房地产基础

被列入职工住房面积的住房主要有以下几种：1、职工及其配偶按规定的公有住房租金标准承租的公有住房，或以房改成本价、标准价购买或集资购建的公有住房均核定为职工住房面积；2、职工及其配偶按高于当年房改...

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取得廉租住房、经济适用住房、限价商品住房资格的家庭：无须再次申请，只要到户籍所在地街道或乡镇住房保障管理部门登记。填写《申请公共租赁住房轮候预先登记表》即可进入公共租赁住房轮候范围。所需材料：...

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（一）适用条件为了节省自己的时间和精力，您可以选择委托开发商或代理公司办理房产证。在使用银行按揭贷款的情况下，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人“要求开发商协助将房产证收押”的约定，这种...

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划拨土地使用权的转让，按国务院国发[1992]61号文件《国务院关于发展房地产业若干问题的通知》的规定，须经当地房地产市场管理部门审查批准。原先国家规定划拨土地使用权必须先办理出让手续然后才能转让。对...

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《物权法》第17条规定：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误之外，以不动产登记簿为准。”...

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（一）申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。（二）...

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一看纸张。真产权证的内页纸张是采用专业水印纸，类似人民币的水印制作，图案为别墅、大厦两种，其识别方法类似人民币的水印头像，只有在灯光下才能看出来，而假产权证的水印模糊不清；真产权证纸张光洁、挺...

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购物中心最早出现在欧美发达国家，约有100年的历史。Shopping mall是指城市市区购物中心，shopping center是指郊区的购物中心。购物中心的定义 如下：2、购物中心的策划、建立、经营都在统一的组织体系下运...

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木材市场：一种为大型建筑交易类市场，所需为房屋大型建材，交易巨大，且不涉及现场加工；另一种为做木龙骨，需现场加工的木材市场，零售类，其场地对消防要求和清洁，以及现场施工要求高，而且行业利润低。...

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（一）借款人在借款期内每月以相等的月均还款额偿还银行贷款本息。（二） 借款人可选择计算机自动扣划或到贷款银行联网储蓄所还款两种方式按月偿还贷款本息。（三）如借款人采用计算机自动扣划方式，应在与...

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1、建筑业企业的资质审查建筑企业资质分为施工总承包、专业承包和劳务分包三个序列。2、建筑施工企业项目经理管理制度(1)施工企业项目经理是指受企业法人委托对工程项目施工过程全面负责管理者，是施工企...

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高楼层商铺增加一次性返租力度，对整体回笼资金并不会产生较大的影响，以一幢四层2000平方米的商场为例，假定单价10000元/平方米，总值为2000万，增加一次性返租一年，按8%年回报率总返租额为160万元，占整个...

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在银行贷款买房的情况下，贷款利息的计算主要取决于首付数额、还款方式（等额本息还款或者等额本金还款）、按揭念书、银行利率等。由于国家对房地产市场的政策在发生变化，所以银行利率和首付数额都是可能会...

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1、房屋赠与过户的一般规定房产赠与的过户手续：按《公证条例》规定，赠与应在不动产所在地公证处办理赠与合同公证，并提交经公证的亲属关系证明书、房地产转移登记申请书、身份证明及原产权证书办理过户手续...

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1、必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2;2、有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源;3、担保人;4、贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险...

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[摘要]在办理房屋转租时，应注意以下几点：1、房屋转租时，必须订立转租合同，而且转租合同必须经原出租人书面同意，也要办理登记备案手续;2、转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人...

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1、贷款额度应根据自身实际申请在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。2、选择适合的贷款银行对借款人来说，...

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市场定位（marketing positioning）： 市场定位也称作“营销定位”，是市场营销工作者用以在目标市场（此处目标市场指该市场上的客户和潜在客户）的心目中塑造产品、品牌或组织的形象或个性（identity）的营...

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（一）收房中可能遇到的问题和解决对策如果下述情况存在，且双方有明确的约定，就应当遵照执行，否则，开发商违约，业主应当要求开发商立即完善，并要求开发商承担违约责任。小区道路未完工，道路不通，无法...

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[摘要]近年来，随着城镇化的提速，很多城郊土地面临拆迁，那么如何最大限度保护和争取自己的合法权益呢，小编整理了几条意见，供大家参考。 热门标签: 农村房屋 近年来，随着城镇化的提速，很多城郊土地面临...

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1、因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。（1）“因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同”的情形分析。出卖人具备订立房屋买卖合同的条件而不订立，能否判决当事人订...

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商品房预售的条件是：1、已经全部交付土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，且土地使用权未经抵押。2、持有建设工程许可证。3、按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的...

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现房销售的商品房面积误差的问题比较少，问题较多的是期房建成后的实测面积与合同约定的暂测面积有误差，如果误差较大，将严重影响购房者的合法权益。因此，从公平合理的角度出发，购房者可根据具体情况，把...

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（一）购房人是办理房屋权属登记的申请人和义务人根据房地产管理法以及有关规章规定，购房人是办理房屋权属登记的申请人和义务人。房屋登记是国家对房地产权属管理的公式行为，既然购房人购买了有关房屋，那...

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（一）预购人与房地产开发企业签订了商品房预售合同，并在房地产管理机关进行预售登记后才可以进行转让。（二）预购人未付清预售商品房预售合同约定的总价款的，预购人应当取得房地产开发企业同意；已付清预...

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LOFT，英文字典中把它译为阁楼，顶层楼。当这个词在20世纪后期逐渐时髦而且演化成为一种时尚的居住与生活方式时，其内涵已经远远超出了这个词汇的最初涵义。LOFT最显著的特征是高大而开敞的空间，上下双层的...

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综合性商业（复合性商业） 确定其总量、总经营面积、各业态比例分配表，各业态分析状况，指出各业态的共同点、不同点。商业的结构，同等结构的租金、转让费、转租金、业态规格，主流商业的硬件和软件特点。...

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一、房地产产品规划（一）房地合产品品质通常，房地产产品品质可以通过以下两个方面来理解：1．产品“骨架”产品“骨架”指的是单一空间的户型设计和室内的功能规划，以及由其延伸至整个楼房或小区的面积（格...

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为了规范招标投标活动，保护国家利益、社会公众利益和招标投标活动当事人的合法权益，提高经济效益，保证项目质量，全国人民代表大会于1999年8月通过了《中华人民共和国招标投标法》。

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[摘要]汉中是国家历史文化名城。1996年经国务院批准撤地建市，相应城市范围扩大，城市在市域社会和经济发展中的中心地位和作用产也发生了变化。省委、省政府对汉中市的城市规划和建设十分重视。汉中是国家历...

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即目前ûû市场的租售方式，同样先是门槛，包含押金和2年的租金，之后按照比例分2年收齐，合同5年一签订。例：标准铺位的门槛为4万元，两年租金约4万元，一个铺位总款实际为门槛加两年租金约8万元。...

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第一步：选择房产购房者如想获得房产按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行...

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A、收押金5万元或8万元，收入场费5万、3万元，租金交付为一收2年租金（秀水街模式）B、收取20年经营权买断费10万—30万，租金年付，逐年递增。C、10年经营使用权买断，按平米价格（产权价格6折，8折）， 1...

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