房地产基础

《城市房地产管理法》规定“商品房预售实行预售许可证制度”，房地产开发企业取得《商品房预售许可证》方能预售商品房。房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》应当向城市、县人民政府房地产管理部门提...

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跃层式住宅――跃层式住宅是近年来推广的一种新颖住宅建筑形式。这类住宅的特点是，内部空间借鉴 了欧美小二楼独院住宅的设计手法，住宅占有上下两层楼面，卧室、起居室、客厅、卫 生间、厨房及其它...

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当公共设施与附属配套项目不符合合同约定或不能同时交付时，购房者可以拒绝收楼。房地产交付时验收期间的确定与异议的提出时间；共用设施与附属配套项目的交付时间与标准；办理房地产证时限的起算点；买方逾...

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退房纠纷是指商品房买受人与出卖人订立合同后，买受人基于一定的理由又要求撤销或解除合同并退还所付购房款而产生的争议。实践中开发商往往在与买受人签订合同时百般许诺，但在签订合同后却一再令买受人失望...

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商品房买卖合同履行过程中出现逾期办证的原因是复杂的，从目前来看，至少存在以下几种原因：一是出卖人的原因，例如出卖人没有缴清土地出让金等有关费用、在施工中擅自改变规划无法通过验收、办证工作拖延推...

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初级阶断——大蓬、简易平房，中级阶断——普通大楼中高级阶断——现代化商厦各阶段混合式：市场集合群

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1、保护房地产权利人的合法权益保护房地产权利人的合法权益是权属登记管理的根本目的和出发点。2、房地产权属登记管理是房地产管理的基础工作3、权属登记管理为城市规划、建设、管理提供科学依据

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(1)公有住房月标准租金支出超过上一年家庭月平均收入9%的部分，可申请减免。住房建筑面积超过面积控制标准的，超标增收租金不予减免。(2)享受离休待遇的干部或已故离休干部配偶的住房(按离休干部或已故离休...

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设市城市的总体规划由市人民政府负责组织编制。分区规划、详细规划由市人民政府城市规划行政主管部门负责组织编制。县人民政府所在地镇的总体规划由县人民政府组织编制。详细规划由县人民政府城市规划行政主...

阅览量：124 时间： 02-01 分类：房地产基础 评级  

中关村区域中汇集影响全国的各大电脑城，从最初的临街小铺到海龙电子城，以及太平洋、硅谷，随着电脑业的进一步发展，以海龙为中心的中关村科贸，鼎好电子城等汇集一齐，形成一个约有6000商户容量的庞大的市...

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因为房屋质量问题、房屋面积问题等理由退房的，而房屋上办理的按揭贷款还未还清的该怎么办？房屋买卖合同和银行贷款合同是两个独立的合同，房屋买卖合同是以房地产为标的的买卖合同，由出卖人和买受人签订的...

阅览量：872 时间： 02-01 分类：房地产基础 评级  

从现在各家银行政策上看，外地籍在京贷款买房已与北京本地人无太大分别，只不过在贷款买房时借款人所要提供的证件方面略有出入。外地人士贷款买房需要提供本人的暂住证、在京固定单位的收入证明、单位营业执...

阅览量：117 时间： 02-01 分类：房地产基础 评级  

出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：1、面积误差比绝对值在3%以内（含39%），按照...

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（1）招商办装修及平面设计，包装方案：VCD、易拉宝、展板、VI系统、办公处包装，项目门口指示，走廊包装（2）招商处人员、办公用品及费用（3）招商资料（含电脑软件）（4）招商文件招商办设计中要做功能...

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购房者签商品房买卖合同时，购房合同上的面积一般是暂测面积，以后办房产证依据的面积是交房时的实测面积。实测面积包括套内面积和公摊面积两部分。由于施工精准度不够，很多时候墙体施工的误差会导致公摊面...

阅览量：741 时间： 02-01 分类：房地产基础 评级  

答案是首付越少越省钱。为什么这么说呢？由于每个人的财富积累不一样，对未来经济收入预期不一样，因而每个人会选择自认为合理的首期付款额。而依据中央银行的规定，购房贷款不超过房价的80%，就是说购房者必...

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购房者在签订房屋认购书以后，如果房屋认购书中约定了购房订金，那么认购书签订后的购房定金处理分为四种情况：1、签订认购书后购房定金可以退吗？如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约，属买方违约...

