房地产基础

[摘要]说起什么是新房，相信很多人第一时间联想到的是新婚夫妇的居住房间；也有相当一部分人想到的是新建成的房屋，这些都对但不够全面。那么到底什么是新房呢？说起什么是新房，相信很多人第一时间联想到的...

阅览量：185 时间： 02-01 分类：房地产基础 评级  

1、房改售房权属登记(1)职工以成本价购买的住房，产权归个人所有，经登记核实后，发给《房屋所有权证》产别的“私产”，注记：“房改出售的成本价房，总价款：××元”。(2)职工以标准价购买住房，拥有部分...

阅览量：699 时间： 02-01 分类：房地产基础 评级  

市场需求分析需要在市场服务区的界定完成的基础上进行，其主要方法有：（1）　比率——人口相乘法：在一个城市区域内商品零售面积的人均需求量的经验值乘以服务区的总人口，从而得出市场需求总量。市场需求...

阅览量：974 时间： 02-01 分类：房地产基础 评级  

《转让管理规定》规定以下几种情况可以不办出让手续：1、经城市规划行政主管部门批准，转让的土地用于：（1）国家机关和军事用地；（2）城市基础设施用地和公益事业用地；（3）国家重点扶持的能源、交通...

阅览量：819 时间： 02-01 分类：房地产基础 评级  

“转按揭”是指在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方...

阅览量：134 时间： 02-01 分类：房地产基础 评级  

实践中，很多购房者的房产证都是开发商办理的，但有时候开发商却迟迟不给办理房产证。于是，不少购房者会问，商品房的房产证必须由开发商办理吗？购房者个人可以办理房产证吗？我们来看看法律是怎么规定：《...

阅览量：138 时间： 02-01 分类：房地产基础 评级  

辨别真伪产权证有8种方法：一看封皮。真的产权证封面硬实有纹理，摸起来有凹凸感，颜色鲜艳（深红色），字体纹理清晰醒目。假产权证则封面光滑，颜色暗淡（暗红色），封皮较软。二看纸张。真产权证的内页纸...

阅览量：310 时间： 02-01 分类：房地产基础 评级  

民事权利的保护方法有： 1、公力救济，即权利人通过民事诉讼程序，请求人民法院依法予以保护。2、自力救济，即权利人通过正当防卫、紧急避险和自助行为维护自己的权利。

阅览量：347 时间： 02-01 分类：房地产基础 评级  

购房者在买方时，应当对商品房销售面积的构成有清楚的认识。根据《商品房销售面积测量与计算》中明确规定：商品房整幢出售，其销售面积为整幢商品房的建筑面积。商品房按套或单元出售，其销售面积为购房者所...

阅览量：414 时间： 02-01 分类：房地产基础 评级  

私房租赁是与公房租赁行对应的，是通常意义上的房屋租赁，是指出租人将其私有房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。

阅览量：889 时间： 02-01 分类：房地产基础 评级  

商品房面积包括套内建筑面积何应分摊的共有面积两部分。（一）套内建筑面积系指套内使用面积、套内墙体面积及套内阳台建筑面积之和。套内使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙线水平投...

阅览量：677 时间： 02-01 分类：房地产基础 评级  

《最高人民法院关于审理商品房头卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（2003年6月1日起施行）第4条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人...

阅览量：146 时间： 02-01 分类：房地产基础 评级  

公积金贷款购买房与使用商业贷款相比较，优势还是较为明显的。1.公积金贷款成数较高。一般公积金住房贷款成数可达到房产评估值的90%-95%，而商业性贷款购买二手房的最高贷款成数则为房产评估值的80%。2.公积...

阅览量：457 时间： 02-01 分类：房地产基础 评级  

[摘要]在房价回调之际，地方政府却在地价上逆市而行。日前，北京大幅上调了基准地价，而济南、江西等地也计划调高基准地价。 在房价回调之际，地方政府却在地价上逆市而行。日前，北京大幅上调基准地价，而济...

阅览量：868 时间： 02-01 分类：房地产基础 评级  

1、不计算建筑面积的范围层高小于2。2米以下的夹层、插层、技术层和层高小于2。2米的地下室和半地下室。2、突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。房屋之间无上...

阅览量：932 时间： 02-01 分类：房地产基础 评级  

如果您（单位）遗失了房屋权属证书（《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》），请按如下程序办理补证手续：1、房屋权属证书遗失后，您（单位）应尽快持身份证（委托代理的，还应持公证委托...

阅览量：278 时间： 02-01 分类：房地产基础 评级  

一次性付款购房的利弊及需要注意的事项 一、一次性付款的定义 一次性付款是指一次性付清全费用（包括房产费、物业管理费、相关手续费)等等。这是过去最为常见的付款方式，目前一般多用于那些低价位小单元的楼...

