房地产基础

1、义务性，也称强制性。是指在职职工及其所在单位都须按规定的缴存基数、缴存比例建立并按月缴存住房公积金。2、互助性。是指住房公积金具有储备和融通的特性，可集中全社会职工的力量，把个人较少的钱集中...

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1、房地产开发企业不得在未解除商品买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。2、房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房。3、不符合商品房销售条件的，房地产开发企业...

阅览量：958 时间： 02-01 分类：房地产基础 评级  

1、申请人和参与计算公积金贷款可贷额度的共同申请人在申请当月之前在本市连续按时足额缴存住房公积金满6个月及以上，申请时公积金账户属于正常缴存状态(账户封存、冻结及销户的为非正常缴存状态)。所有贷款...

阅览量：559 时间： 02-01 分类：房地产基础 评级  

维修基金的筹集分以下两种情况：1、商品房销售商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金缴纳约定。购房者应当按购房款2%～3%的比例向售房单位交缴维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全...

阅览量：922 时间： 02-01 分类：房地产基础 评级  

[摘要]为了适应经济建设的需要，缩小地区间的距离，实现城乡一体化，国家制定征地拆迁赔偿条例条例，征地拆迁赔偿条例对征地拆迁等工作提供了法律依据，同时，征地拆迁赔偿条例为具体工作提供有针对性的指导...

阅览量：983 时间： 02-01 分类：房地产基础 评级  

总量内的有效性和总量的放大性，缩小性。统计反映的总量是一个表面量、动态量、由于各商业在实际过程中压缩或放大量这二种现象，则对总量中的有效性要进行界定。对有效性总量界定的一个标准就是有效商户的转...

阅览量：222 时间： 02-01 分类：房地产基础 评级  

商业地产项目作为商业与房地产的结合，有太多的参与者：发展商、商铺投资者、租赁经营者及最终商品消费者。而从营销推广模式上看，也从最初的买方与卖方的简单营销关系，发展成为经营与销售兼顾，协调发展商...

阅览量：752 时间： 02-01 分类：房地产基础 评级  

A、收押金 xx 元，收取管理费（物业管理费、广告推广费（û元/m2月），门槛中含条件，收取费用多样化，租金交付方式不变（季付或半年付、年付）B、收押金不变，租金交付（半年、季付、年付），收建设费...

阅览量：404 时间： 02-01 分类：房地产基础 评级  

[摘要]办理个人住房按揭贷款只用按期缴月供？并没有那么简单。在按揭贷款申请的阶段，购房者还需要在不同的手续流程缴纳规定的手续费与税费等。以下为您简析办理个人住房按揭贷款所需费用。 热门标签: 住房按...

阅览量：135 时间： 02-01 分类：房地产基础 评级  

一般来说，房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，房...

阅览量：538 时间： 02-01 分类：房地产基础 评级  

贷款者如何根据这些情况选择合理的还贷方式呢？购房关键在于根据自身的经济实力进行贷款四种方式的有效整合，确定合理的还款期限、还款方式。目前，银行所能提供的贷款偿还方式包括，个人住房担保贷款期限在...

阅览量：366 时间： 02-01 分类：房地产基础 评级  

发展商通过返租期，实施对商家的租金优惠，使得商家在市场培育期内以较低的成本做生意。一个市场从最初的培育期到发展成成熟市场需要一个时间过程，发展商通过返租期“放水养鱼”。在市场的初期来给商户一个...

阅览量：208 时间： 02-01 分类：房地产基础 评级  

房屋所有权证丢失或损坏是可以申请补办的。补办的过程如下：申请人首先到房屋交易主管部门提交申请，说明房屋所有权证丢失损毁的事实情况，主管部门审核通过后开具登报遗失证明。申请人持主管部门开具的登记...

阅览量：455 时间： 02-01 分类：房地产基础 评级  

1、房产所有权人以营利为目的，将划拨土地使用权的地上建筑物出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。2、用地单位因发生转让、出租、企业改制和改变土地用途等不适办理土地出让的，可实行租赁。3、租赁...

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1、工程监理单位应当依法取得相应等级的资质证书，并在其资质等级许可的范围内承担工程监理任务。禁止工程监理单位超越本单位资质等级许可的范围或者以其他工程监理单位的名义承担工程监理任务。工程监理单位...

阅览量：729 时间： 02-01 分类：房地产基础 评级  

个人申请住房贷款的，须同时具备以下的条件：1、具有城镇常住户口或有效居留身份。2、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。 　3、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行...

