金华市物业服务收费管理办法实施细则(2005)

本文提要：物业管理综合服务费是指物业管理企业按约定为业主提供公共性服务所收取的费用。服务内容主要包括:公共设施设备的使用管理和维护、保养;公共道路、公共场地及楼内公共部位的清扫保洁,生活垃圾的收集、清运和化粪池的清理等;公共绿地、花草树木的养护管理;配合公安部门采取安全防范措施,维护物业管理区内的公共秩序;车辆停放的秩序管理;各类物业的档案资料管理和装修管理;业主与物业管理企业约定的其他公共性服务内容。

第一条 为规范住宅区物业服务收费行为,维护业主和物业管理企业的合法权益,促进物业管理服务行业的健康发展,根据《中华人民共和国价格法》、国务院颁布的《物业管理条例》和国家发展和改革委员会、建设部制订的《物业服务收费管理办法》等有关规定,结合我市实际,制定本细则。 
第二条 金华市物价局会同金华市建设局依法对市区范围内的物业服务收费进行管理、协调、监督和指导。
第三条 本细则所称的物业服务收费,是指物业管理企业按照物业服务合同的约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序以及提供其它与业主相关的服务,向业主所收取的费用。
物业服务收费包括物业管理综合服务费、住宅装饰垃圾清运费、车辆停泊服务费、特约服务费、代办服务费。
(一)物业管理综合服务费是指物业管理企业按约定为业主提供公共性服务所收取的费用。服务内容主要包括:公共设施设备的使用管理和维护、保养;公共道路、公共场地及楼内公共部位的清扫保洁,生活垃圾的收集、清运和化粪池的清理等;公共绿地、花草树木的养护管理;配合公安部门采取安全防范措施,维护物业管理区内的公共秩序;车辆停放的秩序管理;各类物业的档案资料管理和装修管理;业主与物业管理企业约定的其他公共性服务内容。 
(二)住宅装饰垃圾清运费是指物业管理企业受业主委托对房屋装修过程中产生的建筑垃圾提供清运服务所收取的费用。
(三)车辆停泊服务费是指物业管理企业对配套建设的停车场及指定停车场地提供的车辆停放服务所收取的费用。  http://www.fangchanshe.com/
(四)特约服务费是指物业管理企业受业主委托提供的特约服务所收取的费用。
(五)代办服务费是指物业管理企业受供水、供电、有线电视等单位委托提供代办服务所收取的费用。
第四条 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。
第五条 物业服务收费按不同物业的性质、特点,分别实行政府指导价和市场调节价。
住宅区(含高层住宅,下同)的物业管理综合服务费、住宅装饰垃圾清运费、车辆停泊服务费实行政府指导价,成立业主大会后的住宅区的物业管理综合服务费可实行市场调节价。 
非住宅、别墅类高档住宅区的物业管理综合服务费实行市场调节价。
特约服务费、代办服务费除政府价格行政主管部门另有规定外,实行市场调节价。
第六条 实行政府指导价的住宅区物业管理综合服务费实行等级收费制度,收费等级以实施服务的住宅区为单位考核评定。
收费等级评定标准和各等级收费中准价及浮动幅度,由市物价局会同市建设局根据物业管理企业为业主提供的公共性物业服务的服务内容、服务质量、服务标准及住宅区规模、档次、环境、服务设施等因素制定,并向社会公布。
各住宅区物业管理综合服务费的具体执行标准,由中准价加浮动幅度确定。具体浮动幅度由业主与物业管理企业在规定的范围内协商确定。未经业主同意,不得上浮。 
第七条 实施物业管理综合服务收费等级考核的住宅区建筑总面积应不少于2万平方米(含)。建筑总面积少于2万平方米的住宅区由业主与物业管理企业协商确定收费标准,报市物价局确认后执行;也可由市物价局核定收费标准。
第八条 物业管理综合服务收费等级的考核实行初复评制,由市物价局会同市建设局定期组织考核评定。
物业管理企业申报物业管理综合服务收费等级,应在收费前一个月向市物价局提出申请。申请时应提供下列资料: 
(一)《企业法人营业执照》;
(二)《物业管理企业资质等级证书》;
(三)物业服务合同及住宅区物业管理服务内容标准等相关资料;
(四)《金华市物业管理综合服务收费等级审批表》;
(五)市物价局要求提供的其它资料。
第九条 新建住宅区实施物业管理的,由物业管理企业参照物业管理综合服务收费等级评定标准自评收费标准,向市物价局申报,由市物价局根据住宅区的实际情况确定临时收费标准。
实行前期物业管理招投标的项目,由房地产开发企业根据小区实施物业服务的方案,对照物业管理综合服务费收费等级考评办法和收费标准参考幅度,向市物价局申报收费等级和收费标准。由市物价局根据小区设施设备的配置情况和经审核的物业服务方案,核定收费等级和收费标准中准价及浮动幅度,具体收费标准由房地产开发企业在核定的中准价和浮动幅度内通过招标确定。 
第十条 物业管理综合服务费按住宅建筑面积计收。
业主购买新建商品住宅的从办理交房手续之日的次月起、购买非新建商品住宅的从该房屋产权转移之日的次月起交纳物业