2005物业管理员理论

13、物业管理公司日常服务的房屋小修项目主要是通过走访查房收集和住户报修收集。（ √ ）
14、大修工程是指凡需牵动或拆换部分主体构件，但不需全部拆除的工程为大修工程。大修工程一次费用在该建筑物同类结构的新建造价的30%以上。（ × ）
15、返工性修缮是指对由于房屋设计或施工方法不当产生质量问题的房屋进行的修缮。维修费用应由设计部门或施工部门负责或拨专款解决。（ √ ）
16、房屋安全管理是指定期和不定期地对房屋的使用情况和完损情况进行安全检查，评定房屋完损等级，随时掌握所管房屋的质量状况和分布，组织对危险房屋的鉴定，并确定解危方法，预防和消除房屋的安全隐患等一系列工作的总和。（ √ ）
17、小修养护工人的劳动效率要98％达到或超过人工定额；材料消耗要不超过或低于材料消耗定额，达到小修养护工程定额的指标，是完成小修养护工作量，搞好日常服务的必要保证。（ × ）
18、关于走访查房率。一般要求管理员每月对辖区的住(用)户要走访查房５０％以上；每季对辖区内住(用)户要逐户走访查房１遍。
19、外墙每１０年应彻底进行１次检修加固。（ √ ）
20、等价有偿原则是房屋维修管理的基本原则。（ × ）

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