阅览量：354 时间： 02-01 分类：房地产基础 评级  

根据《土地管理法》的规定，征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补贴费以及地上附着物和青苗的补偿费 1、土地补偿费和标准 土地补偿费是征地费的主要部分。国家建设征用土地，由用地单位支付土地补偿费...

阅览量：263 时间： 02-01 分类：房地产基础 评级  

（一）注意房地产开发企业预售的商品房应具备的条件1、合法的土地使用权2、持有建设工程规划许可证。3、按照预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并且已经确定施工进度和竣工...

阅览量：410 时间： 02-01 分类：房地产基础 评级  

第一、房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向施工单位发出保修通知。第二、发生涉及结构安全的质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当立即向当地建设行政主管部门报告...

阅览量：800 时间： 02-01 分类：房地产基础 评级  

按套内建筑面积计价不等于购房人没有购买公摊面积，如果按合同范本第五条仅仅约定套内建筑面积出现误差的处理方法，无法杜绝某些房地产商搞新的面积猫腻儿，比如公摊面积缩小比例大于套内建筑面积缩小比例，...

阅览量：400 时间： 02-01 分类：房地产基础 评级  

在很多地方，尤其是二、三级城市，由于区域城市的规模小，商圈也就容易界定，在一级城市或特大城市，存在多个商圈，则一个行业在各商圈中，商圈的之间关联度需考虑，各商圈内商户的流动性，和差异性，各商圈...

阅览量：261 时间： 02-01 分类：房地产基础 评级  

商品房按揭一般是指不能或不愿一次性支付房款的按揭购房借贷人将其与开发商已签订之商品房预售或销售合同项下的所有权益作为向商业银行贷款的担保。按揭需有三方主体：购房借贷人、开发商与银行。在开发商负...

阅览量：628 时间： 02-01 分类：房地产基础 评级  

[摘要]商品房预售款监管是指由房地产行政主管部门会同银行对商品房预售资金实施第三方监管，房产开发企业须将预售资金存入银行专用监管账户，只能用作本项目建设，不得随意支取、使用。设定商品房预售款监控...

阅览量：839 时间： 02-01 分类：房地产基础 评级  

一.对于房地产企业，价格高于正常计税价格(开发成本+合理利润20以下)的，税率0%，高于合理利润20%但低于50%的，按销售价格10%征收，高于50%但低于100%的，适用15%，高于100%但低于200%的适用25%，高于200%以...

阅览量：314 时间： 02-01 分类：房地产基础 评级  

（一）委托开发商或代理公司办理房产证（二）自己办理房产证自己办理房产证注意：1、无论是期房还是现房，都存在办理房产证的问题。2、您可以选择委托开发商或代理公司办理房产证。3、您也可以选择自己办理...

阅览量：963 时间： 02-01 分类：房地产基础 评级  

购房者办理楼盘按揭的具体程序如下：1、选择房产。购房者如想获得楼盘按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认...

阅览量：337 时间： 02-01 分类：房地产基础 评级  

第一、送件→评估(12个工作日)到房管机关办理房屋产权过户送件，需提供以下材料：1、房产证原件及复印件一份;2、房地产买卖契约一份及复印件一份;3、房地产买卖申请审批表一份;4、房屋产权登记申请书一份;5...

阅览量：925 时间： 02-01 分类：房地产基础 评级  

（一）申请贷款额度要量力而行。在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。（二）办按揭要选择好贷款银行。对借...

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房屋租赁合同应当具备以下条款：1、当事人姓名或者名称及住所。2、房屋的坐落、面积、装修及设施状况。3、租赁用途。4、租赁期限。正常的租赁行为应有明确的租赁期限，出租人有权在签订租赁合同时明确租...

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（一）办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；（二）办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二...

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物业管理的前期准备工作包括物业管理企业内部机构的设置与拟定人员编制、物业管理人员的选聘与培训、物业管理制度的制定的三个基本环节。

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1、看现金等价物此概念源自会计学，即评估你的现金，不应该看你的银行存款，还应看变现能力比较的各类股票、债券等。现金等价物=银行存款+国库券+债券+股票+基金2、算资金周转还款是持续比较长的时间，所以...

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分辨广告是要约邀请还是要约，审查广告，买受人特别要注意要约邀请与要约的区别，商品房的销售广告和宣传资料一般均为要约邀请，如果未写入合同，对开发商不具有约束力。但是开发商就商品房开发规划范围内的...

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