房地产基础

商品房销售广告的发布是开发商销售商品房的重要手段和措施。购房者往往通过商品房销售广告来决定是否购买。下列情形是禁止发布销售广告的：（一）在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的；（二）在...

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您想了解商品房如何按揭吗？鉴于目前房价较高，购房者能够一次性全额缴纳购房款的比例较少，大多数采取银行按揭支付房款。下面是商品房按揭一般采用下列程序进行：①售房商向贷款行提出按揭贷款合作意向。②...

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[摘要]房屋转租，是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为。由于租赁的房屋，承租人本身就对租赁的房屋没有所有权，因此在转租房屋时，有很多事项需要注意。实践中有下列情形之一的房屋...

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申请公租房以家庭为基本申请单位，每个申请家庭确定一名符合申请条件的家庭成员为申请人，其他家庭成员作为共同申请人。申请人与共同申请人之间，应具有法定的赡养、扶养、抚养关系。同一户籍上的多个核心家...

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（一）具有城镇常住户口或有效居留身份；（二）有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；（三）具有购买住房的合同或协议；（四）无住房补帖的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款...

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1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;4、 房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的...

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根据央行有关规定，购房贷款不得超过房价款的80%，开发商不得开办个人住房分期付款零首付业务，也就是说购房者要交付的首期付款不得少于房价款的20%。专家认为，一般情况下，应尽量多地申请按揭贷款，因为购...

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个人购房不外乎两个目的：或举家居住，或图增值获利。不管哪种情况，由于涉及金额巨大，购房者都应谨慎参考各种因素，以免花钱买后悔。因此，凡欲购房置业，必须要注意以下九大因素：第一，产权购房者首先要...

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1、盖的空中花园应按其水平投影面积的一半计算面积。1、围护栏外的“花台”、“花池”不计算面积，与阳台连通的“花台”、“花池”参照阳台性质计算建筑面积。2、路、规划路属公共道路，公共道路边房屋首层...

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按照国家质量技术监督局发布的规范，共有建筑面积分摊的原则是：产权双方有合法权属分割文件或协议的，按其文件或协议规定计算分摊；无权属分割文件或协议的，可按相关面积比例进行计算分摊。共有建筑面积的...

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购房者使用公积金贷款买房的条件是：1、购房者缴存的公积金额度有一定的要求。购房者及其家属亲属缴存的公积金总额至少达到新购建（大修）住房支出的30%。2、购房者有稳定的收入。为保障购房者能够按期还款，...

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产权置换――是指居民之间以自身原有产权房进行置换的一种业务。一般是在中介的撮合下进行，并可 由中介代办置换手续。

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中国首家数码生活广场(ITMALL)，8月12日在北京亚运村小营路口(原进口商品大厦)隆重开业。继1999年首次推出中国数码广场后，赛博迅速在全国拓店50家，建成中国最大的数码产品连锁渠道。在今天，数码产品越来越...

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商品房预售实行许可证制度，即开发经营企业进行商品房预售，应当向县级以上房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》，未取得《商品房预售许可证》，不得进行商品房预售。商品房预售是指房地产...

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如下是北京经济适用房申请书范本，供您参考：北京市经济适用住房领导小组：我是北京市公司的一名普通公民，于XXXX年XX月出生，XXXX年XX月参加工作，由于收入比较低，一直以来买不起一间属于自己的房子。看着...

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有的消费者凭感觉认为自己的房子面积缩水，更有人自己拿着皮尺量面积，去找发展商理论。不少发展商也以自己计算为依据，要求购房者补交面积差价款。或在房地产管理机关核发房产证后，有人仍然对其产权登记载...

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住房补贴发放的对象是职工，已按房改优惠政策购买了规定面积标准住房的职工不享受住房补贴；承租公有住房的职工在自愿退出所租住的住房后，可以享受住房补贴。职工住房面积未达到规定标准的住房补贴办法和职...

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实践中，很多购房者的房产证都是开发商办理的，但有时候开发商却迟迟不给办理房产证。于是，不少购房者会问，商品房的房产证必须由开发商办理吗？购房者个人可以办理房产证吗？我们来看看法律是怎么规定：《...

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房地产抵押登记是指房地产抵押关系设定后，当事人按房地产登记管理权限向市或区、县房地产登记机关办理房地产其他权利的登记。1、等额本息还款法等额本息还款法，即贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息...

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变更房屋产权登记需要提交申请书；房屋所有权证；申请人身份证明或法人资格证明，委托代理人申请登记的，还应提交授权委托书、代理人身份证明；房屋面积变化的，提交经备案的测绘面积成果报告；房屋坐落的街...

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根据法律规定，法院裁决使房屋权属发生转移的，当事人应持身份证明、法院裁决文书、原房屋所有权证（共有权证）等资料到房管部门办理转移登记手续，即过户手续。若有关当事人不予配合新的房屋所有人办理登记...

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婚姻法司法解释三出台以后，很多人都去民政局加名，那么如何在房产证上加名呢？（一）房产证上加名的程序，如下：1、登记权利人由一人申请登记为两人，权属发生变化，应当申请转移登记。2、提交：登记申请书...

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依法将集体所有土地转为国有土地的行为。

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许多购房者在发生纠纷投诉时往往强调开发公司或销售人员承诺过的条件不兑现，这其中当然有个别素质不高的销售人员为促销而信口开河许下一些不可能兑现的承诺或优惠条件，但也有一些是购房者本人在购房谈判中...

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（一）有15种情况可以不算入建筑面积：：1、层高在2.20米以下的房屋；2、突出房屋墙面的柱、梁等构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨棚等；3、房屋之间无上盖的架空通廊；4、房屋...

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商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或按建筑面积计价等三种方式进行。但是，产权登记按建筑面积登记，按套、套内建筑面积计价并不影响建筑面积进行产权登记。

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城市房屋拆迁管理体制是指由各级房屋拆迁管理部门及其管理职责、管理程序、相互关系等组成的有机整体。 国家一级的城市房屋拆迁管理部门是指国务院建设行政主管部门，其管理职责是负责全国城市房屋拆迁工作...

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申请对象公共租赁房的供应对象为中低收入住房困难家庭，包括已通过经济适用房、限价房资格审核，尚在轮候的家庭以及其他住房困难家庭，还有刚毕业的大学生和外来务工人员。已取得廉租房、经适房、两限房资格...

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土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给上地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。出让的含义一般包括以下内容： 1、土地使用权出让，也称批租或土地一级市场，由国...

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发布房地产广告，应当具有或者提供下列相应真实、合法、有效的证明文件，主要包括：1、房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构的营业执照或者其他主体资格证明。2、建设主管部门颁发的房地产开...

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[摘要]首先，“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋内擅自搭建的”、“预租的商品房”三种房屋不得转租。其次，房屋租赁合同约定可以转租的，承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的...

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1、售房商向贷款行提出按揭贷款合作意向。2、贷款行对售房商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的售房商签订按揭贷款合作协议。...

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[摘要]　粤府办〔2013〕11号广东省人民政府办公厅转发国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知各地级以上市人民政府，各县(市、区)人民政府，省政府各部门、各直属机构：现将《国务院办公厅关于继...

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