房地产基础

1、委托代理、法定代理和指定代理 委托代理是指基于被代理人的委托而发生的代理关系。 法定代理是指根据法律的直接规定而发生的代理关系。 指定代理的指根据人民法院或有关单位的指定而发生的代理，其实质...

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承担民事责任的方式主要有下列10种： 1、停止侵害。这是指行为人停止其正在实施的侵害行为。 2、排除妨碍。这是指排除对权利人权利行使的不正当妨碍。 3、消除危险。这是指消除对权利人的人身或财产所造成...

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（一） 什么是房产过户？房产过户也就是产权转移从甲方转移到乙方的全过程。（二） 房产过户的流程是：1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字...

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[摘要]很多家庭喜欢在居室里养鱼，说是美化家居，也有说为了改变风水，趋吉化凶。家庭养鱼风水真有这事吗？要知道水在风水学里很重要，象征“财”。风水学对来水水位与去水水位也很重视，所以水对居室的吉凶...

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《城市房地产管理法》规定：“国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。”《转让管理规定》中也规定：“...

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（一）个人住房贷款个人住房贷款是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，即通常所称的个人住房按揭贷款。（二）贷款成数和最高贷款额度贷款成数是指银行向借款人发放的贷款额与作为抵押物的住...

阅览量：721 时间： 02-01 分类：房地产基础 评级  

[摘要]调整股票交易印花税，是目前中国股市最热门的话题之一。而且完善印花税的建议甚至被列为了政协“0001号”提案，印花税的调整可谓人心所向。不过，目前市场上关于调整股票交易印花税的呼声，绝大多数是...

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1、核算的基本原则(1)住房公积金的核算要实现两个分账：一是管理中心管理的住房公积金和其他住房资金要实行分账核算。管理中心自身业务的核算，执行《事业单位会计制度》；二是住房公积金增值收益和管理中心...

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商品房的交付，即指房地产开发企业依据相应法律规定以及相关商品房买卖合同或商品房预售合同的约定，将符合交付使用条件的房屋按期向商品房买受人交付，商品房买受人检验商品房并接受房屋的行为。我国《城市...

阅览量：788 时间： 02-01 分类：房地产基础 评级  

[摘要]在农村，很多准备新建的农村房子都开始重视农村房子外观设计了。我们再生活中会经常看到这样的情景：一块地在建之前，就带着一个很专业的风水师带着罗盘在走呀，看呀，其实他们是意识到别墅的风水的重...

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房地产成本管理是指房地产项目的成本管理，成本管理——是项目管理的一个子集，包括用以保证在批准的预算内完成项目所需要的过程，由资源计划编制、成本估算、成本预算、成本控制所构成。房地产成本的组成一...

阅览量：751 时间： 02-01 分类：房地产基础 评级  

监理的基本方法就是控制，基本工作就是“三控”、“两管”、“一协调”。 “三控” 是： 工程进度控制---是指项目实施阶段（包括设计准备、设计、施工、施工前准备各阶段）的进度控制。控制的目的是：通过...

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1、因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。（1）“因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同”的情形分析。出卖人具备订立房屋买卖合同的条件而不订立，能否判决当事人订...

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建设监理委托合同主要有四种形式： 1、根据法律要求制订，由适宜的管理机构签订并执行的正式合同。 2、信件式合同。较简单，通常是由监理单位制订，由委托方签署一份备案，退给监理单位执行。 3、委托方...

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再了解了什么是房贷保险之后，我们再来看看房贷保险的注意事项：1、实际承担期限贷款保险合同规定，保险期限与贷款期限一致，保险责任知购房合同约定交房之日起至借款本息还清之日止。对此，有关专家指出，...

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房产证过户需要到当地的房管部门去办理过户手续，同时还需要携带好以下这些材料：1、房屋所有权证书；2、买卖合同（原件）；3、房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。4、申请人身份证明（1）属个人的,提供...

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将房地产交易与房屋权属登记程序为如下步骤：申请→受理→复审登记→发证→归档。 由于办理程度比较麻烦，购买同一楼盘的购房人可以委托一家律师事务所或房地产中介机构统一去代办有关权属登记手续。 需要提...

