房地产基础

征用集体土地的工作程序是： 1、申请用地。 建设单位持经批准的设计任务书或初步设计、年度基本建设计划以及地方政府需提交的相应材料、证明和图件，向土地所在地的县级以上地方人民政府土地管理部门申请建...

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国家对从事建设工程勘察、设计活动的单位，实行资质管理制度。 建设工程勘察、设计资质分为工程勘察资质、工程设计资质。 工程勘察资质分为工程勘察综合资质、工程勘察专业资质、工程勘察劳务资质。 工程...

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2OO3年8月12日国务院下发了《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》，要求坚持住房市场化的基本方向，不断完善房地产市场体系，更大程度地发挥市场在资源配置中的基础性作用；坚持以需求为导向，调...

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（1）商业街规模特点　复合商业街大多数规模庞大。无论北京的王府井商业街，还是上海南京路，都是商业"巨无霸"，沿街商业房地产开发面积达几十万平方米。 （2）商业街规划设计特点　沿街两侧布置，大多数...

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建筑面积也称"建筑展开面积"，它是指建筑物各层面积的总和。每层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙围水平截面计算。包括使用面积、辅助面积和结构面积三部分。具体规定如下：包括房屋结构（如墙、柱）占用的面积...

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北京在各大商场均有手机专柜，连锁店则以中复电迅最为出名，它是手机行业中的国美，在全国各地都有连锁店，北京各城区都有，迪信通，金飞鸿等专卖店为规模性较大的连锁店。各通信公司汇集的市场区域主要在西...

阅览量：124 时间： 02-01 分类：房地产基础 评级  

（一）贷款额度借款人提供建设银行认可的质押、抵押、第三方保证或具有一定信用资格后，银行核定借款人相应的质押额度、抵押额度、保证额度或信用额度。质押额度不超过借款人提供的质押权利凭证票面价值的9...

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很多的购房者都曾遇到定金与订金的问题，二者虽然只是一字之差，最后的解决情况却大相径庭。（一）订金在法律上没有严格的界定。订金在法律上是不明确也是不规范的，在实践中一般被视为预付款，是一种购房者...

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全社会房地产商品交换关系的总和。

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（一）因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。约定签约时间届至时出卖人尚未取得售房资格，出卖人要求订约的，如何处理？出卖人未取得售房资格的情形有二：一是因具有《...

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商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房，给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。...

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市场定位是房地产项目的基础。一个项目要开展，不能盲目开发，只有经过市场的定位，才能明确客户需求，项目的预算和投资回报情况，进而知道项目的发力点在哪。若没有经过市场定位工作，那么项目就找不到合适...

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1、通过行政划拨方式（含征用集体土地）取得。 2、通过国家出让方式取得。3、通过房地产转让方式取得（如买卖、赠与或者其他合法方式）。4、通过土地或房地产租赁方式取得。征用和出让方式取得建设用地土...

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（一）合同中有约定的，按照合同约定处理。如果开发商与购房者签订的合同中有关于贷款不成的处理约定，就按照合同的约定来处理。1、如果约定：购房者贷款不成不能解除合同否则承担违约责任。这种情况就不利...

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国家明文规定“预售商品房广告中不得出现融资或变相融资的内容，不得含有升值或者投资回报的承诺。不得出现返本销售或变相返本销售的内容，不得出现售后包租或变相售后包租的内容”，其目的是为了规范发展商...

阅览量：851 时间： 02-01 分类：房地产基础 评级  

实行购房合同备案制度，对开发商进行有效的制约，它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。目前楼市销售的商品房多为期房，有的房...

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一般购房者都知道买房是一定要看清开发商五证的，那么开发商五证具体有哪些证件呢？房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用...

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审查开发商交房手续是否完善，要注重各个细节，其中主要审查以下六方面的内容：1、是否具备竣工验收备案证书。我市目前推广使用的商品房买卖合同范本中明确约定，房屋经竣工验收合格后方能交付使用。开发商...

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一些消费者在通过按揭购买商品房之后，有时会产生如此困惑：按揭贷款购房是否可以退房？回答是肯定的，而且有法律依据。需要提醒消费者的是，买房与银行之间的借贷关系是独立于房屋买卖关系之外的，所以，解...

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1、职工个人住房公积金使用，指职工个人在住房公积金缴存期间依法使用住房公积金的行为。其行为特点是：(1)职工享有对其住房公积金占有和使用的权力；(2)职工享有对其住房公积金的收益权；(3)职工享有对其...

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贷款银行放款，都会给每一个贷款人发一书面通知，说明每月最迟应该还款的时间，有的银行是每月20日之前，有的银行是每月25日之前，如超过银行规定的期限，则按中国人民银行逾期贷款滞纳金的规定处理。在条件...

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[摘要]“我行从本月初就开始执行二套房贷新的利率政策了。二套房贷首付最低50%，利率上浮10%。”昨天上午，在沈阳市府路某银行个人住房信贷部，张女士正在此咨询购买第二套房子贷款事宜，银行工作人员明确表...

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办理按揭房贷款时，还应注意以下问题：首先，应对家庭现有经济实力做综合评估，以此确定购房首期付款金额和比例。其次，对家庭未来收入及支出做合理的预期。第三，学会计算自己的还款能力。第四，学会计算自...

阅览量：814 时间： 02-01 分类：房地产基础 评级  

（一）合同中有约定的，按照合同约定处理。如果开发商与购房者签订的合同中有关于贷款不成的处理约定，就按照合同的约定来处理。1、如果约定：购房者贷款不成不能解除合同否则承担违约责任。这种情况就不利...

阅览量：944 时间： 02-01 分类：房地产基础 评级  

[摘要]我国对房屋租赁实行登记备案制度，即租赁双方签订租赁合同后，应当向房屋所在地的房地产管理部门登记备案。办理登记备案的具体程序：1、登记申请。房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持有关规...

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为了加强对建筑活动的监督管理，维护建筑市场秩序，保证建筑工程的质量和安全，根据《中华人民共和国建筑法》，建设部于2001年6月重新发布了《建筑工程施工许可管理办法》。

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1、将房地产抵押登记证明连同契约正本交贷款行执管。2、期房交付后，三个月内办理房屋过户手续，取得《土地使用证》、《房屋所有权证》和《房屋他项权证》，直接将三证交贷款行保管(此时开发商的担保责任解除...

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1、详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象，阳台裂缝危险大。由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查...

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一、房地产按使用性质分类：1、住宅民宅公寓花园别墅2、公房3、商铺4、厂房、仓库二、各类房地产特点比较：分别从销售方式特点、单位面积、坐落地域特点、设施特点及需求客户特点等几方面进行比较阐...

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1、买卖双方当事人身份证明（1）本市居民：居民身份证或中国护照(新版身份证正反两面都复印)；（2）外省市居民：居民身份证和暂住证或北京市工作居住证或中国护照(卖方为外省市居民的可不提供暂住证)；（3）...

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根据相关法律法规的规定，贷款买房需要办理以下手续：1、到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款；2、然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度；3、接下来就可以办理借款合同，且由...

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[摘要]记者昨日获悉，根据国家统计局近日对深圳10家房地产中介企业的抽样调查结果显示，在国家宏观调控政策和深圳限购政策的影响下，全市房屋交易数据显示明显下降，房地产中介企业经济效益呈现整体下滑势头...

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