房地产基础

[摘要]尽管“国六条”提高了部分购房首付门槛要求，但《京华时报》记者13日了解到，多家银行根据央行此前“对90平米以下的自住房执行两成首付”的精神，向购买第二套房、且购房面积不超过90平米的优质客户，...

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房地产市场的参与者主要由市场中的买卖双方以及为其提供支持和服务的人员或机构组成。这些参与者分别涉及到房地产的开发建设过程、交易过程和使用过程。每个过程内的每一项工作或活动，都是由一系列不同的参...

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1、预期违约。也称先期违约，是指在履行期限到来之前，一方无正当理由而明确表示其在履行期到来后将不履行合同，或者其行为表明其在履行期到来以后将不可能履行合同。《合同法》第108条规定：“当事人一方明...

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商品房公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用...

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所谓个人住房贴息贷款，是北京市住房资金管理中心、北京市贷款担保中心与有关商业银行合作，推出的个人住房担保贷款政策性贴息业务。购房人可在商业银行直接领取贷款，无须再到管理中心、银行跑两套手续，交...

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从有关法律法规来看，可以归纳以下几种不计算的面积：1、突出墙面的构件配件和艺术装饰，如柱子、墙垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等；2、供检验、消防的室外爬梯；3、层高低于2.2米的技术层；4、独立、不贴于外...

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[摘要]风水讲究“天圆地方”，但现代建筑中，由于空间、设计以及种种其他的原因，却可能出现各种各样的户型。在此提醒大家，为了您和家人的吉祥幸福，请慎重选择户型。下面，从风水宜居的角度，和大家聊聊买...

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对于一个完善的房地产市场而言，市场的自由运作非常重要。政府的土地政策，不能过分参与及干预房地产市场的自由运作。这样才能保证本地及外来投资者对当地房地产市场的信心，进而保证房地产市场的稳定发展以...

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1、具有一定的强制性，征地是国家的特有行为，被征地单位必须服从国家的需要，不能也不许可提出任何异议。2、要妥善安置被征地单位人员的生产和生活，用地单位向被征地单位给予经济补偿。3、被征用后的土地...

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房地产开发企业应在商品房交付使用时，向购房者提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，《住宅质量保证书》中应当列明工...

阅览量：434 时间： 02-01 分类：房地产基础 评级  

契约即房地产买卖合同。签订契约是买卖双方当事人谈判的目标。经过艰苦谈判，双方终于达成一致，而要实现交易，就必须签订书面的合同，使谈判内容固定下来。不过，在正式签约前，双方还必须认真核实对方身份...

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在中华人民共和国境内进行下列工程建设项目（包括项目的勘察、设计、施工、监理。以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购），必须进行招标： 1、大型基础设施、公共事业等关系社会公共利益、公众安全的...

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目前实践中的商品房包销行为的一般做法是：出卖人（多为开发商）与包销人签订商品房包销合同，约定在包销期内，出卖人将一定数量的（已建成的或未建成的）商品房，在确定包销基价的前提下，交由包销人以出卖...

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向银行贷款买房需要选择还款方式，不同的还款方式适合不同人群，不妨来看看哪种方式更划算，更对你的胃口。（一）等额本息：等额本息还款法，即贷款客户每月以相等的金额偿还贷款本息，又称等额法。等额本息...

阅览量：384 时间： 02-01 分类：房地产基础 评级  

建设工程勘察设计应当依照《中华人民共和国招标投标法》的规定，实行招标发包。 第一、建设工程勘察、设计方案评标，应当以投标人的业绩、信誉和勘察、设计人员的能力以及勘察、设计方案折优劣为依据，进行...

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目前，各大银行主要有以下两种提前归还贷款方式：1、全部提前还款借款人向银行办理单项个人住房商业性贷款和个人住房公积金贷款的，借款人经贷款银行同意可以一次性提前归还全部积欠本金，利随本清。贷款人...

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办理商业贷款需要交哪些税以及哪些费用，下面我们介绍下这些税费的名目和比例是怎样的，希望对大家有所帮助：（一）评估费：评估价×0.5％；（二）担保费：贷款额×0.75％（目前合作银行中保费率均为0.75％...

