房地产常识

离婚了，公房归谁 租住公有住房的夫妻离婚后，有下列情形之一的，双方均可承租已租住的公有住房： 一、婚前由一方承租的公房，婚姻关系存续五年以上； 二、婚前一方承租的本单位的房屋，离婚时双方均为本单位...

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房屋系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。

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(一)城市维护建设税的纳税期限和纳税地点 按照规定,城市维护建设税应当与“三税”同时缴纳,自然其纳税期限和纳税地点也与“三税”相同。比如,某施工企业所在地在A市,而本期它在B市承包工程,按规定应当就其工程结算...

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房屋租赁应当按照国家相关法律法规的规定缴纳税费。其中,个人出租住房的税费缴纳依照以下标准: 1.房产税 房产税的征收标准:以租金收入4%计算缴纳。 2.营业税 营业税征收标准:3%税率的基础上减半计算缴纳。 3.城市维...

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房屋买卖合同纠纷成功案例: 【案件概况】范某与陈某2010年5月29日签订了居间合同、房产买卖合同、交易服务合同并附有补充协议、交易流程确认函、解押协议、产权办理协议等附件,约定陈某将其所有的房屋出售给范某,...

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房屋买卖都需要交纳哪些税费?以及房屋买卖税费的法律依据是什么?了解和掌握房屋买卖税费的缴纳项目和缴纳依据有利于购房者正确缴纳税费,避免上当受骗,防范房屋买卖税费陷阱。 房屋买卖所需缴纳的税契,根据国家契税...

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在我们众多业主与开发商发生纠纷时,大家推选了九名业主代表,但其中有两名业主代表与开发商私下接触,并签订了对我们业主不利的协议,请问这两名业主代表的行为对我们业主有无约束力? 解答:最近几年,随着房地产市场的...

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如何处理借款人将贷款挪作他用或未按贷款合同规定偿还贷款本息？ 答：贷款方有权对挪用部分按中国人民银行规定计收罚息，逾期部分按中国人民银行有关规定计收罚息。

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租房心急 上当受骗 租房心急 上当受骗 梁女士在报上看到一则房屋租赁公司的广告，某处有套一居室欲出租，租金为每月800元，梁女士正愁找不到合适的房子，一看觉得正合适，于是，她赶紧按着报纸上所登的地址...

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91问:五证 答:房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》,简称“五证”。其中前两个证由规划部门核发,《开工证...

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随着房地产市场的日渐成熟、规范,二手房买卖也越来越规范。目前,上下家往往会忽视买卖中的一些细节问题和“小钱”,如屋内附属设施的交付,入户时是否需付手续费等。在此,笔者总结了二手房买卖实践中常见的六个实用问...

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客厅、餐厅如何安排 直厅之后出错厅 餐厅与客厅顺序排列于同一区域内、餐客合一是市场上常见的设计方式。不过，参观过望京圣馨大地家园的购房人却都有这样一个发现：圣馨的部分户型，客厅与餐厅已被适当错开...

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公房报修后…… 出租人对承租人的报修应予登记，并发给报修凭证。公有房屋修理包括急修项目和一般项目，其中急修项目包括： （1）房屋结构性损坏而发生危险。 （2）因室内线路故障而引起的停电和漏电。 （3）...

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商品房价格是怎样构成的 商品房价格是怎样构成的 问:在房地产市场上,价格是购房者关注的核心问题。商品房价格是怎样构成的? 我国规定商品房价格的构成因素有:土地费用、前期工程费用、建筑安装工程费用、商品房的...

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“认购书”是否具有法律效力？ 目前，有部分楼盘在未取得《商品房预售许可证》的前提下进行“内部认购”。买家在交纳诚意金或定金、订金时，会与发展商签订“单位认购书”（即《认购意向书》），此“认购书”...

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(一)项目入市时机选择 理想的入市时机:我们所说的入市时机并不是指时间概念上的时机,而是指根据自身情况和市场状况来决定什么时候开始进入市场,是卖楼花还是卖现楼;是建到正负零就开始卖还是等到封顶再开始卖;是按...

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怎样签合同——签好买房合同中的补充协议 对合同中没有涉及的内容，购房者应提出签订补充协议。现行的商品房购销标准合同《房地产预售契约》，只是对买卖商品房一般事项作了具体规定。 实际上由于楼盘的性质...