阅览量：910 时间： 02-01 分类：房地产基础 评级  

[摘要]楼市的发展近年来如火如荼，如何在目前星罗棋布的楼盘中“大浪淘沙终得金”？如何像挑选你的爱人一样精心甄选自己最心仪的房子？这往往需要考验购房者的专业眼光、建筑知识乃至经验。楼市的发展近年来...

阅览量：413 时间： 02-01 分类：房地产基础 评级  

一般法院查封抵债和银行抵债都会在房管局备案，并有法院出具的相关查封、扣押或拍卖通知书，或者银行抵押通知书。 但如果是私下协商抵债，通常是直接将房产证拿给对方扣押，并签订一份抵债合同（协议），债权...

阅览量：456 时间： 02-01 分类：房地产基础 评级  

排水注意下水管道的堵塞，卫生间和下水口处要做一个箅子，使之有过滤作用，卫生间和洗蹲处地面做个网箅子，使地面的杂物有所过滤。防水则在现代化大厦中问题少，而在大蓬和普通平房中，防水的重要性大，防雪...

阅览量：914 时间： 02-01 分类：房地产基础 评级  

波浪理论是关于投资心理在多种现货，期货等交易中表现的一门实用性极强投资分析工具，由于股票市场的参与人众多，以及影响力，所以波浪理论广泛用在股票期货上，在房地产炒铺中，可以供鉴颇多。这里以一个上...

阅览量：232 时间： 02-01 分类：房地产基础 评级  

我国现行的房地产登记制制度，类似德国式登记制，兼采托伦斯登记制，但又有自己的特点，概括起来，主要有以下特点：1、房地产权属登记由不同登记机关分别登记房屋与所占用的土地使用权是不可分割的，房地产...

阅览量：857 时间： 02-01 分类：房地产基础 评级  

（一）房地产转移登记申请表；（二）申请人身份证明；（三）房地产权利证书；（四）有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，...

阅览量：190 时间： 02-01 分类：房地产基础 评级  

分区规划的主要任务是：在总体规划的基础上，对城市土地利用、人口分布和公共设施、城市基础设施的配置做出进一步的安排，以便与详细规划更好地衔接。

阅览量：821 时间： 02-01 分类：房地产基础 评级  

市场定位并不是你对一件产品本身做些什么，而是你在潜在消费者的心目中做些什么。市场定位的实质是使本企业与其他企业严格区分开来，使顾客明显感觉和认识到这种差别，从而在顾客心目中占有特殊的位置。市场...

阅览量：560 时间： 02-01 分类：房地产基础 评级  

[摘要]本周限购楼市进一步扩大，8月28日就有杭州、西安、贵阳三个城市取消限购。但调查显示，各地成交表现并不一致，除呼和浩特、济南、杭州等少数城市成交回暖幅度较大外，大部分城市成交走稳，尚未见太大波...

阅览量：401 时间： 02-01 分类：房地产基础 评级  

对于不动产买卖，以登记为生效要件，未经登记的，不动产转让作无效处理。房产转让未经过户，只是说明合同未生效，并非合同不成立。房产转让、抵押，应当办理登记手续，登记是房产转让合同生效要件。就未生效...

阅览量：914 时间： 02-01 分类：房地产基础 评级  

A、试营业1个月（或3个月）租金押一付三，或是半年付B、交摊位押金××元，租金半年付，季付，押二付三等C、交摊位押金门槛低，从几千到2万不等，租金年付。

阅览量：757 时间： 02-01 分类：房地产基础 评级  

城市详细规划分为控制性详细规划和修建性详细规划。 控制性详细规划的主要任务是：以总体规划或分区规划为依据，详细规定建设用地的各项控制指标和其他规划管理要求，控制和引导各项用地的开发和投资建设。...

阅览量：471 时间： 02-01 分类：房地产基础 评级  

房地产交易的管理机构主要是指国家设立的从事房地产交易管理的职能部门及其授权机构。包括国务院建设行政主管部门即建设部，省级建设行政主管部门即省、自治区建设厅和直辖市房地产管理局，各市、县房地产管...

阅览量：748 时间： 02-01 分类：房地产基础 评级  

“房屋面积”，这一个本来很平常的概念，近几年来却备受人们关注并引发了诸多的纠纷。在现实生活中对于大多数家庭来说，购买房屋可称得上是”高消费”，现今，一平方米商品房动辄就要几千元甚至上万元，几平...

阅览量：208 时间： 02-01 分类：房地产基础 评级  

1、申请人向所在单位或街道、社区提出书面申请，初审后，报市住房保障办公室审批；2、市住房保障办公室与民政、人力资源和社会保障、教育、工商行政管理、公安及街道部门或单位建立联审机制，对申请家庭的住...

阅览量：508 时间： 02-01 分类：房地产基础 评级  

商业业态包括百货店、超级市场、大型综合超市、便利店、专业市场（主题商城）、专卖店、购物中心和仓储式商场等。各主要业态选址和经营特征如下：1、百货店百货店是指在一个大建筑物内，根据不同商品部门...

阅览量：965 时间： 02-01 分类：房地产基础 评级