房地产基础

廉租住房制度是让城镇最低收入家庭有房住的有力保障。最近，建设部、民政部制订印发了《城镇最低收入家庭廉租住房申请、审核及退出管理办法》（简称《办法》），记者请建设部有关负责人就此进行了解读。具备...

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一般讲，应以商品房产权登记面积作为确认交付房屋面积的凭证。《商品房销售管理办法》第20条对此已有明确规定。什么是产权登记面积呢？《商品房销售管理办法》第45条第4款规定：本办法所称产权登记面积，是...

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[摘要]如何办理新房贷款流程，不少购房者临交款时还不知道如何贷款，个人住房贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。如何办理新...

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商品房存在质量瑕疵是指商品房质量存在问题。目前，商品房交付过程中，购房人以此为由，拒绝接收商品房的情况较为普遍。购房人能否以此为由拒收房屋，首先要依据《商品房买卖合同》中约定的质量标准以及合同...

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虽然向法院起诉可以解决开发商不给办房产证的问题，但是毕竟打官司耗时耗力，对购房者造成了巨大的负担。因此，目前部分地区已经开始允许购房者自行办理房产证，以便及时解决房产证纠纷。比如《广州市城镇房...

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（一）一般开发商会把五证放在售楼处供审查，购房者可以在售楼处查询。（二）到工商、土地管理部门查询。（三）很多地区都开通了“房地产交易管理网”，通过网络查询购房者也可以了解到开发商的资质。

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（一）除所得收益缴纳外，以经济适用住房成交价（或评估价）为计费基数按下列规定缴纳税费：1、土地出让金：按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行；2、所得...

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按照房屋租赁合同，依据房屋价格，房屋消费者定能交纳的一定数量资金。

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[摘要]“国五条”政策正在持续影响房地产供应端的热情。国家统计局日前发布数据显示，今年1-5月份，房地产开发企业土地购置面积11756万平方米，同比下降13.1%，降幅比1-4月份扩大4.5个百分点。有机构分析认为...

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在按揭购房过程中，存在着两个不同的法律关系，即购房者与开发商的房屋买卖关系和购房者（借款人）与贷款银行的借贷关系。从以上法律关系中可以看出，购房者（借款人）负有向银行归还借款的义务。但是，购房...

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有下列行为之一的，减征、免征契税：1、国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免证；2、城镇职工，按规定第一次购买公有住房的，免征；3、因不...

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可申请行政复议的行政行为一般为具体的行政行为。《行政复议法》规定，有下列情形之一的，行政相对人可以提出行政复议的申请：1、对行政机关做出的警告、罚款、没收违法所得、没收非法财物、责令停产停业、...

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商品房预售是指开发商将正在建设中的房屋预先出售给买受人，由买受人支付定金或房价款的行为，也就是我们所称的“卖楼花”；预售商品房再转让是指商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的行为，又...

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个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房 贷款时必须提供担保。目前，个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。（一）个人住房组合贷款指以住房公积...

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首套房贷办理需要的申请材料：1、房产证；2、权利人及配偶的身份证；3、权利人及配偶的户口本；4、权利人的婚姻证明（结婚证或民政局开具的未婚证明）；5、收入证明；6、如房产证权利人有未成年儿童，请提供...

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房地产转让时，应当签定书面转让合同。合同的内容由当事人协商拟定，一般应包括：1、双方当事人的姓名或者名称、住所。2、房地产权属证书的名称和编号。3、房地产坐落位置、面积、四至界限。4、土地宗地...

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按照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第14条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没...

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商品房的面积有以下五个部分：1、辅助面积。是指住宅建筑各层中不直接供住房生活的室内空间净面积，包括过道、厨房、卫生间、厕所等。2、居住面积。是指住宅建筑面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占有的水平...

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1、要按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，这是出让合同成立的必要条件，也只有出让合同成立，才允许转让。2、要按照出让合同约定进行投资开发，完成一定开发规模后才允许...

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1、包销期内，出卖人与包销人之间系代理关系。在包销期限内，包销人始终以出卖人的名义推广、销售商品房。通常商品房销售合同仍由出卖人与买收人直接签署，也有一些包销模式中由包销人作为代理人在合同上盖章...

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自从2004年北京市政府办公厅转发的北京市人事局《关于实施北京市工作居住证制度的若干意见》开始实行后，常年在北京工作的常住外地人口也有了自己的“绿卡”。据了解，持有北京“绿卡”，外地人除了可在子女...

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专业商业街的名称往往体现商业街所在的位置和所经营的商品类型两大要素。比如，"北京三里屯酒吧街"名称就准确包含了位置元素"三里屯"，和经营商品类型元素"酒吧"，位于北京西三环至西四环、由北京世纪金源投...

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近来提前还贷成了媒体炒作的热点，某报上刊登了一篇题为“提前还贷，利息损失多!”的文章，文中说道：“提前还贷时，已支付的利息是不退还的，所以，就等于相对支付了许多原本不应该提前支付的利息，借款期...

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南京市国有土地上房屋征收与补偿若干问题的规定 一、关于执行政府规定租金标准的直管公房的征收补贴 (一)征收执行政府规定租金标准的直管公有住宅房屋，房屋征收部门应当将货币补偿金额的10%支付给房屋产权人...

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公共租赁房租赁的最长期限：1、公租赁期限最长为5年，合同期满承租家庭应当退出住房。2、承租家庭需要续租的，应在合同期满前3个月内提出申请，由产权单位会同相关单位复核，符合条件的续签租赁合同。3、承...

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房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。约定购买房屋，开发商却迟迟未办下房...

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（一）房屋权属必须依法实行登记，方能获得产权。房地产权属登记制度是指房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权（占有、使用、收益及处分的权利）以及由上述权利产生的抵押权、典当权等房屋它项权利进行登...

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廉租房是政府向城市低收入住房困难家庭提供的保障性住房，这类房屋没有固定的使用期限，也不能买卖，因为它属政府所有，承租人仅拥有房屋的使用权。如果承租人将所承租的廉租房转借、转租、出售或改变用途的...

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[摘要]中国海景签订钢结构厂房施工合同，厂房造价约2000万元青岛海景与青岛泰龙钢构签订钢结构厂房施工合同，钢结构工程总造价为718万元，及与青岛冠华建设签订厂房建设工程土建总承包合同，土建工程总造价为...

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建筑工程招标投标的原则是： 1、招标投标活动应当遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。 2、任何单位和个人不得将依法必须进行招标的项目化整为零或者以其他任何方式规避招标。 3、依法必须进行招标的项...

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进行房地产估价，必须弄清楚房地产价格的种类和每一种房地产价格的确切含义。不同的房地产价格，其所起的作用不尽相同，评估的原则、依据和考虑的因素也不尽相同。1、市场价格、理论价格、评估价格A市场价...

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办理房屋抵押贷款，除了上述的个人住房抵押贷款申请书外，还需要以下资料：1、房产证。2、权利人及配偶的身份证。3、权利人及配偶的户口本。4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)。5、收入证...

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是指以一级市场即发行市场上抵押贷款组合为基础发行抵押贷款证券的结构性融资行为。

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