房地产基础

房地产是一种特殊的商品，不可移动性是其与劳动力、资本以及其他类型商品的最大区别。虽然土地和地上建筑物不能移动，但它可以被某个人或机构拥有，并且给拥有者带来利益，因此就产生了房地产交易行为。 房...

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（一）住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷...

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根据《解释》第12条和第13条，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人有权解除合同，并要求出卖人赔偿损失。因房屋质量问题严重影响正常居住...

阅览量：732 时间： 02-01 分类：房地产基础 评级  

（一）首先应该与开发商协商解决，并请律师审查一下合同的约定有哪些有利于自己的条款，避免诉讼时需要自己举证。（二）协商不成的，请律师协助收集自己尽力履行义务且无过错的证据，证明自己对银行提高首付...

阅览量：687 时间： 02-01 分类：房地产基础 评级  

[摘要]二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房...

阅览量：858 时间： 02-01 分类：房地产基础 评级  

房地产证券化从银行金融机构的角度看，表现为金融机构出于单纯的融资目的，将其拥有的房地产抵押权即债权分割成小单位的有价证券面向公众出售以筹集资金的方式。由此形成的资金流通市场，称之为房地产二级抵...

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[摘要]希望你能看懂,很经典的带地下车库你说的图形市面上没有,因为开发商为了追求利润,都做的进深也就是南北长,东西窄,不过你说的这个8*11.5的户型是别的设计人员给的么。。。那样是不是太扁平点了 热门标签...

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集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨的土地使用权和部分资金将及部分向内部职工筹集的资金建成的房产，建成后以较低的价格转让给内部职工。集资房不能在市场上自由转让。...

阅览量：687 时间： 02-01 分类：房地产基础 评级  

《城市房屋权属登记管理办法》第三十四条规定：房屋权属证书遗失的，权利人应当及时登报声明作废，并向登记机关申请补发，由登记机关作出补发公告,经6个月无异议的，予以补发。因此，如果您（单位）遗失了房...

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[摘要]不足五年：1、契税：指导价格以上或144平方米以上3%；指导价格以下且144平方米以下1.5%；首次购房90平方米以下1%；2、印花税：千分之一（首次购房印花税免征）；3、手续费：6元每平方米；4、土地出让金...

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（一）办理转按揭需要的材料：1、普通房贷的所有资料。2、转按揭申请书。3、有效的身份证原件和复印件。4、《借款抵押合同》原件和《提前还款申请书》。5、转让合同、协议或意向书。（二）办理转按揭的程序有...

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榫头因抗剪能力不足造成折断的现象。

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《开发经营条例》规定，土地使用权出让或划拨前，县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门和房地产开发主管部门应当对下列事项提出书面意见，作为土地使用权出让或者划拨的依据之一：1、房地产开发项目的...

阅览量：349 时间： 02-01 分类：房地产基础 评级  

物业管理是服务行为，具有三个基本特性：1、社会化社会化有两个基本含义：一是物业的所有权人要到社会上去选聘物业管理企业；二是物业管理企业要到社会上去寻找可以代管的物业。物业的所有权、使用权与物...

阅览量：948 时间： 02-01 分类：房地产基础 评级  

户型图对购房人有吸引力，但是您别被它迷住，得亲自去看看。因为有的户型图比例明显不当，感觉上会比实测中空旷得多。2、了解开发商购房人看房地产广告时，一定要了解开发企业或其他参与项目单位是否值得依...

阅览量：614 时间： 02-01 分类：房地产基础 评级  

如果你正打算贷款买房，掌握以下贷款的六大原则是十分必要的：（一）对家庭现有经济实力作综合评估。在购房借款时，你一定要对自己的经济实力有一个综合评估，主要考虑存款和可变现资产这两大部分。可变现资...

阅览量：729 时间： 02-01 分类：房地产基础 评级  

消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过与经营者协商和解、请求消费者协会调解、向有关行政部门申诉、根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁和向人民法院提起诉讼的途径解决。

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北京市食品类市场中，由于北京的人均收入高，所以在市区四环以里的市场业态很少，都被超市所取代。超市里外资的家乐福，沃尔玛，麦德龙，法宝，易出莲花等，与 国内华普，物美，美廉美等在各区域纷纷设立，...