阅览量：640 时间： 02-01 分类：房地产基础 评级  

简单的讲就是：你在这个市场上提供什么产品来满足这些客户群体什么样的需求。市场定位是指根据竞争者现有产品在市场上所处的位置，针对消费者或用户对该种产品的某种特征、属性和核心利益的重视程度，强有力...

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面积缩水是买房者经常遇到的问题，对于房屋“面积缩水”的问题，应该以房地产管理部门所作的测量面积为准。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》对面积缩水问题做出了明确...

阅览量：305 时间： 02-01 分类：房地产基础 评级  

个人住房置业担保贷款指的是，购房或换购住房有资金困难的居民向相关银行申请个人住房贷款时，由住房置业担保有限公司为其提供保证担保并承担连带责任的贷款。担保贷款的两个种类个人住房组合贷款：由住房公...

阅览量：349 时间： 02-01 分类：房地产基础 评级  

初始登记、转移登记、变更登记、他项权利登记的房屋权属登记机关核准登记发证的时限为30日。注销登记为15日。

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申请房地产权属登记应同时具备以下四项条件：1、申请人或代理人具有申请资格； 2、有明确具体的申请请求；3、申请登记的房地产产权来源清楚、合法，证件齐全，没有纠纷，且不属于被限制转移或被查封以及违...

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1、弄清房屋产权是否办理。2、弄清需要缴纳哪些费用。贷款期限原则上不变更原借款合同约定的贷款期限、利率、还款方式和还款计划。如果是有产权，就到房管局办理注销产权手续，重新办理过户，做新的再抵押；...

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一些房地产开发公司便开始将这种抵押贷款称为“按揭”，有的售房广告标明“提供×成按揭”，即是银行可以提供给购房者的贷款比例，如“六成”就是可以提供房价60%的贷款。银行为了贷款的安全起见，一般最高...

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从商铺的概念可以看出，其范围极为广泛，不对它进行有效分类是无法深入进行相关研究，更不要说对商铺投资进行专业的剖析。本节将对商铺进行分类，便于读者理解。

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1、需要取得原抵押银行的同意，如果是同一家银行，就比较好办理了。这是因为由于卖方通过按揭贷款购买的商品房已进行了抵押，所以当发生第二次转让时，一定要征得抵押权人的同意。2、在第二次交易意向达成后...

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[摘要]房地产租赁市场快速发展的同时，租赁方面的纠纷亦随之增多。房地产租赁纠纷五花八门，有些还相当棘手，就本市目前的情况看，主要有以下三种类型。(一)租金支付纠纷。这是房地产租赁中最为常见的纠纷。...

阅览量：449 时间： 02-01 分类：房地产基础 评级  

[摘要]很多人会有疑惑国有土地使用权证样本是否可以转让呢？答案是可以的，小编还搜罗到出让国有土地使用权证样本的草签合同和大家分享。很多人会有疑惑国有土地使用权证样本是否可以转让呢？答案是可以的，...

阅览量：801 时间： 02-01 分类：房地产基础 评级  

按揭二手房转让包括以下两种方式：第一种方式是买方一次性付款，还清银行的按揭贷款，终止原借款合同，办理注销抵押登记手续，使得房屋上不存在其他任何权利障碍，然后由二手房所有权人与二手房购买人办理产...

阅览量：887 时间： 02-01 分类：房地产基础 评级  

在专业性市场中，商圈内也会存在很多商业设施，在同质定位的商户，需要做一个总量，总量包括它的总商户数和总经营面积数。但在综合性区域消费市场，也要做一个区域所覆盖范围内，即商圈消费力内的所有商业从...

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购房者在收房时如果发现房屋存在质量问题，不能简单的以质量存在瑕疵为由拒绝收房，否则相应后果当由自己承担。妥当的做法是房屋进行接受，但在交接书上标注问题，即有条件签收。当然如果能够达成开发商限期...

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1、购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。2、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本...

阅览量：319 时间： 02-01 分类：房地产基础 评级  

不管是委托贷款还是自营贷款和组合贷款，这些贷款的条件没有多大的区别，下面我们来总结一下：（一）有合法的身份。（二）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。（三）有合法有效的购买、建造...

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