对不按期开发的房地产项目的处理

《开发经营条例》规定，房地产开发企业应当按照土地的使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限进行项目开发建设。
1、出让合同约定的动工开发期限1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费；
2、满两年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。
启动是指在有拆迁的地段进行拆迁，三通一平。
如出现以下情况造成违约和土地闲置，不征收土地闲置费：
1、因不可抗拒力造成开工延期（如：地震、洪涝等自然灾害）。
2、因政府或政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设一年以上的。
3、因动工开发必须的前期工作出现不可预见的情况而延期动工开发的（如发现地下文物）。