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答：建设用地范围内所有建筑物基底面积之和与建设用地面积的比率（%）。

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产权证是房子的“身份证”，是房子属于谁人所有的证明。法律规定房地产转让必须经过登记才发生法律效力，产权证是完成这种登记行为后由房地产行政主管部门发给产权人的证明文件。如果买了商品房没有及时办理...

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[摘要]业主大会是物业小区内全体业主组成的议事机构，依法管理、决策小区内共有事权。代表着广大业主的权利，下面介绍业主大会的议事规则。业主大会是物业小区内全体业主组成的议事机构，依法管理、决策小区...

阅览量：809 时间： 02-01 分类：房地产基础 评级  

房地产权属档案的特点包括以下几个方面：1、专业性(1)权属档案产生于房地产专业部门；(2)权属档案是专业性材料；(3)权属档案有自己专业管理方法。2、动态性权属档案的动态性是权属档案最显著的特点。...

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[摘要]随着一批重点项目的相继落户和“全域城市化”不断推进，北仑霞浦霞南村拆迁任务繁重。在实际工作中，北仑霞浦霞南村拆迁办工作人员始终把群众利益放在首位，做到依法拆迁。随着一批重点项目的相继落户...

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商品房预售是指房地产开发公司出售尚未建成的商品房的行为。由于商品房开发投资大、周期长、风险高，为解决商品房开发过程中资金紧张的问题，开发商普遍采取商品房预售的办法。由于预售商品房和已建成的商品...

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（一）住宅用房租赁住宅用房，主要是指供居民个人、家庭居住使用的房屋，是人们必需的生活资料。所以，住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在地城市人民政府规定的租赁政策。租赁私有房屋时，应当把握如下...

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长期以来，在审判实践中存在一种认识，认为只要没有办理房屋产权过户登记，即使签定了房屋买卖合同，甚至付清了房款交付了房屋，该房屋买卖合同仍然无效或效力未定。这种认识既不符合法律所倡导的诚实信用精...

阅览量：610 时间： 02-01 分类：房地产基础 评级  

[摘要]以家庭为单位,包括配偶及未成年子女的名下所有的房产套数为准；如果集体户口在原来户籍地没有购房或者不是房屋共同持有人的话,购买房屋时比照合肥本地户口执行规定,“只要名下没有房产就可以按照首套房...

阅览量：438 时间： 02-01 分类：房地产基础 评级  

一幢建筑物，有多个房屋产权人共同拥有时，各房屋产权人对建筑物在构造上能明确区分的专有部分享有的所有权。

阅览量：983 时间： 02-01 分类：房地产基础 评级  

记载房屋租赁交易的法律文件。

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维修基金属于代管基金，因此必须加强管理，其要点主要有：1、业主委员会成立前，维修基金由当地房地产行政主管部门代管。2、业主委员会成立后，经业主委员会同意，房地产行政主管部门将维修基金移交给物业...

阅览量：589 时间： 02-01 分类：房地产基础 评级  

在购买商品房的过程中，买受人（购房者） 与出卖者（开发商）未订立《商品房买卖合同》前，一般出卖人会要求买受人与之签订《房屋认购书》并按房款的一定比例向其交纳“订金”或“定金”。但是，“订金”和...

阅览量：638 时间： 02-01 分类：房地产基础 评级  

1、城市人民政府在向上级人民政府报请审批已经编制完成或修改后的城市总体规划前，必须报经同级人民代表大会或其常务委员会审查同意。2、城市人民代表大会或其常务和会有权对城市规划的实施情况进行定期或不...

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不管是购房者自己办理房产证，还是购房者委托开发商代为办理房产证，都必须依赖于开发商提供相关的资料，比如土地使有证明、建设工程规划许可证、综合验收合格证明、房产测绘机构出具的房屋建筑测绘成果报告...

阅览量：200 时间： 02-01 分类：房地产基础 评级  

“五证”是正规合法的房地产开发商出售房产时必须具备的法律证明文件。如果五证不全，则表示商品房可能是没有资质的违法违章建筑，如果购房者买了这样的房子将来可能的不到房产证，因此，了解什么是五证至关...

阅览量：419 时间： 02-01 分类：房地产基础 评级