房产销售如何在现场hold住客户？

（6）审批通过后，由律师安排与贷款申请人分别签订《个人住房贷款借款合同》、担保合同、委托转帐付款授权书及其他法律文件，开立个人住房贷款专用账户。律师负责对所签署的法律文件进行审查。

（7）银行签署发放借款合同以及其他材料，递交发展商和借款人，贷款资金划入开发商账户。

（8）借款人按照规定的还款方式，按时归还借款。

（9）借款人还清本息，解除抵押、担保合同，收回相关抵押证明材料。

个人住房贷款月均还款金额表：见附件二

（二）公积金贷款的计算

1、贷款流程

（1）借款人到住房资金管理中心填写《借款申请表》并提供相关资料。

（2）住房资金管理中心对借款人进行初审，包括核验借款申请表核定借款额度和期限确定贷款担保方式。

（3）初审合格，由受托银行以借款人进行调查，内容包括：购房行为是否合法；抵押物或质物是否符合要求；收入情况，是否有偿还本息的能力；有保证人的，保证人是否具有保证资格等。

（4）经受托银行调查合格，受托银行出具调查意见书递交住房资金管理中心，由住房资金管理中心审批。

（5）审批通过，住房资金管理中心签发委托贷款通知单。

（6）受托银行接到通知单后，与借款人签订借款合同，办理抵押、质押或担保手续，签订委托转账付款授权书，开立个人贷款专用账户。

（7）借款合同生效，住房资金管理中心将资金划入委托贷款基金，再由委托行将资金划入开发商账户。

（8）借款人还清贷款本息，解除抵押担保，收回有关证件。

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