解析房产个人所得税计算方法以及征收案例

[摘要]国五条推行近两个月，地方版细则也已出台20天，其中争议最大的20%个税征收情况几何？市场这只无形之手又是如何给这条细则打分？今天我们一起了解下房产个人所得税计算方法以及征收案例。
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国五条推行近两个月，地方版细则也已出台20天，其中争议最大的20%个税征收情况几何？市场这只无形之手又是如何给这条细则打分？今天我们一起了解下房产个人所得税计算方法以及征收案例。

房产税的含义

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。现行房产税中，上海重庆为试点城市。

房产个人所得税的含义

房产个税属于个人所得税的一种，为交易总额减去房产登记价格之间的差额再乘以20%。目前地方国五条细则在个税执行上有差异。

房产个人所得税如何计算

个人出售自有住房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税。个人出售自有住房的应纳税所得额分三种情况计算征收：

一是个人出售除已购公有住房以外的其他自有住房，其应纳税所得额按照个人所得税法的有关规定确定，应纳税所得额计算公式为：

     应纳个人所得税税额=应纳税所得额×20%

     应纳税所得额=房产转让收入额-房产原值-合理费用

     如果纳税人不能准确提供房产原值和有关税费凭证，无法确定房产原值时，税务机关可以综合考虑该项房产的坐落地、建造时间、当地房价、面积等因素，按房产转让收入额的一定比例核定征收个人所得税。例如，目前有些地方税务机关对这种情况按照房产转让收入额的1－3％核定征收个人所得税。

二是个人出售已购公有住房，其应纳税所得额为个人出售已购公有住房的销售价，减除住房面积标准的经济适用住房价款、原支付超过住房面积标准的房价款、向财政或原产权单位缴纳的所得收益以及税法规定的合理费用后的余额。已购公有住房是指城镇职工根据国家和县级(含县级)以上人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价(或标准价)购买的公有住房。经济适用住房价格按县级(含县级)以上地方人民政府规定的标准确定。

三是职工以成本价(或标准价)出资的集资合作建房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房，比照已购公有住房确定应纳税所得额。

案例详解房产个人所得税

案例：原购价格100万的房子现售价为300万，之间产生了200万的差额，房产个人所得税应征收：（300万-100万）X20%。（地区不一样比例不一样）内地房产交易大

房产个人所得税征收案例

【北京现首批20%房产税案例 买房者承担28万个税】“国五条”出台约两月，北京已有第一批二手房交易缴纳了获利部分20%个税的案例出现。记者了解到，丰台区的一套二手房，交易款为280万，房主购买时价格为140万，所缴纳的个税数额为140万元的20%，也就是28万。经协商，28万元个税全部由买房者承担。