综合性商业（复合性商业）
确定其总量、总经营面积、各业态比例分配表，各业态分析状况，指出各业态的共同点、不同点。
商业的结构，同等结构的租金、转让费、转租金、业态规格，主流商业的硬件和软件特点。一般综合性商业（门面商户的租金比较均衡，因其差异化不大，兼容性强，所以价格差异幅度不大，一般需求面积较大，如餐饮、美发、洗浴100-200m2很正常，但租金的交付方式较低、对综合性商业的分析是有积极的意义
专业性市场类
商场也属于集中性市场，但它在行业过程中为中高级阶断，商场的流水返扣模式 ，此处只作为一个参考量，流水返扣一般是24个点，也有18个点。总量中不用加入商场的量，在市场中尤其注意加入分析总量（总商户数、总经营面积）各市场的结构、商户的摊位规格，结构硬件（主要对建筑设计提出要求）。
商户的租金、转租金、转让费，产权价或使用权价格，交付方式、押金等都要重点考虑。
产权的价格一般以年租金乘10，简单的换算比为3元/m2天租金，售价在1万元/m2，依次类推。
交付方式的特殊性，不同的地域市场在租金交付方式上，有其地域的不同，历史沿革和认同度。在乌鲁木齐小西门区域，在乌市成功广场的广告大力宣传，和其它成功案例的标榜作用，其使用权买断方式认同度高；而在大同的东关服装市场圈对5年买断租金分三次交付方式认同；在南昌洪城的几个市场则对买断经营权方式认同，这与区域的特殊性有关。
租金：在不同级别的城市价格不同，一般在3级城市，其租金为1元—3元 /m2天，45、50元—60元/月为其标准，转让费在5万—6万为标准价格，而在二级城市租金3元—6元/m2，转让费为10万—15万、20万为高峰，在一级城市中，租金在10元以上，好市场在20元/m2天，30元为高峰，转让费在50万左右，70万、80万为高峰，这是一般的规律，具体中因实际情况有特例。
一般转让费为当地的一个标准的二室一厅商品房楼价为上限。
从项目核心商圈购物业态市场型商铺供应量分析其总量在市场中就由现供应量转化为需求量，而现项目的量就是供应量，同样其核心商圈内的面积也就是需求面积量，其现存参量比例也同时转化为需求比例，这就是支撑换算的秘密。
例如下图：市场商圈总量调查表
则此图表中现量就是需求量，而项目开发的量就是供应量，刚好转换过来。
