房地产基础

个人房屋二次抵押贷款是中国银行为已获得中国银行住房抵押贷款的借款人提供的加按贷款服务。您在偿还一定贷款本息后，如一时需要资金用于个人消费或经营，可用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押...

阅览量：994 时间： 02-01 分类：房地产基础 评级  

编制城市规划一般分为总体规划和详细规划两个阶段。大中城市可以在城市总体规划的基础上编制分区规划。 城市总体规划的主要任务是：综合研究和确定城市性质、规模和空间发展形态，统筹安排城市各项建设用地...

阅览量：424 时间： 02-01 分类：房地产基础 评级  

根据二手房的不同种类，办理二手房过户手续提交的资料也不同。（1）已购公有住房买卖需提交的资料①原房屋所有权证(原件);②房屋买卖合同(原件);③原公房购房合同;④原房屋所有权证所附房屋登记表、房产(分...

阅览量：585 时间： 02-01 分类：房地产基础 评级  

贷款买房的门槛其实并不高：只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本...

阅览量：875 时间： 02-01 分类：房地产基础 评级  

1、根据转让的对象，可以分为：地面上有建筑物的转让和地面上无建筑物的转让。地面上无建筑物的转让又称为土地使用权转让。2、根据土地使用权的获得方式，可以分为：出让方式取得的土地使用权转让和划拨方式...

阅览量：868 时间： 02-01 分类：房地产基础 评级  

《城市房地产管理法》规定：“房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将房地产转移给他人的行为。”《转让管理规定》中规定其他合法方式主要包括下列行为：1、以房地产作价入股，与他人...

阅览量：920 时间： 02-01 分类：房地产基础 评级  

SWOT分析有其形成的基础。按照企业竞争战略的完整概念，战略应是一个企业“能够做的”（即组织的强项和弱项）和“可能做的”（即环境的机会和威胁）之间的有机组合。

阅览量：707 时间： 02-01 分类：房地产基础 评级  

好的SWOT分析的前提是正确识别出优势、劣势、机会与威胁因素。而评价某种因素优劣与否，该因素又预示着机会或威胁，取决于企业的生存环境，

阅览量：466 时间： 02-01 分类：房地产基础 评级  

在回答“退房后按揭贷款如何偿还”这个问题前，购房者必须知道，购房者与银行之间的借贷关系是独立于房屋买卖关系之外的，解除购房合同并不同时解除贷款合同。也就是说，购房者虽然不买房了，但因为其与银行...

阅览量：469 时间： 02-01 分类：房地产基础 评级  

[摘要]本文将现国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》、最高人民法院《关于办理申请人民法院强制执行国有土地上房屋征收补偿决定案件若干问题的规定》以及各相关负责人的有关说明一并汇编列出，帮助读者了...

阅览量：490 时间： 02-01 分类：房地产基础 评级  

房地产价格与一般物价既有共同之处，也有不同的地方。共同之处是：A都是价格，用货币表示；B都有波动，受供求等因素的影响；C按质论价，优质高价，劣质低价。房地产价格与一般物价的不同，表现出房地产价格的...

阅览量：754 时间： 02-01 分类：房地产基础 评级  

（一）仔细了解房地产开发商的相关资质及开发手续对于购房者而言首先应对开发商的资质、资信和商品房开发的证件进行详细的调查了解，这至关重要。必要的时候可以聘请专业的律师为您进行调查。选择信誉高、实...

阅览量：114 时间： 02-01 分类：房地产基础 评级  

[摘要]已全款购得首套房，贷款买第二套房时，将视为二套房，不享受“首付二成”、“利率打折”等优惠。北京二套房认定标准昨天出台，银行在放贷前，不仅要查询借款人的贷款记录，还将登录房管部门的房屋权属...

阅览量：851 时间： 02-01 分类：房地产基础 评级  

根据我国现行的有关司法解释的规定，只有属于商品房出卖人的原因造成逾期办证的，才能够认定出卖人构成逾期办证违约责任。在确定是出卖人原因的前提下，相关司法解释中明确界定了出卖人承担违约责任的几种情...

阅览量：771 时间： 02-01 分类：房地产基础 评级  

（一） 申请资格的限制1、申请人户籍限制：具有北京市城镇户口。申请人户籍登记在本区，取得本市户籍满5年。离异的申请人须取得本市城镇户籍时间满3年。2、年龄限制：申请人需要年满18周岁。单身家庭提出申请...

阅览量：776 时间： 02-01 分类：房地产基础 评级  

这是商家经营所带来的风险，也是发展商最为担心的风险。主要原因在于在长期的承租期中，由于商家的经营管理不良，从而无法再继续经营，导致大型商家不支付租金。而发展商却处于需一样支付小业主的承诺回报，...

