北神树拆迁模式:先建后拆

[摘要]北神树拆迁出现了令人难以置信的拆迁速度，北神树拆迁所涉及的周边14个村子，用18天时间就拆完了9021个院落。北京通州创造拆迁的“北神树拆迁模式”让人眼睛一亮。

北神树拆迁出现了令人难以置信的拆迁速度，北神树拆迁所涉及的周边14个村子，用18天时间就拆完了9021个院落。北京通州创造拆迁的“北神树拆迁模式”让人眼睛一亮。

  一般拆迁往往是拆完再建，没有选择，没得商量。要么强拆搞得天怒人怨，要么将就着成了一撮不好看又剪不掉的“胡须”。在各地都有不少这样的“胡须”。究其原因就在于，这种拆迁方式乃是一种直线思维，拆迁利益博弈双方都只有“一棵树”，结果都想“在一棵树上吊死”，想作为筹码获取最大利益。最终，就常常出现怎么谈也谈不拢的局面。

北神树拆迁模式则是改先拆后建为先建后拆。这就使拆迁方有了“新建小区”这个新的筹码，进而双方都在围绕这个新筹码进行考量。从实践层面来看，显然这种先建成的小区，其直观的品质直接影响拆迁户去进行积极选择。对于拆迁方来说，则是改变了其工作顺序、节奏和重心，你必须先建好，才能拿出新筹码。在无形中，拆迁利益博弈双方的潜在冲突力量就错开了，拆迁的阻力也就小得多。

当然，北神树拆迁模式不仅是拆与建顺序的改变。北神树拆迁模式的背后，说到底还是把拆迁户的利益放在重中之重的位置。比如，提前摸底特殊家庭再出台政策惠及所有人，按人口数分房防止拆完不够住，不加盖违建每户奖励10万元，入社保、变股东免除村民后顾之忧，等等，这些办法都是把拆迁户的切身利益、特殊情况等考虑在前面、考虑得周到详细，最终使拆迁方的筹码进一步增多，回旋余地进一步加大。北神树拆迁出现双赢的局面。

北神树拆迁模式开启了拆迁新思维，就在于先把拆迁户利益实实在在地做到前面而不是停留在纸上。使拆迁户看到了拆迁方实现拆迁户利益的诚意以及处事的公正、行事的规范。这种做法的好处则在于，一切都定下来，都不会改变，既使每一个拆迁户的合理利益都得到实现，又使个别有不合理利益诉求的人权衡利弊而倾向于放弃诉求。

顺着北北神树拆迁模式开启的新思维，可以进一步设想，如果将来各地拆迁能够注入一点备选思维和统筹思维，结果或许会出乎我们的意料。备选思维意即一个项目可能有两个或以上落点，统筹思维意即尽可能对一个区域内的所有拆迁进行统筹考虑。这样，拆迁利益博弈双方或许都能够求取自身利益最大化，最大限度地减少拆迁中的矛盾，避免出现针尖对麦芒的局面。