房屋租赁合同应包括的条款

房屋租赁合同应当具备以下条款：
1、当事人姓名或者名称及住所。
2、房屋的坐落、面积、装修及设施状况。
3、租赁用途。
4、租赁期限。
正常的租赁行为应有明确的租赁期限，出租人有权在签订租赁合同时明确租赁期限，并在租赁期限届满后收回房屋。《合同法》规定，租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。承租人有义务在租赁期届满后返还所承租的房屋，如需继续承租原租赁的房屋，应当在租赁期满前，征得出租人的同意，并重新签订租赁合同。出租人应当按照租赁合同约定的期限将房屋交给承租人使用，并保证租赁合同期限内承租人的正常使用。出租人在租赁合同期满前收回房屋的，应当事先征得承租人的同意，并赔偿承租人的损失，收回住宅用户的，同时要做好承租人的住房安置。
5、租金及交付方式。
租金标准是租赁合同的核心，是引起租赁纠纷的主要原因。
6、房屋修缮责任。
房屋的修缮责任，出租住宅用户的自然损坏或合同约定由出租人修缮的，由出租人负责修复。租用房屋从事生产经营活动的，修缮责任由双方当事人在租赁合同中约定。
7、转租的约定。  
8、变更和解除合同的条件。
9、违约责任。
10、当事人约定的其他条款。