阅览量：449 时间： 02-01 分类：房地产基础 评级  

个人住房担保贷款――是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物或质物，或 由第三人为其贷款提供保证，并承担连带责任的贷款。借款人到期不能偿还贷款 本息的，贷款银行有权依...

阅览量：966 时间： 02-01 分类：房地产基础 评级  

分割销售后所带来的产权分散与商业统一经营的矛盾一直是困扰商铺营销的主要问题。虽然大型商家整体承租的销售模式在一定时期内解决了这个矛盾。但在返租期满后又将如何解决这个问题来保障众多小业主的利益？...

阅览量：572 时间： 02-01 分类：房地产基础 评级  

1、申请人到房产局以书面申报权证遗失的原因及其房屋坐落、结构、面积、所有权来源情况及现状和产权人姓名、住址、营业情况等。并且要提供营业旁证（租簿或户口簿）。然后填写遗失房地产所有证的具结书，凭...

阅览量：875 时间： 02-01 分类：房地产基础 评级  

存量房――是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。

阅览量：772 时间： 02-01 分类：房地产基础 评级  

（一）应注意核实房屋的所有权是否有瑕疵，房屋的共有权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形；（二）需要尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行，或可以提存方式办理房屋价款...

阅览量：953 时间： 02-01 分类：房地产基础 评级  

（一）赔偿与补偿被遮挡后的日照时间低于《规范》规定的标准的，由侵权人对被侵权人承担赔偿责任；虽被遮挡，但被遮挡后的日照时间高于上述标准的，由侵权方对被侵权方进行适当经济补偿。（二） 赔偿内容和原...

阅览量：250 时间： 02-01 分类：房地产基础 评级  

按《商品房销售管理办法》第34条规定，开发商应在商品房交付使用后60日内，将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。如开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料，致使购房者...

阅览量：629 时间： 02-01 分类：房地产基础 评级  

按揭贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料：1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。2、购房协议书正本。3、房价...

阅览量：886 时间： 02-01 分类：房地产基础 评级  

[摘要]中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知银发〔2007〕452号中国人民银行上海总部,各分行、营业管理部,各省会(首府)城市中心支行、副省级城市中心支行,各银监局,各...

阅览量：671 时间： 02-01 分类：房地产基础 评级  

根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，如果开发商存在下列严重违约行为，您可以通过协商或诉讼的方式解除、撤销合同或宣告合同无效，并要求赔偿。1、商品房买卖...

阅览量：506 时间： 02-01 分类：房地产基础 评级  

[摘要]6月4日，住建部、中国人民银行、银监会三部委联合发出《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》，使得本轮房地产新政策中最令人关注的“二套房”终于有了明确的说法。业内普遍认为，...

阅览量：999 时间： 02-01 分类：房地产基础 评级  

北京家电市场行业已由国美、大中、苏宁彻底瓜分，大商场的家电以销售进口电器，国产的一些小家电（吸尘器、加湿器，复读机等）而且沿三环，其密度之大，使之行业利润率也降低不少，尤其其营销模式已走的很前...

阅览量：120 时间： 02-01 分类：房地产基础 评级  

开发商已经逾期交房，首先开发商是否存在免责事由是关键，即开发商是否遇到不可抗力及合同约定的其他免责事由。如果开发商逾期交房是因为发生了不可抗力或存在合同约定的其他免责事由，并及时履行了告知义务...

阅览量：245 时间： 02-01 分类：房地产基础 评级  

（一）开发商原因造成的勤于查询购房人签合同前应查看清楚，开发商提供的“国有土地使用证”正本的记事栏中，有无土地被抵押的标注。也可以登录相关网站查询，在北京，可以登录“北京市房屋土地权属登记事务...

阅览量：906 时间： 02-01 分类：房地产基础 评级  

[摘要]房地产赠与过户是否免费？哪些情况需要缴纳房地产赠与过户税费？在此小编为您精心整理了相关内容，仅供参考。房地产赠与过户是否免费？哪些情况需要缴纳房地产赠与过户税费？在此小编为您精心整理了相...

阅览量：807 时间： 02-01 分类：房地产基础 评级  

目前来看，借款人在贷款买房时可以选用商业贷款或者是公积金贷款，外地在京人士也是如此，并无贷款产品上的任何限制。只是商业贷款在经历07年的六次加息后，利率相对较高，现行基准利率为五年以内7.74%，五年...

阅览量：980 时间： 02-01 分类：房地产基础 评级  

出租方（甲方）：_________承租方（乙方）：_________现有乙方看中甲方要合法出租的房屋，甲方愿意将房屋出租给乙方使用，甲乙双方就乙方支付甲方定金等事宜签订本协议。一、甲方房屋地址甲方所拥有的将要出...

阅览量：807 时间： 02-01 分类：房地产基础 评级