房地产策划

一、打造性价比 “没有卖不出去的产品，只有卖不出去的价格”，这句被房地产业人士经常挂在嘴边的一句话，说明了价格和成交是通过市场规律紧密关联的，而产品和价格则是顺应市场规律的核心要素。 对于淡市的房...

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一、内容　1. 房地产投资环境的调查与预测　2. 房地产市场状况的调查与预测　(1)供求状况。　(2)房地产商品的价格、租金和经营收入。　(3)房地产开发和经营的成本、费用、税金的种类及其支付的标准和时间等。　...

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　楼盘效果图应该分为平面效果图、立体效果图（3D、实物图）两大类。　就其渲染原则有它们的不同点，平面二维空间的效果图，讲究的用色、构图、角度更多一些；而立体效果图（3D、实物）讲究的质感、空间、互动性会多...

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一、问题的提出 　世界上许多发达国家的中心城市周围，都有一至数座卫星城市。这些卫星城有工商聚落类型的，有居住聚落类型的，也有综合类型的；也就是说有的可以完全依附于大都市，有的也可以自成一体。但就发达的...

阅览量：562 时间： 02-01 分类：房地产策划 评级  

酒店公共设施的策划和定位提要：同时，餐饮部分的装修材质、色彩、灯光、背景音乐以及厨房、空调的降噪处理等，都是塑造五星级酒店高端形象所必须要重视的设计细节 酒店公共设施的策划和定位 酒店的公共设施，...

阅览量：529 时间： 02-01 分类：房地产策划 评级  

1，进入房地产市场的壁垒高；2，交易信息的不完备性为房地产项目营销设置了障碍，如在交易时需要产权的转移，时间比较长；开展营销活动时，很难把握市场信息；

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中国房地产的品质竞争时代,决定了谁在项目管理上做得更好,谁的赢面就也也大一些,该文将以金地集团为例,金地集团具有三大系统运作保障:ISO9000质量保证体系,网络化的开发进度控制机系统,动态投资控制系统,都是一个房...

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步行商业街具有积极的空间性质，它们为城市空间的特殊要素，不仅是表现它的物理形态，而且普遍地被看成是人们公共交往的场所，它的服务对象终究是人。街道的尺度 步行商业街设计七大原则 步行街不仅是简单的购...

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一、误差的产生与质量控制 误差：是指调研所得结果与实际结果之间的偏差。误差的产生有两个来源:人为误差和抽样误差。人为误差的产生主要有三个方面:设计误差,包含调研问题的界定不充分、调研方法的确定不合理、抽样...

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一.交通用地的分类 交通用地指铁路、公路、管道运输、港口码头和机场等交通运输及其附属设施等用地。二.交通用地评估方法 2.1 一般线路道路用地可采用道路贡献法、成本逼近法、市场比较法、收益还原法等方法估价...

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1、一般管理技术。诸如领导 、沟通和谈判等一般管理技术对有效的项目计划实施来说是必不可少的。2、产品所需的技能和知识。3、工作授权体系。工作授权体系是批准项目工作的一个正式程序，用来确保按着恰当...

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房地产企业对销售渠道的建设必须先行,因为当巨大的开发能力形成,而没有形成与之相适应的渠道网络时,必然造成开发能力的巨大浪费,其结果就是商品房空置面积增加；优秀的企业都很重视销售渠道建设,强调能够有效地控制...

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第一步:目标市场定位目标市场定位是一个市场细分与目标市场选择的过程，即明白为谁服务(Who)。在市场分化的今天，任何一家公司和任何一种产品的目标顾客都不可能是所有的人，对于选择目标顾客的过程，需要确...

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n项目章程n项目管理方法和策略描述n范围说明n执行控制工作分解结构的人n费用估算、计划开始时间和职责n进度和成本执行情况测量基准计划n主要里程碑和每个目标的实现日期n关键的或所需人员n主要风险，...

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　一、项目调研项目调研是指在一定的营销环境下，系统地搜集、分析和报告和有关项目信息的过程。　项目策划要作出正确的决策，就必须通过营销调研，准确及时地掌握市场情况，使决策建立在坚实可靠的基础之上。只有...

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1.目的：　代替折页，作为大量派发之用，适合用于展会、巡展、街头派发。由于派发海报/宣传单张的时候多为没有针对性的，所以内容需较简单，将最大的卖点有效地表达出来，以第一时间吸引着客户的注意。　2.尺寸：...

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随着地产项目竞争越来越激烈,推广技巧和手段成为了项目能否一举成名击败对手关键,而项目案名又是关键中的关键。好的案名不但能使项目很快在市场上流传开来,节省了后期可观的推广费用,而且还可以给项目增添不可估量的...

