房地产基础

[摘要]我们可能都听说过使用权房，但是对于使用权房的具体定义以及其优势和劣势可能不是很清楚。下面我们就一起来看一下使用权房的几个优势和使用权房的几点“硬伤”。我们可能都听说过使用权房，但是对于使...

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下列建设用地可由有批准权的人民政府依法批准，划拨土地使用权： 1、国家机关用地和军事用地。 2、城市基础设施和公共事业用地。 3、国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地。 4、法律、行政法规规定...

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1、权属有争议的房地产。2、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产。3、列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物。4、以依法公告列入拆迁范围的房地产。5、被依法查封、扣押、监管或者以...

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[摘要]买二手房是“专业活”，请读防诈“完全手册”新华网沈阳12月3日专电(杨琳陈光明)想让自家通暖气，还得为别人欠下的取暖费“埋单”。买了这样的二手房，真让人上火。记者从鞍山的几家房屋中介机构了解到...

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（一）交易时确定卖方双证齐全，买卖合同是必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效，应防止代签或漏签。（二）整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的，因此事前一定要尽量明确所有明细费用，以避...

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商品房的交付，即指房地产开发企业依据相应法律规定以及相关商品房买卖合同或商品房预售合同的约定，将符合交付使用条件的房屋按期向商品房买受人交付，商品房买受人检验商品房并接受房屋的行为。我国《城市...

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（一）看墙壁墙壁除了渗水外，还有一个问题，就是墙壁是否裂纹。有一个朋友曾反映过他的家有一个门形的裂缝，后来追问发展商，才知道原来是施工时留下的升降梯运货口，后来封补时，马虎处理以致留后患。（二...

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（1）房地产转移登记申请表；（2）申请人身份证明；（3）房地产权利证书；（4）有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，（按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠与书，或...

阅览量：574 时间： 02-01 分类：房地产基础 评级  

办理房地产继承过户有一些费用发生，主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费：1、继承权公证费用；2、房地产价值评估费用；3、房地产过户的税费。

阅览量：387 时间： 02-01 分类：房地产基础 评级  

个人住房贷款有四种担保形式：（一）财产抵押担保；（二）财产质押担保（目前银行很少采用，严格来讲并不属于个人住房贷款范畴）；（三）连带责任保证担保；（四）财产抵押加连带责任保证担保。买房人贷款究...

阅览量：254 时间： 02-01 分类：房地产基础 评级  

以两宗以上房地产设定同一抵押权的，视为同一抵押物。以一宗房地产分割抵押的，首次抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分可以再次抵押，但不得超出其余额部分。房地产已抵押的，再次抵押前，抵押人...

阅览量：213 时间： 02-01 分类：房地产基础 评级  

答案是贷款时间15年到20年最省钱。一个最基本的常识是，借款期限越长每月还款就越少，但总还款额必然上升。10万元贷款借10年，每月约需还1090元，还款总额约13万元；贷款借20年，每月约需还690元，还款总额约...

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抵押是一种法律关系，抵押权人与抵押人在法律上有平等的法律地位。这就决定了抵押必须在双方自愿的原则上进行，并应符合《中华人民共和国民法通则》、《担保法》规定的平等、自愿、等价、有偿的一般原则。同...

阅览量：933 时间： 02-01 分类：房地产基础 评级  

（一）贷款买房需要的条件如下所示：1、年龄在18-60岁的自然人；2、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁；4、有合法有效的购买、建造、大修住...

阅览量：212 时间： 02-01 分类：房地产基础 评级  

房地产作为泡诛经济的载体，本身并不是虚拟资产，而是实物资产。但是，与虚拟经济膨胀的原因相同，房地产泡沫的产生同样是由于出于投机目的的虚假需求的膨胀，所不同的是，由于房地产价值量大，这种投机需求...

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（一）签订委托协议通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证，并同...

阅览量：782 时间： 02-01 分类：房地产基础 评级  

（一）评估费1、公积金贷款所购房屋为商品房、拆迁房的需对抵押物进行评估，北京市物价局1996年和1997年两次发文，要求执行国家计委、建设部制定的收费标准：总房款为100 万元以下（含100万元）的按总房款的...

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[摘要]承租人转租房屋需要符合哪些条件?有什么需要特别注意的事项?以下是华律网小编收集到的关于承租人转租注意事项等内容的介绍，希望对您有帮助。1、承租人办理房屋转租的条件及注意事项转租就是指承租人在...

阅览量：586 时间： 02-01 分类：房地产基础 评级  

自然终止主要包括：1、租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前3个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。2、符合法律规定或合同约定可以解除合同条款的。3、因不可抗力...

阅览量：807 时间： 02-01 分类：房地产基础 评级  

房屋买卖当事人签订的商品房预、出售合同或房屋买卖合同依法生效后30日内双方应到房地产产权登记部门办理房地产产权证。

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北京的摄影婚莎用品市场位于定慧寺桥以老北京摄像城为基础的一个四层楼市场，市场规模不大，首层以摄影器材，二层以婚莎及影楼用品，三层则为美容，化妆学校培训班，形成一个很专业化的市场，共有200多户。...

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1、因房屋质量严重影响正常居住使用的，买受人可请求解除合同和赔偿损失。在确保安全的情况下，采取加固补强的方式来完成对工程质量缺陷的修复，会保持社会的稳定，更能公平合理的保护双方当事人的合法权益...

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在房地产行业，有关房屋质量责任的问题一直是各方争论不休的焦点，房屋出现质量问题和出现质量问题后难解决，是买房人最担心出现的问题之一。房管及消协提醒买房人，根据建设部相关文件，开发商首先要对房屋...

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可以退房的房屋质量问题：1、若业主经工程质量监督单位核验，确属主体结构质量不合格的，购房者有权退房，解除商品房买卖合同，并要求开发商赔偿损失。2、若业主所购房屋主体质量合格，但房屋其他质量问题严...

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A、免租3个月，交6个月使用9个月，免半年租金B、前3月免租，租金月付，押一付一，或3月一付C、在市场未成熟前，所有租金打5折，或是免租金。D、在××日之前，不计租金，只收摊位保证金5000元。等等诸如...

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房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况：第一种情况：有房无贷办理流程是：1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证...

阅览量：295 时间： 02-01 分类：房地产基础 评级  

除房屋所有权证原件及复印件外，当卖方具有不同的身份时，应由卖方提交的资料也相应的在改变，当买卖的房屋性质有所不同时，作为卖方需提交的资料也不同。下面就根据不同的具体情况为您一一介绍。（一）房屋...

阅览量：523 时间： 02-01 分类：房地产基础 评级  

（一）辨别文字游戏，以免开发商推脱责任。例如，合同约定了违约金比例但补充协议里开发商有约定不超过某个比例，这样违约过了一定时间实际就不用支付违约金了。（二）警惕开发商利用补充协议转嫁风险。例如...

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购房者和开发商的信息是不对等的，因为购房合同一般都是格式合同，合同范本中需要包括的内容只是法律规定的大概范围，具体每一项内容都需要购房者仔细斟酌。对于没有约定或者约定不明确以及约定不符合购房者...

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为了城市新建的需要，将建设区内原有建筑物和其他附着物拆除、迁移的工作。

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以个人或以家庭为生活单位供人们长期居住的房屋。

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在银行贷款买房的情况下，贷款利息的计算主要取决于首付数额、还款方式（等额本息还款或者等额本金还款）、按揭念书、银行利率等。由于国家对房地产市场的政策在发生变化，所以银行利率和首付数额都是可能会...

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住宅――是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍（包括职工单身宿舍和学生 宿舍）等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养 院、旅馆等具...

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