房地产基础

为推动和规范物业管理的发展，国家和政府先后制定了一系列的有关政策，建立多渠道、多层次的物业管理经费筹集机制，当前总体上看，物业管理经费的来源主要有以下4个方面：1、定期收取的物业管理服务费。 2...

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（1）商户的进出入制度，即对商户的转让进行管理，使转让费处于一个上升趋势，不要轻易破坏对市场稳定性，对此收过户费，和过户审核。（2）过户审核实际对产品审核，使新入市的商户产品要比老的好，吸引优秀...

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（一）继承房产，应当持公证机关出具的“继承权公证书”和房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。（二）遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证。房产的遗嘱未经公证，在遗嘱...

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根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《城市房屋权属登记管理办法》的规定，房屋权属证书主要有下列规定：1、房屋权属证书由建设部监制。各省、自治区建委(建设厅)、各直辖市房地产管理局组织，统一由...

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ｍｉｘｅｄａｉｒｆｌｏｗ单向流和非单向流组合的气流。

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在房屋转让手续办理过程中，买方的情况也较为复杂。买方要提交哪些资料也在根据买方方的身份发生着改变，下面就为您具体介绍。根据办理房屋转让手续的买方的身份不同，出让方需提交的资料有如下区分：1、买方...

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[摘要]如何跨过二手房陷阱？■看房：验明产权是关键决定购房之前，一定要验明所购房屋的产权现状。产权不明确、有纠纷的一定不能购买，这往往是市民在购房时最容易忽视的一个环节，也是产生购房风险的根源。...

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房地产成本是指房地产整个生产活动中造成的消费成本，以房地产开发产品为成本核算对象，根据房地产开发建设过程中实际消耗量和实际价格计算的实际应用成本。房地产成本按照资金进入企业的形态分类，可以分为...

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开发项目的期间费用是指企业行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的经营费用、管理费用和财务费用。房地产开发项目用于销售时，期间费用计入开发建设投资中的管理、财务和销售费用，不另行计算；房地...

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1、土地使用权届满的收回。 2、国家有权提前收回土地使用权。国家根据社会公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，但在收回时应根据土地使用者使用土地的实际年限和开发程度、利用土地的实际情况给予适...

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《出让条例》规定了出让最高年限如下： 1、居住用地70年。 2、工业用地50年。 3、教育、科技、文化卫生、体育用地50年。 4、商业、旅游、娱乐用地40年。 5、综合或其他用地50年。

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不是所有房产过户都要办理公证的，比如商品房买卖进行房产过户时就不用公证，同样二手房交易过户也不需要公证，那么哪些情况要进行房产过户公证呢？根据法律法规的相关规定，在我国目前需要办理公证的共有四...

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（一） 借款人有效身份证件的原件和复印件。（二） 当地常住户口或有效居留身份的证明材料。（三） 借款人贷款偿还能力证明材料。如借款人所在单位出具的收入证明、借款人纳税单、保险单。（四） 借款人获得...

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土地使用权出让必须符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划；根据省市人民政府下达的控制指标，拟定年度出让国有土地总面积方案，并且有计划、有步骤地进行。出让的每幅地块、面积、年限和其他条...

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布料辅料市场中辅料因产地的厂家集散作用，在产地形成各专业细分市场如浙江纽扣市场，拉链市场，真空棉市场，等等。布料市场则南有柯桥，北有众人众布料市场二分天下，而南方里布市场主要集中在江苏吴江盛泽...

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所谓按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。购房者办理按揭贷款买房时应当提前如下材料：1、个人住房借款申请书；...

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对摊位的位置要求是很重要的，一个好位置与差位置之间的差价之悬殊，无疑天壤之别，2万元至60万元的差别，而前期投入却一样，楼层之间的区别在立体的建筑物中，一般就低方便的原则，1楼比2楼好，2楼比3楼好（...

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加息使购房贷款者对利率上调的预期更加强烈，因此，不少购房者都产生了提前还贷的念头，想减少利息的支出成本，但提前还贷一定划算吗？房贷者首先应该从自己的贷款合同入手进行考虑。目前，在同一家银行，不...

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（一）开发商归还按揭贷款，购房者解除房屋抵押由开发商将应退购房款为两部分，其中属于买家首付款的部分直接退还给买家。属于买家向银行借款的部分，由买家与银行协商将剩余贷款本息（部分本金、利息此前已...

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房屋质量问题，也称房屋质量缺陷，是指房屋建筑工程的质量不符合工程建设强制性标准以及合同的约定。由此定义可知，并不是所有可见的房屋瑕疵都是质量缺陷，比如细微裂缝，非常微小的倾斜。如果这些瑕疵在工...

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1、开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大确权；2、开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金；3、开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等，债务尚未清偿完毕；4、开发商没有完成竣工备...

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最高人民法院日前公布《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《司法解释》）规定买卖合同不能轻易确认无效关于商品房买卖合同的效力，《司法解释》根据《合同法》的规定主张，...

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1、 贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储蓄余额用于支付房款，那么您公积金账户上公积金余额为零，这样您的公积金贷款额度也为零，这就意味着您申请不到公积金贷款。2、 在借款一年内不要...

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二手过户的手续比较复杂，涉及到银行、评估、农税、房管、土管等多方，碰上房子产权有问题的，还要去产权交易中心查产权。二手房转让过户的程序有：（一）买方要对房子的产权进行调查，然后签订二手房买卖合...

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房地产市场的运行环境，是指把房地产市场作为一个中心体时，它周围各种影响因素的总和。在整个市场经济体系中，房地产市场并不是孤立存在的，它时刻受到社会经济体系中各方面因索的影响，同时也会对这些因素...

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[摘要]广东25日推出“国五条”地方细则，明确对广州、深圳实施限购、限价的“双限”政策，对佛山、珠海两地实施限购，并要求年内全省地市实现住房信息联网。对于公众最为关注的二手房20%交易所得税，广东省政...

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《商品房买卖合同》示范文本第11条规定：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房...

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针对“哪些情况下商品房可以退房？”这个问题，我们归纳为如下几种类型：一、开发商未取得相应的批准、证件《城市房地产管理法》第44条对商品房预售限定了严格的条件，其中取得商品房预售许可证是开发商预售...

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央行上调贷款利率使得推出“固贷”产品的时机更为有利。对于固定利率房贷，不少人首先关心的就是固定利率与浮动利率之间的利差。随着贷款利率的提高，两者之间的利差无疑就缩小了，加上有消息称各大银行的固...

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