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　场地内建筑物的高度影响着场地空间形态，反映着土地利用情况，是考核场地设计方案的重要技术经济指标。在城市规划中，常常因航空或通讯设施的净高要求、城市空间形态的整体控制、以及土地利用整体经济性等原因，对...

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小区车位怎么卖（销售）提要：第一把招，车位抵用券在卖房子的时候，就把车位的一部分价格含在一部分的房源价格里。举个例子，比如一个小区有1000套房子 车位为什么销售难？ 第一个原因，车位是找不到销售...

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1. 机会研究: 进行具体可行性研究前 的预备性调查研究。 2. 项目选定 社会的某种需要可以通过多种不同的项目来满足。 个人和组织可能会同时识别出多个项目， 需对这些项目设想进行筛选――项目选定。...

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1.商业步行街的发展历程 商业步行街发源于中国,唐代时期,长安就有着名的商业街:东市和西市。到了宋代,清明上河图就是典型的商业街,到了近代和现代,我国商业街发展落后于法国等西方国家。 从全球来看商业街发展大体...

阅览量：666 时间： 02-01 分类：房地产策划 评级  

步骤(一)：分析本公司与竞争者的产品。分析本身及竞争者所销售的产品，是定位的良好起点。步骤(二)：找出差异性。比较自已产品和竞争产品，对产品目标市场正面及负面的差异性，这些差异性必须详细列出适合所...

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房产代理项目开盘前筹备工作　专案经理在代理项目确认，并鉴订代理合同后，开始着手案前筹备工作，在公司与发展商的配合下完成，通过工作进度表控制整体进程。筹备时间视代理项目情况而定，一般为30－45天。　一．...

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房地产项目如何定位是成功的关键 房地产项目定位掠影 对市场来说,目前是一个定位的时代,西方甚至出现以定位代替创新的说法。阿尔卑斯山的水流到依云(Evian)变成了依云矿泉水,流到日内瓦、洛桑却什么也不是。法国依...

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房地产开发是高投入、高风险、高回报的行业,开发商既要面对市场遵循经济规律,又要顺应国家政策,接受消费者的选择。一个成功的开发项目,应具备天时、地利、人和等要素。作为规避风险为已任的房地产开发投资者,应将市...

阅览量：212 时间： 02-01 分类：房地产策划 评级  

万科高端物业销售服务的14大要点提要：规划来访客户的专用停车区域，车位画线明晰，环境要求整洁、美观、便于客户进出，并设醒目提示牌 一、高端项目销售接待流程 1.保安预接待，对讲机及时通知销售人员，...

阅览量：436 时间： 02-01 分类：房地产策划 评级  

做销售的技巧诀窍一：找一个与自己业务相近的伙伴 坚持观点：业务中好事坏事都给他聊一聊反对观点：独处孤行工作中取得成功与遇到困难给朋友说一说，听听朋友的意见，是个很不错的方法，这非常有助于提升自己的业...

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　一轮辛苦的市场调研之后，一篇洋洋万言的策划案，即将交到开发商手中，不管这本策划案是否付了钱，代理公司的目的都要通过思路性的提交和开发公司建立良好的合作联系，维持进一步工作的开展。　一本大部头的策划案...

阅览量：844 时间： 02-01 分类：房地产策划 评级  

n对项目目标的清晰理解n对每位成员角色和职责的明确期望n目标导向n高度的合作互助n高度信任

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1、目标客群不同 房地产销售面对客户年龄跨度大，不同产品面向不同年龄层次客户。 养老公寓或养老机构面向的则主要是老人或有老人的家庭，老人客群也还需要从年龄上与身体健康状况进行再细分。 如刚退休的...

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　营销策划是房地产开发的重要组成部分。随着强势开发企业向异地拓展,市场竞争日趋激烈,房地产营销策划愈发显得重要,其出色的职业经理人,更是众多开发企业追逐的对象。 　 日前,国内一位知名房地产营销策划人士在接...

阅览量：899 时间： 02-01 分类：房地产策划 评级  

1、明确项目投资商与开发商的差别 对于一个房地产项目有投资商和开发商的区别,虽然有些时候两者可以统一。但是随着失常逐渐完善和成熟,两者日益细分之趋势也比较明显,前者是项目的出资方、注重项目的回报,投资商会...

阅览量：414 时间： 02-01 分类：房地产策划 评级  

1、转变思维法则 策划是一门复合性、交*性、边缘性学科,其本质是思维的科学。它的精妙之处在于不同思维方式的运用。策划是将单线思维转变成复合思维,将封闭性思维转变成发散性思维,将孤立、静止的思维转变为辨证的...

阅览量：526 时间： 02-01 分类：房地产策划 评级