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（1）、商业街商铺 　商业街指以平面形式、按照街的形式布置的单层或多层商业房地产形式，其沿街两侧的铺面及商业楼里面的铺位都属于商业街商铺。商业街过去十年在国内取得了良好的发展，其中包括建材、汽...

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[摘要]商品房产权登记应在商品房交付使用之日起90日内起到相关部门办理所有权登记，取得房屋权属证书。本文提供的就是商品房产权登记流程和费用计算。商品房产权登记应在商品房交付使用之日起90日内起到相关...

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个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房 贷款时必须提供担保。目前，个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。（一）个人住房组合贷款指以住房公积...

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（一）审查主体的合法性1、按揭人及其担保人根据法律的规定，按揭人必须是具有完全民事行为能力的自然人或法人。按揭人如果是居民，必须提交以下材料：（1）合法的本人身份证件，如居民身份证、户籍本或其他...

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[摘要]3月1日，国务院终于出台新“国五条”实施细则给楼市调控加码，新“国五条”能否敲山震虎公众将拭目以待。新“国五条”实施细则国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知国办发〔2013〕17号各...

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《开发经营条例》第十二条规定，房地产开发用地应当以出让的方式取得。可以采用行政划拨形式取得土地权有以下两种情形：1、《城市房地产管理法》规定，国家机关用地和军事用地，城市基础设施和地和公益事业...

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物业管理的日常运作是物业管理最主要的工作内容，包括日常的综合服务与管理、系统的协调两个基本环节。

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贷款买房“六不要”，因为经济条件的不具备，许多购房者选择贷款买房，但是严格来讲贷款买房并不是一件小事。有关专家指出，消费者在贷款买房时要注意做到“六不要”：1、 贷款前不要动用公积金。如果借款人...

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能否取得购房按揭贷款，取决于多种因素，如果按揭贷款合同未能订立是因开发商的原因造成的，比如因开发商手续不齐备或银行认为开发商缺乏保证能力等情况，开发商则应返还首付款并对合同的解除负相应的赔偿责...

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我国住房抵押贷款的种类较多，目前，商业银行主要提供以下几种住房抵押贷款：（一）住房公积金贷款，该贷款是针对已经参加交纳住房公积金的个人而发放的贷款，该种贷款利率优厚。（二）个人住房组合贷款，该...

阅览量：260 时间： 02-01 分类：房地产基础 评级  

借名买经济适用房，存在非常大的风险。在履行过程中，如果发生纠纷，很有可能被认定为无效，在实践中往往不会得到法院的支持。原因如下：1、 从建设经济适用房目的考虑：政府为了解决低收入和中等收入家庭的...

阅览量：682 时间： 02-01 分类：房地产基础 评级  

需要注意的是，交付房屋的面积与商品房预售合同约定面积不符的解决方案，合同中有约定的，按照约定处理；没有约定，或是约定不明的，则按该司法解释的规定处理。所以购房人在签订商品房预售合同时，要对购房...

阅览量：697 时间： 02-01 分类：房地产基础 评级  

[摘要]很多购房者都想知道自己小区物业费有哪些方面，主要是根据什么办法来规定的，又有那些法律依据，下面小编就为您作一个详细解答。很多购房者都想知道自己小区物业费有哪些方面，主要是根据什么办法来规...

阅览量：165 时间： 02-01 分类：房地产基础 评级  

（一）商业贷款条件1、贷款条件有稳定的收入；2、贷款年限：房龄＋贷款年限不得超过30；3、贷款成数：87年以前的房屋不做贷款；87年后的房屋可按评估值的七成贷款；4、商业用房不得超过5成；5、商业用房贷款...

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为什么实际建筑面积小于合同面积第一种情况：如开发商在建筑商品房过程中，确因工程设计的修改、规划用途的修改、施工技术方面的限制或地质等自然方面原因必须对房屋格局作适当修正。第二种情况：开发商为牟...

阅览量：192 时间： 02-01 分类：房地产基础 评级