房地产基础

1、继续履行。继续履行也称强制继续履行、依约履行、实际履行。作为一种违约后的补救方式，继续履行是指在一方违反合同时，另一方有权要求其依据合同的规定继续履行。2、赔偿损失。赔偿损失又称违约赔偿损失...

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1、申请人和配偶及符合条件参与计算住房公积金贷款额度的直系亲属的身份证（并随带身份证复印件）每人各1份。2、申请人和配偶及符合条件参与计算住房公积金贷款额度的户口薄（并随带户口薄复印件）各1份，如...

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1、借款人与售房商签订的购房意向书、30%以上购房收据或其他证明文件；2、借款人有效身份证件、婚姻状况证明和其它必要的证件；3、产共有人愿意抵押房产的证明；4、贷款银行认为必须提交的其它资料；5、借款...

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1、建设单位应当将工程发包给具有相应资质等级的单位。建设单位不得将建设工程肢解发包。2、建设单位应当依法对工程建设项目的勘察、设计、施工以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购进行招标。3、建...

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①大趋势走向（即行业发展趋势与行业利润降低）；②非垄断的产生；③突发因素。其中非垄断的产生是个量化过程，如乌市华凌电器取代腾威电器，当华凌电器形成开始招商时，腾威就是顶峰，突发因素是很可怕的，...

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[摘要]在物业管理的初期，由于发展商拥有大部分产权，所以开发商在物业管理中的作用比较大，又因为是发展商首先聘用了物业公司，所以前期物业管理是由发展商来制定的。但是在签订前期物业服务合同也会看到与...

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各个企业经营的产品不同，面对的顾客也不同，所处的竞争环境也不同，因而市场定位所依据的原则也不同。总的来讲，市场定位所依据的原则有以下四点：（一）根据具体的产品特点定位构成产品内在特色的许多因素...

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[摘要]2月20日，国务院常务会议明确了五项房地产市场调控具体政策措施，即“国五条”。“国五条”中稳定房价的新政包括，完善稳定房价工作责任制、坚决抑制投机投资性购房、增加普通商品住房及用地供应、加快...

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1、申请。申请人应自知道该具体行政行为侵犯其合法权益之日起六十日内提出行政复议申请。但是法律规定的申请期限超过六十日的除外。申请的形式：申请人申请行政复议可以采取书面申请，也可以采取口头申请。...

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波浪理论推测股市的升幅和跌幅采取黄金分割率和斐波那齐指数去计算。一个上升浪可以是上一次高点的1.618，另一个高点又再乘以1.618，以此类推。另外，下跌浪也是这样，一般常见的回吐幅度比率有0.236(0.382...

阅览量：623 时间： 02-01 分类：房地产基础 评级  

以义务人行为的方式，民事义务可分为积极义务和消极义务。 需要义务人以作为来完成的义务为积极义务，如交货或付款义务； 需要义务人以不作为来完成的义务为消极义务，如禁止义务。除了以上分类外，民事义...

阅览量：452 时间： 02-01 分类：房地产基础 评级  

1、提出申请。客户向银行提出书面借款申请，并提交有关资料。2、签订合同。借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后，要到贷款行签订借款合同及担保合同，并视情况办理公证、抵押登记、保险等相关手续。3...

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[摘要]据了解，自2010年1月1日起，常熟市道路拆迁区位补偿标准就有所调整，此调整是根据《常熟市城镇房屋拆迁管理办法》（常政发〔2009〕40号）及有关法律法规规定进行调整的。据了解，自2010年1月1日起，常...

阅览量：379 时间： 02-01 分类：房地产基础 评级  

1、售房商向贷款行提出按揭贷款合作意向。2、贷款行对售房商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的售房商签订按揭贷款合作协议。...

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在房屋买卖合同中，由于商品房是使用年限很长的商品，其质量不仅直接关系到买受人的正常居住和使用，也直接关系到买受人的生命和财产安全。保证房屋质量合格交付是出卖人依据法律规定或依据当事人的约定交付...

