房地产基础

潘家园古玩城主要以中高档古玩的零售为主，其客户群都比较固定。潘家园旧货市场以每周六、周日开市，它有地摊3000个，以旧货和仿古工艺品批发为主，红桥、元隆昌、秀水的很多商户都从此进货，然后再零售。它...

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招商办：1、招商办设计：在住宅中有售楼处的包装，市场中招商办设计与售楼处包装有异曲同工之处，招商办是大楼的门面。

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所谓按揭是指购房者向开发商购买房屋时，先预付购房款的一部分（一般为30%-50%），其余房价款向银行贷款，而以购房合同项下的房地产及其相关权益抵押给银行做为还贷的保证，并由开发商为购房者作担保的行为...

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据悉，向银行申请贷款时，一般要经过以下流程（个别银行略有出入）：（一）二手房的买主和卖方达成买房意向，签订相关协议。如果买卖双方是通过房产交易所达成的交易，则交易所会收取中介费，费用约为房价（...

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对于房地产开发投资活动来说，投资、成本、销售或出租收入、税金、利润等经济量，是构成房地产开发投资项目现金流量的基本要素，也是进行投资分析最重要的基础数据。

阅览量：945 时间： 02-01 分类：房地产基础 评级  

一些消费者在通过按揭购买商品房后，因为种种原因想退房。按揭房究竟能不能退？回答是肯定的。《合同法》规定是可以退的。《合同法》第94条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致...

阅览量：531 时间： 02-01 分类：房地产基础 评级  

除房屋所有权证原件及复印件外，当卖方具有不同的身份时，应由卖方提交的资料也相应的在改变，当买卖的房屋性质有所不同时，作为卖方需提交的资料也不同。下面就根据不同的具体情况为您一一介绍。（一）房屋...

阅览量：917 时间： 02-01 分类：房地产基础 评级  

根据目前房地产面积的测量体制，商品房的实测面积是已竣工的房屋在产权登记时，土地房产管理部门审核确认了卖方委托有资质的测绘单位所做的测量成果（面积）。卖方委托测绘单位测量的面积未经土地房管部门审...

阅览量：150 时间： 02-01 分类：房地产基础 评级  

(一)区域定位区域定位是指企业在进行营销策略时，应当为产品确立要进入的市场区域，即确定该产品是进入国际市场、全国市场，还是在某市场、某地等。只有找准了自己的市场，才会使企业的营销计划获取成功。(二...

阅览量：663 时间： 02-01 分类：房地产基础 评级  

[摘要]广东25日推出“国五条”地方细则，明确对广州、深圳实施限购、限价的“双限”政策，对佛山、珠海两地实施限购，并要求年内全省地市实现住房信息联网。对于公众最为关注的二手房20%交易所得税，广东省政...

阅览量：732 时间： 02-01 分类：房地产基础 评级  

（一）申请贷款额度要量力而行在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。才可谨慎地确定贷款金额、贷款期限和还...

阅览量：357 时间： 02-01 分类：房地产基础 评级  

套内使用面积是套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积计算。按照建设部《住宅建筑设计规范》的规定，套内使用面积的计算按房屋是否为住宅适用不同的计算规范。其中，住宅的套内使用面积的计算方法为：（一...

阅览量：352 时间： 02-01 分类：房地产基础 评级  

[摘要]而对于城市化越来越快速的发展，与城市最密切活动之一便是拆迁，面对拆迁，而动迁房政策作为安置当地居民的做法，其产权问题受到了极大的关注。动迁房是否有房产证？如果有，房产证又需要多久才能下来...

阅览量：833 时间： 02-01 分类：房地产基础 评级  

《城市房地产管理法》中规定房地产交易包括：房地产转让、房地产抵押和房屋租赁3种形式。

阅览量：797 时间： 02-01 分类：房地产基础 评级  

[摘要]打开各大门户网站的房产新闻，客户跳单事件屡见不鲜。在二手房买卖中大多是买方客户跳单，因为佣金往往由买方客户全部承担或者部分承担，而卖方客户无所谓佣金高低，毕竟佣金是可以加在售价里面的。打...

