房地产基础

（一）选择房产购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的...

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住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。按揭与抵押贷款不完全相同，对按揭较为贴切的解释是向购房者提供的购房抵押贷款，其贷款的目的是为...

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租赁的组合方式主要针对项目热销，认同度高的情况下，对商户中的租赁投资者和经营者分别使用的。租赁的组合一般为使用权买断年限方式与年租的组合。使用权买断（产权仍属开发商，但是许多项目的土地无法出...

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违反了作为合同条款的广告许诺，开发商应当承当违约责任。当商品房销售广告中的相关内容依法具有合同条款的地位时，开发商违反此项内容中确定的义务即应承担违约责任。当事人可依据《合同法》第一百零七条“...

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1、消费者在购买、使用商品时，其合法权益受到损害的，可以向销售者要求赔偿。2、使用他人营业执照的违法经营者提供商品或者服务，损害消费者合法权益的，消费者可以向其要求赔偿，也要以向营业执照的持有人...

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土地和固着其上不可分割的部分所共同形成的物质实体以及依托于物质实体上的权益。

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现在大家住的都是商品房，而我们最愿意纠结都就是这个商品房产权年限，一般大家都知道商品房产权年限的年限是70年，让很多人都担心，那我么岂不是一直也没有一套完全属于自己的住房，即使买房了还不是等于找...

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[摘要]在选房置业时，常常都会说起商品房、住宅等房屋类别。有的购房者也许会问，商品房和住宅难道不是一回事吗？如果细分起来商品房和住宅还是有一定区别的。那么，商品房和住宅之间有哪些区别呢？搜房网为...

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炒作集贸市场的商铺，是租赁的一种投机方法，即对优先续租权的投资方式。有很高风险。炒铺实际上是一种租赁的优先使用权产生的一系列利润。这种利润的来源就两种：一种是转让费；另一种是出租差价，一个成熟...

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可开发土地及其地上定着物、建筑物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。

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《城市房地产管理法》规定了3项房地产交易基本制度，即房地产价格申报制度、房地产价格评估制度、房地产价格评估人员资格认证制度。

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下述房产免征房产税： (1)国家机关、人民团体、军队自用的房产。但是，上述单位的出租房产以及非自身业务使用的生产、经营用房，不属于免税范围。(2)由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产。(3)宗...

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购房定金是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。签合同时，对定金必需以书面形式进行约定...

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廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。廉租房的分配形式以租金补贴为主，实物配租和租金减免为辅。申请条件（一）申请人具有...

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申请人应当向户口所在地街道办事处或乡镇人民政府（以下简称受理机关）提出书面申请，受理机关应当及时签署意见并将全部申请资料移交房地产行政主管部门。除了书面申请，申请人还需提供3种材料：一是民政部门...

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拆迁人---是指取得房屋拆迁许可证的单位。被拆迁人---是指被拆迁房屋的所有人，不包括被拆迁房屋的使用人。但对使用人的利益要依法保护。

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[摘要]我国的商品房使用年限是多长?为什么会有40年和70年两种说法，甚至有的是60多年?商品房土地使用年限到期后怎么办?到期之后土地会不会被国家直接收回，如果土地被收回，那么土地上附着的房屋怎么办? 热门...

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为了规范商品房市场计量行为，国家质量技术监督局制订了《商品房销售面积计量监督管理办法》，国家质量技术监督局负责全国商品房销售面积计量监督管理工作。县级以上地方质量技术监督部门负责本行政区域内商...

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公租房租赁期最长5年，租住期间可申请购买经适房或限价房，买房后须退房公租房租赁期限最长5年。公租房是种过渡性住房，对于住房困难家庭，按目前的观念，最终还是购房。“比如一个家庭一个月能积蓄2000元，...

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由于购房合同被解除，开发商从买家处取得的所有购房款项均应返还买家。然后，买家应依据《贷款通则》第32条第5款：借款人提前归还贷款，应当与贷款人协商的规定，与银行协商将剩余贷款本息（部分本金、利息...

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（一）购房者可以要求返还已付购房款及利息。出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，买受人同意继续履行...

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按揭涉及两方主体：借款人和银行。对于银行而言，按揭是债权；而对于借款人来说，按揭是债务。根据转让主体不同，可以将转接揭分为债权转让和债务转让。根据住房抵押贷款中所涉及的抵押物是否产权变更而划分...

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收益性物业的物业管理费用由下列构成：1、人工费。 2、公共部位、公共设施设备日常运作、维修及保养费。3、绿化管理费。 4、清洁卫生费。5、保安费。6、办公费。7、固定资产折旧费。8、不可预见费。9、法...

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《开发经营条例》规定，房地产开发企业应当按照土地的使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限进行项目开发建设。1、出让合同约定的动工开发期限1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以...

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通常情况下，商品房销售广告和宣传资料的内容往往不够具体、明确，一般只作为要约邀请，而不作为合同的要约，对双方当事人均不产生合同约束力。如果出卖人在合同中对销售广告和宣传资料的约束力进行认可的，...

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房地产开发企业作为房地产项目建设和销售的主体，是整个活动的组织者。尽管在建设环节许多工作都由勘察设计、施工等单位承担，出现质量责任可能是由于勘察设计、施工或者材料供应商的责任，但开发商是组织者...

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由发展商将应退购房款为两部分，其中属于买家首付款的部分直接退还给买家。属于买家向银行借款的部分，由买家与银行协商将剩余贷款本息（部分本金、利息此前已按月归还）提前还给银行，视为买家已向银行提前...

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对于这些广告内容应当区别情况来对待。如果其确实关系到房屋质量、价格、位置等重要方面，并且确实是这些方面对购房者最终做出购买决定起着极大作用，则即使这些广告内容没有被归为合同条款，发展商也应当承...

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开发商对于包销商在销售过程中发布虚假广告的行为，应该承担连带责任。由于在包销中商品房的具体销售行为是由包销商实施所以一般在包销协议中都约定，由包销商负责房地产销售广告的策划、发布宣传等，开发商...

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[摘要]着中国经济的快速发展，越来越多的境外企业来华投资，并且不少企业在中国设置生产基地，工业地产投资日趋升温。在国内一些城市，为适应发展的需要，工业用地逐渐升级为符合新经济和新型工业化发展的产...

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在住宅建筑中，计算建筑面积的范围和方法是：（1）单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层（如阁楼）也应计算建筑面积。...

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[摘要]很多购房者都关心商品房预售条件，那么什么是商品房预售条件呢，搜房网为您提供案例很多购房者都关心商品房预售条件，那么什么是商品房预售条件呢，搜房网为您提供案例——一：内销商品房预售1:开发经...

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商品房建筑面积怎么计算？商品房建筑面积主要包括以下三方面的内容：一是套内使用面积，二是套内墙体面积，三是阳台建筑面积，详细介绍如下：（一）套内使用面积。包括两方面，一是卧室、起居室、过厅、过道...

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