维修基金的管理

维修基金属于代管基金，因此必须加强管理，其要点主要有：
1、业主委员会成立前，维修基金由当地房地产行政主管部门代管。
2、业主委员会成立后，经业主委员会同意，房地产行政主管部门将维修基金移交给物业管理企业代管。物业管理企业代管的维修基金，应当定期接受业主委员会的检查和监督。
3、物业管理企业发生变化时，代管的维修基金账目经业主委员会审核无误后，应当办理账户转移手续。
4、维修基金应当在银行专户存储，专款专用。
5、业主转让房地产所有权时，结余维修基金不予退还，随房屋所有权同时过户。
6、因房屋拆迁或者其他原因造成住房灭失的，维修基金代管单位应当将维修基金账面余额按业主个人交缴比例退还给业主。
7、各级房地产行政主管部门和财务部门负责指导、协调、监督维修基金的管理和使用。