房地产基础

1、珍惜耕地，合理利用土地的原则。 土地是人类赖以生存和生活的基础，具有有限性和不可再生性的特点。中国耕地具有四个明显的特点： (1)人均占有耕地少； (2)耕地总体质量差； (3)生产水平低； (4)退化...

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[摘要]东南网架公司于与苏州二建建筑集团有限公司签订的《苏州现代传媒广场项目钢结构厂房施工合同》东南网架公司于与苏州二建建筑集团有限公司签订的《苏州现代传媒广场项目钢结构厂房施工合同》，合同总金...

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[摘要]卖方篇:国十条房产新政下，贷款出现问题了怎么办？2010年4月17日《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》提出严格的差别化住房信贷政策，楼市迅速降温，各地成交量也直线下滑。已经签订《居...

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1、行政裁决---拆迁人与被拆迁人或者拆迁人与被拆迁人、房屋承租人达不成拆迁补偿协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。裁决的内容包括补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬...

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以美丽的云贵少数民族风情，昆明的背景与乌鲁木齐很相似，在昆明形成规模化发展的能够具备成熟的条件而成为市场。

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它指的是商品房套内各部分建筑面积的总和。按照建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》，套内建筑面积由以下三部分组成：1、套（单元）内的使用面积，指房间实际能使用的面积；2、套内墙体面积...

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契税根据法律规定，凡房屋的买卖、典当、赠与或交换的承受人均应凭房地产所有权证和当事人双方订立的契约交纳契税，具体契税的税率如下：买卖契税，按买价征收6%（地方补贴3%）典契税率，按典价征收3%赠...

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廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。廉租房的分配形式以租金补贴为主，实物配租和租金减免为辅。我国的廉租房只租不售，出...

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根据权属登记的内容和方式的不同，各国房地产权属登记制度分为契据登记制和产权登记制两大类型：1、契据登记制契据登记制度的理论基础是对抗要件主义。登记仅仅是作为对抗第三人的要件，所以称为对抗要件主...

阅览量：529 时间： 02-01 分类：房地产基础 评级  

内销房――内销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了商品房销售许可证的房屋，内销商品房可以 出售给当地企事业单位和居民。

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商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。由于出卖人的原因，买受...

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印花税――印花税的客税对象是房地产交易中的各种凭证，包括房屋因买卖、继承、赠与、交换、分割 等发生产权转移时所书立的产权转移书据，税率为万分之五。

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（一）到期一次还本付息法。借款人在贷款期内，不是按月偿还本息，而是贷款到期后一次性归还全部本金和利息，目前人民银行颁布的1年期内（含1年）的个人住房贷款，采用的就是这种方式。（二）等额本息还款法...

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按照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第14条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没...

阅览量：600 时间： 02-01 分类：房地产基础 评级  

（一）按所签的货款合同规定分月等额偿还贷款。客户应于贷款合同规定的每月还款日前主动在其购房储蓄帐户上存足其每月应还的贷款本息，由银行扣收每月应还款；（二）提前还款。客户应提前一个月向银行提出申...

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1、两方签定房屋（或预售房）买卖合同，当然，这只是意向性合同，也不要交首期，订金这就看您和前手的谈的条件了。2、向银行提交贷款申请，有些银行强制你要把首期款放在他那，这点怎么处理就见人见智了；期...

阅览量：728 时间： 02-01 分类：房地产基础 评级  

（一）从购房合同载明的交易标的类型划分 假按揭包括一手房假按揭和二手房假按揭，又可分为个人住房假按揭和个人商业用房假按揭。（二）从假按揭制造主体划分，假按揭包括房地产开发商、房地产交易中介、借...

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[摘要]农村在拆迁安置工作中具有重要作用，下面将介绍株洲市在农村拆迁补偿标准上是如何规定的。农村在拆迁安置工作中具有重要作用，下面将介绍株洲市在农村拆迁补偿标准上是如何规定的。房屋拆迁补偿安置方...

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瓜柱的倾斜、错位现象。

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[摘要]9月20日上午，合肥建材三厂安置房分配抽签仪式在大杨镇举行，该厂1000多名职工怀着喜悦和兴奋的心情前来抽签分新房。建材三厂位于庐阳区大杨镇与长丰县交界处，在2004年破产倒闭。原建材三厂生活区，占...

阅览量：323 时间： 02-01 分类：房地产基础 评级  

投资客在返租期内拥有稳定的投资收益，同时由于经营成本低，商家能够顺利度过市场培育期的难关，返租期满后投资客得到的将是一个兴旺的商场。发展商运用返租这个杠杆，通过低租金招商，迅速引起了抢铺浪潮。...

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首先是“契税”，金额为成交价或指导价×3%（个人第一次购买自用普通住宅减半征收，即：成交价或指导价×1.5%），由取得方（买方）支付。然后是“转移登记费”，住宅交易是80元/套，由取得方（买方）支付。...

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在商品房买卖纠纷中，面积问题所占比例最大。某些不太“规矩”的房地产商利用购房人没有能力复测整幢建筑的建筑面积的弱点，在面积上大搞猫腻儿，一方面让购房人补缴3%的购房款，另一方面让购房人少得3%套内...

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所谓按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。购房者办理按揭贷款买房时应当提前如下材料：1、个人住房借款申请书；...

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1、两方签定房屋（或预售房）买卖合同，当然，这只是意向性合同，也不要交首期，订金这就看您和前手的谈的条件了。2、向银行提交贷款申请，有些银行强制你要把首期款放在他那，这点怎么处理就见人见智了；期...

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出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按...

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下列土地属于闲置土地： 1、未按建设用地批准书和土地使用权出让合同规定的期限开发利用土地的。 2、核准使用的土地，自土地使用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满一年未动工开发建设的。 3、已...

阅览量：506 时间： 02-01 分类：房地产基础 评级  

委托方应当将工程勘察设计业务委托给具有相应工程勘察设计资质证书且与其证书规定的业务范围相符的承接方。 工程勘察设计业务的委托可以通过竞选委托或直接委托的方式进行。竞选委托可以采取公开竞选或邀请...

阅览量：720 时间： 02-01 分类：房地产基础 评级  

（一）楼盘查询1、我们考虑地段因素时，首要考虑的是它的地域性特点。东南西北四至八方，不同的家庭对地域性的选择要求是不同的，这种差异在于它深厚的人文背景。人对生活环境的适应性是有区域性特点的。它...

阅览量：120 时间： 02-01 分类：房地产基础 评级  

城市规划管理是指城市人民政府按照法定程序编制和审批城市规划，并依据国家和各级政府颁布的城市规划管理的有关法规和具体规定，对批准的城市规划，采用法制的、行政的、经济的管理办法，对城市规划区内的各...

阅览量：144 时间： 02-01 分类：房地产基础 评级  

根据我国现行的有关司法解释的规定，只有属于商品房出卖人的原因造成逾期办证的，才能够认定出卖人构成逾期办证违约责任。在确定是出卖人原因的前提下，相关司法解释中明确界定了出卖人承担违约责任的几种情...

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公积金贷款额度为计算公积金可贷额度的公积金账户余额的12倍，且须满足以下条件：1、每月偿还贷款本息合计(按等额本息法计算)不超过申请人住房公积金缴存基数的50%。参与额度计算的共同申请人的缴存基数可以...

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温州模式→该行业温州人控制较多，以资源性招商为主，喜欢运用炒作、假牌的技巧。由于市场这个领域内，大部分市场都是温州人开的，温州人控制着全国各地大大小小的大部分市场资源，又因各行业商户也以浙江人...

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