第三篇 物业管理与房地产开发(土地开发与管理 土地管理)

地籍册填写内容

地籍册填写的主要内容是:土地使用单位名称、土地证字号、存档材料编号、土地位置、土地使用总面积、土地权属、主要地类面积和变移记事等。

城市土地登记

城市土地所有权和使用权的登记。经登记后的资料和文件具有法律效应。城市的土地管理机关，在当地人民政府的统一领导下，对其管辖范围内的土地，实行登记制度，依法认定所有权和使用权，核发证书(含图)，有利于加强权属和地籍管理，防止权属混乱，保护土地的所有者和使用者的合法权益。城市土地登记程序是:(1)申请，由使用者或所有者向土地管理机关提出申请，填写申请书刊2)交验证件;(3)查丈，管理机关在收到申请书和有关证件后，转测绘部门，由其会同申请者，进行查丈，确定方位、面积和"四至"，并绘出平面图川的审批和发证;(5)归档，以备查考。

土地契约

土地契约也称租地合同。由用地单位或个人在取得有关管理机关批准用地后，与土地管理部门签订的，对双方都具约束力的一种协议。其主要内容包括租地数量、用途、期限、租率标准、缴租形式，以及应共同遵守的其他事项。

土地证

政府颁发的载明所有者或使用者的姓名、土地的方位、地级、面积、四至、用途、使用日期和权源等，以备查考的证书。经过登记和持有土地证的土地所有权或使用权受国家法律保护，变更土地所有权和使用权以及用途发生变化的，均应重新向土地管理机关申请，办理变更手续，经过批准，更新证书。

城市地籍管理

国家为取得有关土地资料，而建立的以地籍测量、土地登记、土地统计等为主要内容的工作制度。主要内容包括:土地登记、土地统计、地籍测量以及土地档案的建立和管理等。为了保证城市地籍管理的顺利进行，必须遵循城市地籍管理的原则:(1)按国家统一的制度进行，地籍管理的内容和方法均由国家统一确定。地籍的簿册，图形(包括比例尺的要求)等格式、项目、填写内容及详略程度，统计登记的分类和填报的日期，均应按国家统一要求进行F(2)保持城市地籍资料的连贯性和系统性，即初始地籍和经常地籍之间，各种簿、册及年度报表的各项内容及数字，应互相连贯，构成完整的地籍资料系统。

地籍档案

土地的所有权和使用权管理工作中，具有参考利用价值的、经过立卷归档集中管理的各类文件资料，如土地来源，土地归属，所有权和使用权的变更，以及土地性质和土地使用方向等内容。建立地籍档案，是土地管理的基础工作之一，有助于分析用地情况，制定用地规划，特别有助于土地纠纷方面的仲裁。
 

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