房地产基础

市、县房地产管理部门是房屋所有权登记发证的法定机关，其他部门办理的房屋所有权登记和发放的房屋所有权证书，不具有法律效力，不受国家法律的保护，一个城市只能设立一个房屋权属登记机关。

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借款人在办理提前还款时需要注意的问题有：1、通常情况下借款人需要提前一个月向贷款行申请办理提前还款。2、还款金额一般应为一万元的整数倍。3、要特别重视有关违约金的规定。目前大多数银行规定借款人在...

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锦囊一：充分利用商贷、公积金优势，省钱“神州行”。对于借款人来说，贷款前要想达到省钱的目地先要“货比三家”。尤其是市场利率处于降息通道时，商业贷款和公积金贷款的差距逐渐缩小，借款人要充分认清两...

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如果双方没有进行约定，则按《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》中对房屋建筑面积误差的相应规定进行处理。根据误差绝对值的大小，通常分为两种情况：（一）面积误差比绝对值...

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业主大会会议分为定期会议和临时会议。业主大会定期会议应当按照业主大会章程的规定召开，一般一年召开一次。经20%以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。召开业主大会会议，应当于会议...

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[摘要]出租人的管理义务包括：(1）负责查验承租人的合法身份证明或育龄人员计划生育证明，对暂住3个月以上的外来流动人口须查验《上海市疟疾、血吸虫病、丝虫病检疫证》，随带儿童的，须查验儿童《儿童预防接...

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1、 出租人应当按照租赁合同约定的时间向承租人交付房屋。房屋出租人交付的房屋应当符合租赁合同约定并处于正常的可使用状态。2、 出租前已经设定抵押或者房屋所有权一经查封、扣押、监管或者其他形式限制转...

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（一）借方当时有资格买房的情况：1、涉及的经济适用房的相关政策问题，如果借方当时有资格买房，借方想取得该房屋的所有权，则首先得与被借方达成协议，得到被借方的转让许可（从当初被借方同意借方用其名义...

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合同的生效是指已经成立的合同开始发生以国家强制力保障的法律约束力，即合同发生法律效力。合同生效应具备下列3个条件：1、当事人具有相应的民事行为能力。只有具备相应的民事权利能力和民事行为能力，能...

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[摘要]"遭遇五大内忧及三大外患的夹击,中国的制造业正在面临前所未有的危机,此背景下,为保持经济的快速增长,政府只有通过拉动内需来实现。"郎咸平说,"汽车、奢侈品、股市、楼市因此得以提前复苏,扛下保增长的...

阅览量：343 时间： 02-01 分类：房地产基础 评级  

第一、提交相关商品房资料借款人在办理贷款前，请查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有商品房关材料(付首期款证明、买卖合...

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（一）申请购买经济适用住房的家庭应符合哪些条件？条件一——申请人须取得本市城镇户籍时间满3年，且年满18周岁，申请家庭应当推举具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人。单身家庭提出申请的，申请人...

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住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。计算使用面积时有一些特殊规定：跃...

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1、达不到下列条件的房地产不得转让：以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发的，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的25%以上；属于成片开发的，形成工业用...

阅览量：389 时间： 02-01 分类：房地产基础 评级  

[摘要]集体土地拆迁遇到两个问题：宅基地和继承人。宅基地是根据农村土地征收法规，而继承人是根据我国继承相关的法律来判断。下面举个案例来说明这两个问题。 热门标签: 集体土地拆迁 集体土地拆迁中遇到两...

阅览量：810 时间： 02-01 分类：房地产基础 评级  

在实践中，因银行或住房资金管理中心未批准按揭，而导致的违约责任应由谁来承担？根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：商品房买卖合同约定，买受人以...

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1、6个月后，房管部门在所在地日报发布房屋所有权证书作废公告；（两次登报费用，由报社收取）2、房屋权利人应持身份证到市房管局，填写房产证遗失声明；3、到房产档案馆查档并出具房产权属证明（房产档案馆...

