一次性付款购房的利弊及需要注意的事项

一次性付款购房的利弊及需要注意的事项

     一、一次性付款的定义

    一次性付款是指一次性付清全费用（包括房产费、物业管理费、相关手

续费)等等。这是过去最为常见的付款方式，目前一般多用于那些低价位小单

元的楼盘销售。

    二、一次性付款的利弊：

    利：一次性付款一般都能从销售商处得到房价款的5%左右的优惠，如是

现房则能很快获得房屋的产权，如果是期房则这种付款方式价格最低。

    弊：一次性付款需要筹集大笔资金，且损失此项资金的利息，对经济能

力有限的购房者压力较大。如果是期房的一次性付款，开发商有可能不按期

交房，造成利息甚至全部房款损失，购房风险大。

    三、一次性付款需要注意的事项

    1.在合同中要明确规定，如果贷款办理不成功，就要无条件解除合同，

退回全部定金和已交付的房款;

    2.要明确约定产权证办理的具体时间，同时要约定不能如期交付产权证

的违约责任;

    3.要约定房屋及其附属设施的保质期及出现质量问题的解决方案;

    4.购房者可以要求开发商将公摊面积和套内面积明确地写出来，并附一

张项目公摊的平面图纸;

    5.签订正式合同的时候，要确保合同无空白处。

    一次性付款

    四、一次性付款购房流程

    1、判断开发商的实力及楼盘的合法性

    业内专家分析说，国内的房地产业刚刚起步，许多开发商的实力和经验

可能会比较有限，您在买房时，在考察开发商实力的同时，更要判断出您所

要购买的项目的合法性。综合起来，您要看七证：

    (1)是开发商的营业执照，

    (2)是国有土地使用证，

    (3)是建设规划许可证，

    (4)是建设开工许可证，

    (5)是预售许可证，

    (6)是销售许可证，

    (7)是银行按揭协议书。

    2、选择适合自己的那一套房屋

    选择自己的房屋，一定要考虑周到。在选择好是住塔楼还是住板楼，是

选择TOWNHOUSE还是别墅等品质的住宅类型之后，接下来，就是挑选某一套具

体的房屋了。

    首先要从小区的整体规划入手，对整个项目有个通盘考虑。一般来讲，

能占据最多小区绿化的楼盘位置最好，因为绿化不仅是赏心悦目的景观，它

对隔离噪音、粉尘，制造良好的小气候，比如湿度、温度等十分有效。在北

京，冷季多刮西北风，暖季多刮东南风。因此，专家建议，如果您选择的楼

座西北向有建筑物，东南有大片景观最为理想，因为北京冬春干燥，多沙的

气流会被减弱，而夏季则凉风习习，不会有憋闷的感觉，可以使小区域形成

良好的微循环，提高居住舒适度。从这个角度来讲，一个占据上述区位的楼

座，其最“黄金”的户型也应位于东南角上，既占据阳光、景观，又享有优

良小气候。其次的朝向是纯南，然后依次是西南、东北、纯东、纯西、西北

、纯北。

    3、考察施工现场

    根据一些“过来人”的经验，您在作出了购买决定之后，如果是期房，

您一定要不定期地去现场考察。在查看房屋的内部时，您要对房屋的建筑面

积、使用面积的大小，房屋的建筑质量，装修标准，装修质量，房屋的附属

设施是否完备，房间的隔音效果如何，天花板、墙壁、地面、门窗是否有损

坏，以及内部设计是否合理等方面进行仔细地考察。