阅览量：417 时间： 02-01 分类：房地产基础 评级  

物业所有人将物业管理权委托给物业管理单位时，双方就物业的现状进行清点、检验、验收、记录和交接工作。

阅览量：499 时间： 02-01 分类：房地产基础 评级  

办理房屋产权过户的费用：1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。2、第一次过户要交纳1.75%的讫税(财政部门收取)3、6元/平方米的手续费(房管局收)4、房屋评估费按评估后总价的5‰...

阅览量：653 时间： 02-01 分类：房地产基础 评级  

（一） 借款人与售房商签订的购房意向书、30%以上购房收据或其他证明文件；（二） 借款人有效身份证件、婚姻状况证明和其它必要的证件；（三） 房产共有人愿意抵押房产的证明；（四） 贷款银行认为必须提交的...

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签订购房合同时一定要慎重对待，因为您的权利和义务都体现在内了。另外，一旦将来与销售方发生纠纷，购房合同可是解决的重要根据和凭证。所以，在签合同之前，您需要仔细查验发展商的资格和五证（即计委立项...

阅览量：438 时间： 02-01 分类：房地产基础 评级  

（一） 贷款买房的方式有：目前现行的三种贷款方式：个人住房贷款、个人住房委托贷款和个人住房组合贷款。1、个人住房公积金贷款，也称商业贷款，是由商业银行提供的商业性贷款；2、个人住房委托贷款，也称...

阅览量：587 时间： 02-01 分类：房地产基础 评级  

[摘要]公房承租人是指与公房的所有权人或代管人签订了房屋租赁合同，依法履行合同约定的权利和义务，并依法取得公房租赁凭证的承租人。实践中，公房承租人该怎么确定呢?以下是华律网小编收集到的关于公房承租...

阅览量：810 时间： 02-01 分类：房地产基础 评级  

1、仔细核对证书的数量，如果约定取得两证，一定要核验是否齐全；2、仔细核对房产证的记载3、核对“他项权利”一栏记载的抵押事项。4、索要缴纳税费的正式发票。提示：及时查询房屋产权状态即使委托代办房产...

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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定，“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合...

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生活中，总有很多粗心的人丢三落四，甚至连房产证也会丢失，那么，房产证遗失后怎么补办呢？1、房屋权利人应持身份证到市房管局，填写房产证遗失声明；2、到房产档案馆查档并出具房产权属证明（房产档案馆收...

阅览量：710 时间： 02-01 分类：房地产基础 评级  

房产证是购房者取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。如果房产证遗失了怎么呢？房产...

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1、合同的正本、副本。主要内容有：签约双方当事人；出让地块的位置、面积、界线等自然情况；地价款数额、定金、支付方式和期限；土地使用期限；动工及开发期限；取得土地使用权的方式及违约责任等。 2、土...

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虽然借款期限越长，每个月的还款额就越少，每个月的还款压力相对较小，但总的还款额是在增大。例如，你申请了20万元贷款，期限为10年，每月需还款2180元，还款总额为26万元；如果贷款期限为20年，每月需还款...

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1、报有批准权的人民政府审批准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。2、可不办理出让手续，但转让方应将所获得的收益中的土地收益上缴国家。

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原有房屋须全部拆除、另行设计、重新建造或利用少数主体构件进行改造的工程。

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个人住房假按揭贷款是指不以真实的购买住房为目的，开发商以本单位职工及其他关系人冒充客户作为购房人，通过虚假销售（购买）方式，套取银行贷款的行为。假按揭是指开发商为资金套现，将暂时没有卖出的房子...

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我国《城市房地产管理法》第45条规定“商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。”说明预售合同转让是有条件的。预售合同转让的条件如下：1、必须遵守法律、法规...

阅览量：344 时间： 02-01 分类：房地产基础 评级  

预售人、转让人和新预购人持经登记备案的原商品房预售合同和转让双方新签订的预售转让合同及预售方或银行出具的已付足约定的预购款的证明文书，到标的物所在地房产管理部门办理转让合同登记备案手续，对符合...

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（1）预售商品房的基本情况；（2）商品房价款、币种、支付方式及期限；（3）商品房的交付日期；（4）违约责任及免责条款。（5）房地产权属登记事项和税费承担；（6）物业管理条款；（7）纠纷的解决；（8）其...

阅览量：245 时间： 02-01 分类：房地产基础 评级