阅览量：345 时间： 02-01 分类：房地产基础 评级  

房贷保险全称“个人住房抵押综合保险”或“个人抵押贷款房屋综合保险”，是购房者向银行申请贷款时，银行为防范房贷风险要求贷款人必须购买的保险。此处所指“贷款”为商业银行贷款，不含公积金贷款部分。财...

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要核算开发产品的成本，必须明确开发产品成本的种类和内容。开发产品成本是指房地产开发企业在开发过程中所发生的各项费用支出。开发产品成本按其用途，可分为如下四类：1．土地开发成本指房地产开发企业开发...

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[摘要]近两三年，成都市场异军突起，呈现出方兴未艾的态势。二手房虽然具有物美价廉、无期房风险等优势，但购房者真正要买时却发现：二手房类型之多令人眼花缭乱，令人无从下手，买一套称心如意的二手房并非...

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北京是1400万人口的综合性大都市，是中国政治、经济、文化中心；是国际国内的旅游城市，城市人均GDP已过3000美元，同时也形成贫富两极分化严重，各个阶层的人都有相当大的一部分比例，共同生活在这个庞大的城...

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所谓商品房买卖认购书，是指房屋买卖双方在订立正式的房屋买卖合同前所签订的文书，约定将来订立正式的房屋买卖合同的合同。目的在于对双方交易房屋有关事宜进行初步的确认，而且往往以一定数额的定金作为协...

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市场定位战略是指差异化竞争战略。主要可以从下列几方面区别差异，找出市场定位。1、地域市场战略2、消费群细分战略3、产品差异化战略4、技术壁垒战略5、创新营销模式战略

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（一）购房合同中约定了处理方式的按照合同约定处理。（二）合同中没有约定的，根据不同情况处理：1、 一般情况下，贷款成数的变化不会必然地导致房屋买受人不能继续履行合同，购房者是可以通过其它途径筹措...

阅览量：500 时间： 02-01 分类：房地产基础 评级  

一、本管理公约（试行）由市场管理单位招商部制订实施，试行期12个月。公约若与双方签订的相关合同有歧义时，本管理公约（试行）之有关规定优先适用。二、试行期届满后，市场管理单位招商部根据乙方的反馈意...

阅览量：262 时间： 02-01 分类：房地产基础 评级  

[摘要]在旧城区改造的过程中，因房屋拆迁所带来的各种利益，同时征地拆迁矛盾也凸显出来，而一些征地拆迁矛盾问题在处理上的方法不当，导致事态升级，引起社会普遍关注。尤其是法律上的漏洞以及如何完善，是...

阅览量：292 时间： 02-01 分类：房地产基础 评级  

一方面是从银行的角度出发，金融机构将其拥有的房地产债权分割成小单位面值的有价证券出售给社会公众，即出售给广大投资者，从而在资本市场上筹集资金，用以再发放房地产贷款；另一方面是从非金融机构出发，...

阅览量：790 时间： 02-01 分类：房地产基础 评级  

　1、基础资产的法律形式是合同权利。无论是房地产抵押贷款债权的证券化还是房地产投资权益证券化，在证券化过程中，基础资产都被法律化为一种合同权利。　2、参与者众多，法律关系复杂。在整个证券化过程...

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（一）申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。（二）...

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（一）确定开发商已经进行初始登记。开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。（二）确定房屋面积，到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表。或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登...

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1、买卖双方至产权登记部门，上交办理产权证的相关资料：商品房：个人身份证、房屋登记申请表、购房证明书刊号、商品房购销合同书（或预售合同书）、房屋分户平面图、缴款发票、交易监证文书。拆迁安置房：...

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[摘要]一次性买断价是指房屋的总价，决定房屋总价的因素主要有：地段、楼龄、楼层、户型优劣等因素。前面四个因素都是客观存在的，只有户型虽然是客观存在的，但是不同的人评判则有不同的结果。因此，户型评...

阅览量：978 时间： 02-01 分类：房地产基础 评级  

房屋产权登记，是指按照法律规定，由有关国家机关对城市房屋的所有权进行登记。房屋是不动产，取得、变更房屋所有权是以房屋产权登记为标志的，这与动产不同。《城市房地产管理法》以及《土地管理法》等都对...

阅览量：784 时间： 02-01 分类：房地产基础 评级