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（一）房产证上加名的程序，如下：1、登记权利人由一人申请登记为两人，权属发生变化，应当申请转移登记。2、提交：登记申请书、身份证明、房产证、夫妻财产约定书（或买卖合同、赠与公证书等）。3、费用：...

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[摘要]昨日，国务院办公厅发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(简称“国十一条”)，通知要求严格二套住房购房贷款管理，二套房贷款首付款比例不得低于40%，抑制投资投机性购房需求。继去年年底密集...

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怎样选择贷款额度和时间才是最适合的，这完全是每个购房者根据自身的实际收入和偿还能力来确定的。贷款额大，时间长，支付利息就多；相反就少。目前贷款的利率只有两种，5年以下（包括5年）的年利率是4.77％...

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现房销售的商品房面积误差的问题比较少，问题较多的是期房建成后的实测面积与合同约定的暂测面积有误差，如果误差较大，将严重影响购房者的合法权益。因此，从公平合理的角度出发，购房者可根据具体情况，把...

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通过住宅模式，在中低级城市运作商业，进行规模化扩张模式。 在江西省的三级城市赣州市，以及内蒙古包头，都有香港豪德公司开发的市场。其主要在三级城市运行，其开发商拿地一般很优惠，他对地块的商业性要...

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第一种情况：如开发商在建筑商品房过程中，确因工程设计的修改、规划用途的修改、施工技术方面的限制或地质等自然方面原因必须对房屋格局作适当修正，则应在问题发生后凭有关机关出具的文件及时书面通知购房...

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根据《关于印发公有住房出售中有关问题的处理意见的通知》规定可出售公房包括：（一）由部队或其他系统单位职工免租使用的房管部门所有的独用成套公有住房，可以出售。（二）产权已转移地方的原部队的住房，...

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配套项目包括两类：第一类是公共设施配套，包括小学校、托幼园所、居委会、医疗点、邮政公用电话亭(所)五项；第二类是市政公用设施配套，包括道路、排水、给水、公共交通、绿化、路灯和环境卫生七项。

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[摘要]一般来讲，二手房买卖时所遇到的风险会较高，法律问题比较多，原因是二手房不是开发商直接卖房，而是由从开发商手里买房的人，由于各种原因，需要把房子再卖出去。也有的二手房是房主由于继承或者别人...

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房贷偿还完毕之后，拿回商品房产权证有三种情况：第一种情况：从银行手中取回如果商品房产权证正本已经抵押在银行，购房者还完了贷款，或者是提前还完贷款，就需要提前联系银行。银行会告诉购房者何时去办理...

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[摘要]北神树拆迁出现了令人难以置信的拆迁速度，北神树拆迁所涉及的周边14个村子，用18天时间就拆完了9021个院落。北京通州创造拆迁的“北神树拆迁模式”让人眼睛一亮。北神树拆迁出现了令人难以置信的拆迁...

阅览量：310 时间： 02-01 分类：房地产基础 评级  

1、建设工程质量监督管理，可以由建设行政主管部门或者其他有关部门委托的建设工程质量监督机构具体实施。2、县级以上地方人民政府建设行政主管部门和其他有关部门应当加强对有关建设工程的法律、法规和强制...

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1、物权法定原则。指物权的种类和内容只能由法律来确定；而不能由民事权利主体随意创设。 2、物权公示原则。各种物权变动取得必须以一种可以公开的能够表现这种物权变动的方式予以展示，而决定物权变动取得...

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（一）有房无贷办理流程是：1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，...

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楼宇按揭即楼房抵押货款，是房地产信贷中的一种抵押担保方式，楼宇按揭是发展商、银行和购房者三方面的一种约定，约定购房者将其已预付部分购房款房产的全部权益做抵押，发展商为购房者按期消偿银行贷款做担...

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住房补贴的资金来源主要有三大块：一是国家下拨的建房资金；二是单位售房资金；三是单位多种渠道筹集的资金。发放住房补贴的基本形式有：一次性住房补贴、基本补贴加一次性补贴和按月补贴等三种形式。（1）一...

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