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近年,中国房地产贷款增长迅速,不仅挤占了大量银行新增贷款,导致金融资金过度向一个行业集中。更重要的是,银行风险同房价上涨成正比例增加,一旦房价较大幅度下降,地产金融危机不可避免。在调控难以有实效的情况下,为...

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房博士热线　哪些公共面积可分摊？ 编辑同志： 我第一次买房，最近要签购房合同，听说分摊面积有很多规定，请做一个详细介绍。读者冯雨 冯雨朋友： 公共面积分摊多少，对于购房款数量的影响很大，这也是购房...

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什么情况下贷款方会同有关部门有权处理抵押物、质押物？ 答：借款人连续3个月或累计6个月未按时偿还贷款本息的，借款人在借款合同终止前死亡，其合法担保人拒不承担偿还贷款本息的或无力偿还贷款本息的，贷款...

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选楼最新十大指标 近五年来，住宅的户型、配套等各项指标年年都在发生变化，据专家最新论断，2000 年选楼的指标已向如下几个方面转移： 1.户型须具八大功能 眼下设计的户型已不可能少于8大功能，即起居、就餐...

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家装警示：家装“团购”有风险 近来，在购房、采购装修材料等大项支出中，越来越多的消费者信奉“团结就是力量”，他们通过网络或其他途径组织起来，集体与商家讨价、维权，一时间，集体采购成了便宜、实惠的...

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住房公积金如何进行缴存？ 答：职工个人缴存的住房公积金，由所在单位每月从其工资中代扣代缴。 单位应当于每月发放职工工资之日起5日内将单位缴存的和为职工代缴的住房公积金汇缴到住房公积金专户内，由受委...

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厨房家具一步到位 买厨房家具别凑合生活质量的提高，表现在人们越来越追求居住环境的舒适。这种要求体现在厨房装饰上，便是对橱柜的广泛认同。那么是买一套相对便宜的橱柜凑合几年，以后有机会再换呢？还是一...

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舒适的户型什么样 住房从“有卧无厅”或“有卧黑厅”的福利房大步跨越到了“大厅小卧”时代。“大厅小卧”之风源于香港，它顺应了人们对于“客厅”这一生活空间的要求。随着生活水平的提高，电视、音响产品的...

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七类房产案件可向法院起诉 随着我国市场经济的发展、房屋商品化、住房制度改革的加快，房产纠纷逐年增长。房产纠纷一般来说大多构成民事案件，属于人民法院民事案件受理范围，少数构成行政案件，属于行政案件...

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由于按揭贷款购房涉及的法律关系甚为复杂,签订房屋买卖合同和取得房屋产权存在较大的时间差,按揭贷款合同的履行期限较长、作为购房人签订房屋买卖合同的有可能是夫妻的一方或双方等原因,在离婚诉讼中,按揭房屋该如...

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出租人可以卖掉或者抵押已经出租的房屋。虽然出租人将房屋出租出去,但是房屋的所有权还是属于出租人的,他有权按照自己的需要处置自己的房屋。 出租人卖掉房屋需要通知承租人。在卖出房屋之前,出租人应当在合理的时...

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房地产案件执行的常用方式 由于房地产不同于其他财产，所以房地产案件的执行也有其一定的特殊性。首先房地产案件的执行标的是房地产及与房产有关的权利除了对房产享有的占有、使用、收益、处分等一般物权外，...

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购买 随着房地产交易市场的日趋成熟,二手房以它价格低、质量可靠、风险小、选择灵活以及即买即住的优点吸引了越来越多购房者的青睐。但是,由于买卖双方对二手房交易流程不了解,致使在交易过程中出现了很多问题。为...

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根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《城市房屋权属登记管理办法》的规定,房屋权属证书主要有下列规定: 1、国家实行房屋所有权登记发证制度,各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书,其他部门、单位制作的...

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房地产开发项目的竣工应当经过哪些验收？ 《城市房地产管理法》第26条第2款规定：房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。竣工验收是房地产开发项目运营过程的最后一个程序，是全面考核建设工作、...

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购买商品房可能遇到的几种风险 在购房人买房和开发商售房的关系中，市场的风险大部分由购房人承担。因为，购房人对开发商的可能风险，在于不能按时付足房款，但因现在的商品房消费信贷之普及，购房人的付款风...

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