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公有房屋承租是社会历史遗留的产物，也是社会福利性质的房屋安置方式。承租人租赁房屋后，与其同住的家庭成员和承租人一样享有该房屋的居住使用权。《城市房屋租赁管理办法》第十一条规定，住宅用房承租人在...

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（1） 单位可在网上下载《单位住房补贴资金委托管理协议》、《单位缴存住房补贴资金委托管理登记表》、《单位缴存住房补贴委托管理资金核定表》填写打印并盖章，另拷贝电子文档至软盘或U盘；（2） 单位可在网...

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公摊面积应该如何计算呢首先要知道，建筑面积是公摊面积加套内建筑面积的和。具体计算方法是：（一）算出整栋楼的建筑面积，按照图纸结合建筑面积的计算规则，比如计算建筑面积的房屋，高度应在2．2米及其以...

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（1）选择住房购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择住房时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的住房是否获得银行的...

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（一）购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。（二）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、...

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1、同意以所购住房为抵押担保。2、借款人年龄加借款期限男士不超过 65 岁、女士不超过 60 岁。3、具有完全民事行为能力；在中国境内具有常住户口或有效居留身份。4、必须支付不低于所购住房全部价款一定比例...

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1、编制工程建设监理规划。2、按工程建设进度、分专业编制工程建设监理细则。3、按照建设监理细则进行建设监理。4、参与工程竣工预验收，签署建设监理意见。5、建设监理业务完成后，向项目法人提交工程建...

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（一） 贷款的四种方式：分别是抵押贷款、质押贷款、保证贷款和抵押质押加保证贷款。当前采用较多的是以所购的经济适用住房房产作为抵押物的抵押贷款方式。其他三种方式在客户允许的情况下，也可以选择采用...

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1、营业税是对提供应税劳务、转让无形资产和销售不动产的单位和个人开征的一种税。销售不动产的营业税税率为5%。2、城建税实行的是地区差别税率，税率分别规定为7%、5%、1%三个档次，具体是：纳税人所在地在...

阅览量：931 时间： 02-01 分类：房地产基础 评级  

住房公积金――是一种义务性的住房长期储金。住房公积金制度是结合我国城镇住房制度改革的实际情 况而实行的一种房改政策，指有关住房公积金的归集、管理、使用、偿还等诸环节有机 构成的整个运行机...

阅览量：777 时间： 02-01 分类：房地产基础 评级  

[摘要]昨日，记者从郑州市政府获悉，《郑州市人民政府关于进一步规范城市房屋拆迁评估工作的意见》已于近日出台。其中明确规定，房屋拆迁按6个等级补偿，其中住宅拆迁最高可补1650元。 当事人自选房价评估机...

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[摘要]2009年12月16日上午，国务院法制办在北京金台饭店召开备受关注的《国有土地上房屋征收与拆迁补偿条例》草案专家研讨会，与会的北大公众参与研究与支持中心主任、北大宪法行政法研究中心副主任王锡锌接...

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权属档案的凭证和参考作用，主要表现在以下几个方面：1、登记发证2、交易评估3、房管政策4、落实政策5、司法仲裁6、规划建设7、旧城改造8、史迹考证9、编史修志10、房地征税

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在有限的中庭空间，扶梯层层叠加常常会激发购物者的欲望。一些有趣的垂直交通设施例如观景玻璃电梯、螺旋自动扶梯也是吸引力的来源。

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（一）贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。（二）借款人须同时具备以下条件：1、具有城镇常住户口或有效居留身份；2、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；3、具有购买住房的合同...

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近几年，国家对房地产的有关税费，特别是对住房消费的有关税费出台了一系列的优惠政策主要包括：1、为鼓励个人买卖住房，调整了营业税、契税和土地增值税有关政策为减轻个人买卖普通住房的税费负担，从199...

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1、两方签定房屋（或预售房）买卖合同，当然，这只是意向性合同，也不要交首期，订金这就看您和前手的谈的条件了。2、向银行提交贷款申请，有些银行强制你要把首期款放在他那，这点怎么处理就见人见智了;期...

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1．进行提前预热，足够多客流量，80%商户统一开业2．人流量大，其他物业公司人力支持做好准备3．现场环境管理，明晰导示系统4．开业仪式和活动的策划排练

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