买房需要注意检查哪些材料

 契约即房地产买卖合同。签订契约是买卖双方当事人谈判的目标。经过艰苦谈判，双方终于达成一致，而要实现交易，就必须签订书面的合同，使谈判内容固定下来。
不过，在正式签约前，双方还必须认真核实对方身份，查验有关证件，这才能保证签订合同的合法性和有效性。买方应该要求实方提供下列证件和材料：
1、开发商营业执照或卖方（自然人）身份证明；
2、开发商房地产开发资质证书（项目公司无资质）；
3、房地产权证或国有土地使用证；
4、商品房预售许可证（期房）；
5、建设工程规划许可证（期房）；
6、房屋工程质量验收证明（新建）；
7、新建商品住宅交付使用许可证；
8、房地产权证（与第3个内容不同）；
9、共有人（如果有）同意出售的书面意见；
10、抵押权人（如果有）同意出售的书面意见；
11、代理人（如果有）身份证明；
12、委托书及授权范围。
为慎重起见，有时还需要到工商行政管理机关、房屋土地管理局、房地产交易中心、住宅发展局（住宅）、城市规划局等进行调查，了解开发商（出售方）经营的合法性、房屋产权的合法性、产权是否清晰、房屋是否违反规划等，经过多方证实，卖方完全符合法律法规规定，买方才可放心地签约付款。