同，房屋实际面积大于合...

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按土地四至圈定的面积平均分摊总价的单位面积地价。

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购房者在收房后发现房屋面积有误差怎么办呢？（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，即多退少补。购房者因此要求解除合同的，法院不予支持。（2）面积误差比绝对值超出3%，购...

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根据权利标的的不同性质，民事权利可分为财产权和人身权。财产权是指与人身相分离的、有财产价值的权利，如物权、债权等。人身权是指以人身利益为标的的权利，如生命健康权、姓名权、肖像权等。区分财产权和...

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目前，我国房地产的法律法规体系的构架由法律、行政法规、地方性法规、部门规章、政府规章、规范性文件和技术规范等构成。 其中，法律主要有三部，即《中华人民共和国城市房地产管理法》（1994年颁布，1995...

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（一）售房商向贷款行提出按揭贷款合作意向。（二）贷款行对售房商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的售房商签订按揭贷款合作...

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[摘要]国五条推行近两个月，地方版细则也已出台20天，其中争议最大的20%个税征收情况几何？市场这只无形之手又是如何给这条细则打分？今天我们一起了解下房产个人所得税计算方法以及征收案例。 热门标签: 房...

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市场定位可分为对现有产品的再定位和对潜在产品的预定位。对现有产品的再定位可能导致产品名称、价格和包装的改变，但是这些外表变化的目的是为了保证产品在潜在消费者的心目中留下值得购买的形象。对潜在产...

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（一）产权过户所需资料到房管机关办理房屋产权过户送件，需提供以下材料：1、房产证原件及复印件一份。2、房地产买卖契约一份及复印件一份。3、房地产买卖申请审批表一份。4、房屋产权登记申请书一份。5、卖...

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上是不同投资者获得房地产投资收益的一种权利分配，其具体形式可以是股票、债券，也可以是信托基金与收益凭证等。因为房地产本身的特殊性，其原有的融资方式单一，房地产证券化是投资者将对物权的占有和收益...

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[摘要]海璟台北湾是海荣集团2010年倾力打造的城北首席精装社区，也是海荣集团成功转型豪宅开发商的代表项目之一。作为西安市第一个以台北风情为主题的宝岛园林景观住宅。项目建成后小区总居住人口超过3万人。...

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[摘要]二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。 热门标签: 二手房贷款 二手房贷款是指购房人以在住房二级市场...

阅览量：940 时间： 02-01 分类：房地产基础 评级  

由于合同示范文本第五条写明：根据当事人选择的计价方式为依据进行面积确认及面积差异处理，所以购房人在填写第五条时应填写与第四条选择的计价方式相对应的面积确认及面积差异处理。前面已经提到，按套内建...

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招标分为公开招标和邀请招标。 公开招标---是指招标人以招标公告的方式邀请不特定的法人或者其他组织投标。 邀请招标---是指招标人以投标邀请书的方式邀请特定的法人或者其他组织投标。 国家和地方重点项...

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[摘要]2010年6月4日央行银监会等三部门公布的二套房认定标准表示，有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登...

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房地产权属登记分总登记、土地使用权初始登记、房屋所有权初始登记、转移登记、变更登记、他项权利登记、注销登记七种。1、总登记总登记也叫静态登记，是在一定行政区域和一定时间内进行的房屋权属登记。进...

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（一）按揭的分类主要有：1、根据标的不同，分为个人住房按揭、汽车按揭、个人商业用房（商铺）按揭、写字楼按揭、装修按揭、消费按揭等；2、根据房屋价值属性的不同，分为商品房按揭、经济适用房按揭；3、...

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1、借款人同开发商签订购房合同并支付首付款；2、借款人提出贷款申请，提交贷款资料；3、银行受理，调查、审查、审批；4、银行与借款人签订借款合同；5、办理公证、保险手续；6、银行发放贷款

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土地使用权因土地灭失而终止。

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