波浪理论是关于投资心理在多种现货，期货等交易中表现的一门实用性极强投资分析工具，由于股票市场的参与人众多，以及影响力，所以波浪理论广泛用在股票期货上，在房地产炒铺中，可以供鉴颇多。这里以一个上升的趋势讲解。
通过对市场技术的分析，判断市场可以“起来”即趋势是上升的。
在市场初期，1浪处，由于广大商户对市场的前景看的不明朗，只有极少数人敢于投资，市场存在略有赢利就抛手，这段时间中，对于位置好的摊位，其价值与一般的位置，立刻显示差价，这个价差往往是非理性，如一般铺位转让费1万，扒角或电梯口会达到7万，8万，而且市场价格一天一变，在差位置出现低于市场招商价亏本抛售。
这个阶段一般是在从招商开始，在开盘前往往会有内部人从中作中介交易，收取好处费，在人们对未开业的美好憧憬中，拉开了第一浪。
在招商开盘后，价格会上升，这个价格多半是虚价，这个阶段是商户经营者参与的环节，自用者会因价格的上升，抛出自用的，此阶段价格中的涨幅是极不合理，而且楼层的价差等因子无从表现出来，在市场外立面竣工或是内装完毕，人们从憧憬中回到现实，这个1浪也就快结束，尤其在开业左右，或开业的前十天，或开业后一周或一月是顶峰。这个阶段具体因项目实际情况略有时间不同。
在开业后，支撑力强，则会延续期长，在淡季来临结束1浪。如果支撑力弱，在随后开始2浪，2浪在商业房地产市场中的表现，往往是盘整性调整，盘整性调整是在大的基础不变或趋势下其主要对位差，进行调整，位差等过高价的回落，同样它不会底于1浪，如果低于1浪，则趋势下跌，不会上升，所以在此处判断尤为重要。市场是否起来，在此就可别断出。2浪的到来，与市场的淡旺季无关，只与市场的支撑度有关，有时会出现在旺季，2浪依然下跌，在淡季，1浪上升，在以市场的投资心理的延续，淡旺季只能加速或延缓。
3浪在市场中延续的时间最长，3浪中在最后往往形成标准模式的；租金差价乘以5等于转让费，而且有时会持续好几年。
在3浪中，其市场会依次从1楼—2楼—3楼延伸转让费，直到形成整体都附合乘5的转让费标准。有时会乘以6的标准。
在4浪中往往表现为集市的急剧性调整，它与股票市场不同（股票往往是盘整或急剧两种方式并存，在市场中4浪只为急剧性调整），这个急剧性调整，往往伴随二期要开发拆迁、建设市场方要加大管理，新的竞争对手要出现等利空消息，4浪的时间往往很短，此处为急剧性调整，而不是盘整性调整，这于2浪不同，这个次序不能颠倒，但其跌价中不会到2浪。
5浪是集市中的跳高，往往出现惜售现象，一般都不出售，而且以差价乘以7等于转让费，一片涨价中会出现差位置也出现高价现象，市场一片乐观。
在下跌浪中，集市的特点表现为价格往往是速度快，除了趋势性下跌外，在ABC浪中表现明显，而市场转让费中由于参与人的支撑薄弱的关系，下跌往往表现在价格的垂直性下跌，几个月前5万，过后不到5千或零的情况。
由于波浪理论是门实用性非常灵活的理论，在实际市场中的应用要细揣磨其要领，不可生搬，而且多读波浪理论方面的书将有裨益。
在此引进波浪理论，希望每个投资人学习，成为波浪理论的爱好者，在生活或其他地方都可以应用。
