陕西汉中房价的来龙去脉

[摘要]汉中是国家历史文化名城。1996年经国务院批准撤地建市，相应城市范围扩大，城市在市域社会和经济发展中的中心地位和作用产也发生了变化。省委、省政府对汉中市的城市规划和建设十分重视。

汉中是国家历史文化名城。1996年经国务院批准撤地建市，相应城市范围扩大，城市在市域社会和经济发展中的中心地位和作用产也发生了变化。省委、省政府对汉中市的城市规划和建设十分重视。1996年，时任陕西省省长程安东在汉中考察时就明确提出汉中市要建设百公里“条带型”、“串珠式”城镇群的发展思路。1997年程省长在听取汉中市城市总体规划汇报时，提出建设陕西“明星城市”和大城市的规划构想，汉中市根据省领导批示精神，制定了《汉中市总体规划框架方案》，并于1997年3月正式委托陕西省城乡规划设计研究院承担汉中市城市总体 规划编制任务。规划组于3月27日下现场踏勘、收集资料，5月外出调研。在此基础上，规划组针对汉中市总体规划涉及的主要问题进行了研究探索，提出了汉中市城市总体规划的14个专题研究报告。7月25日汉中市邀请建设部、中国城市规划设计研究院、中国城市规划学会和陕西省内的著名专家及工程技术人员对汉中市城市总体规划有关问题进行了研讨。在深入研究的基础上，规划组编制了《汉中市城市总体规划纲要》 ，1997年12月由汉中市人民政府主持召开了有建设部、重庆建大和省内部分专家组成的评审委员会，审查通过了《汉中市城市总体规划纲要》 依据审定的《汉中市城市总体规划纲要》，规划组于1998年初完成了《汉中市城市总体规划》编制工作，1998年4月由陕西省建设厅和汉中市人民政府共同主持，由中国规划院、重庆建大、西安建大、中国市政工程西北设计院等单位的专家、教授组成评审委员会，对总体规划成果进行了评审并获得通过。

规划组在进行总体规划方案的编制和深化过程中，广泛征求了汉中市建委等有关部门的意见，并经省规划院技术委员会进行了技术审查。

在评审会之后，又根据专家意见，进行了必要的修改和补充，2002年10月根据2000年3月省长办公会议精神，对规划成果再次修改、完善形成最后成果。

汉中房地产起步是从97年开始的，这是受国家宏观经济政策，和本市特殊经济环境的影响的结果，当时的房地产泡沫也很严重，开始仅局限于“栽几棵树、种几块草、盖几排房子”的规模；销售也是不温不火，在市场定位上，没有以市场为导向，开发与市场严重脱节，导致大量面积沉淀，莲湖路和当初的汉中路（天汉大道）附近的几个项目就是市场的验证；2002年后，开发规模呈逐年上升趋势，开发商的开发理念也趋于成熟，已具备一定的品牌意识，房地产开发逐渐呈现产业化，2004年由广厦房地产开发的“明珠小区”在当时已经成为汉中的一个大盘，但小区里的规划比较凌乱，结构布局不合理，在这之后，又出现了“祥瑞地产”、“蓝调名居”“汉水名城”“等高尚社区。2005年后，一江两岸工程正式启动后，带动了南郑（汉江以南）的房地产开发项目，汉中房地产进入了“城市运营”阶段，出现了“艺苑社区”、“银沟桥小区”、“万邦时代广场”等大盘，汉中的房地产开发进入了大盘时代；进入2007年，汉中的房地产持续升温，知名的房地产开发企业纷纷看好汉中的市场，商业氛围逐渐加强，晶众集团投资2000多万的晶众佳乐超市目前成为汉中零售商业之首、重庆高山开发的中心广场之下的金港购物广场、汉江物产房地产开发的汉江财富城将成为陕南服饰批发第一城；各大地产运营商纷纷拿出浑身的解数抢占市场，区域市场的竞争将会更加白热化。同时各开发企业不断的加强自身文化的蓄养，为房地产开发不断的注入新鲜的血液，一方面做到了迎合了消费者需求，另一方面做到了适度引领住宅时尚。

市场的不断发展，成熟，这就要求相关的法规、政策不断的完善和健全，基于以上原因，汉中市政府制定了相关的房地产法规、制度和相应的管理办法，使整个市场逐步健康化、法制化。