房地产常识

个人出租房屋并取得收入,应依法纳税。根据《北京市个人出租房屋税收征收管理办法》的规定,税务机关可以委托各级政府的外来人口管理部门、区县房屋土地管理局、街道办事处,乡镇政府或经北京市地方税务局确认的其他具...

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商品房有渗水 房产商应负哪些责任 问：我家买的商品管理处的人房，2001年中旬竣工，入住不到两年，就有5处渗水，分别在两个卧室及厨房，而且房子我们都装修过了。找管理处的人来看，他们也说我家的房子渗水挺...

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买房前要认真签订购房合同,同时一定不要忘了重视合同中的附件。 商品房买卖合同示范文本中共有五处明确规定由买卖双方另行签订补充协议或者由出卖人提供说明作为合同附件。对于这些附件,购房人切不可掉以轻心,要注...

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公房承租人对合用部位产生纠纷，如何处理 公有房屋的合用部位是指两个或两个以上承租人有共同使用权的天井、晒台、园地、灶间、卫生间等部位。承租人对合同部位的使用产生争议的，出租人应当会同有关部门在3...

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杭州网友古先生最近看中了一套二手房,但是这套房子的产权极为复杂,让古先生下不了决心:房子在朝晖,建于1983年,2000年由单位分给户主。户主是再婚的,双方各有5个子女,2006年两老双双去世。现在10个子女把房子拿出来...

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由此,司法解释(三)持有这样的立场:因我国长期实行低工资制度,住房实行福利性实物分配制度,房改房是单位根据职工职务、年龄、工资、家庭人口等多种因素综合考虑后在房屋价值计算上给予职工的政策性优惠福利。相当于...

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买房内外有别　外销房、内销房，你买哪一个 除了价格、开发商的品牌之外，买房子之前还要想清楚买内销房还是买外销房。 能把内、外销两种房的差异讲明白的人还不多见。其实，外销房与内销房这两个概念，是根...

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如何评价房型优劣 一般的好房型讲究住宅内部使用功能区分明确。公共活区、私密休息区、辅助区之间都有较明显的划分，各自有专门的使用功能，动静有别。 公共活动区：供起居交流用，如客厅、餐厅、家庭厅、门...

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土地使用权出让公证需提交的证明和材料？ 　当事人的资格证明和身份证明；　批准出让土地使用权的有关文件；　土地出让方案；　出让土地情况的说明（包括面积、位置、四至等）、土地评估说明；　土地使用权出...

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开发商是商品房买卖的对方当事人,了解对方“家底”是做买卖的基本前提。 根据我国有关法律、政策,目前,开发商从事房地产开发主要采取两种形式:一种是由若干个投资者(即股东)新设立房地产开发公司(包括综合性房地产...

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选购尾房八项注意 尾房的品质接近于新楼盘，而价格却比新楼盘便宜许多，这种“物美价廉”、“性价比高”的特点，使得尾房吸引了不少的买房和投资客户，但部分尾房客观上存在的诸如朝向、层次、户型等方面不尽...

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房屋租赁,出租人和承租人应当签订书面租赁合同,约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款,以及双方的其他权利和义务,并向有关部门登记备案。 订立房屋租赁合同4注意: 1、应当签订书面租赁合同 基于防止...

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开发商的种种“赠送” 作为一种促销手段，开发商在向购房者推销房屋的过程中，往往以五花八门的赠送内容来吸引购房者。京华地产将京城房地产市场上出现的开发商的种种“赠送”行为进行归纳，分为误导型、侵权...

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什么是住房补贴 住房补贴是国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助，即将单位原有用于建房、购房的资金转化为住房补贴，分次（如按月）或一次性地发给职工，再由职工到住房市场上通过购买或租赁等方式解决自...

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什么是房地产继承 继承，是指按法律规定的程序，把被继承人的遗产转归继承人所有的一种法律行为。 遗产，是指公民死亡或宣告死亡时遗留的个人合法财产和法律规定可以继承的其他合法权益。 被继承人，是指公民...

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住宅设计影响价格 目前的住宅设计出现了一些新的趋势，如围合式的大花园、带电梯的小高层、复式的大户型以及古典主义的立面造型等等。尽管对“卖点”的强化包装可以被理解为一种商业手段，但这些被包装的“卖...

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小 知 识 ： 商 品 房 结 构 有 三 种 框架结构住宅 框架结构住宅，是指以钢筋混凝土浇注成承重梁柱，再用预制的加气混凝土、膨胀珍珠岩、浮石、蛭石、等轻质板材隔墙分户装配而成的住宅。适合大规模工业化...

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随着人们生活水平的提高,私家车越来越普及。私家车方便了人们的出行,但也带来了许多负面的影响,小区内机动车停放无序,乱停乱放、占压绿地、占用消防通道,影响了业主正常的生活秩序,严重的威胁到了业主生命财产的安...

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对于出租人租住公房然后转租给承租人的情况,如果出租人事先征得了单位(房屋的所有权人)的同意,那么出租人就有权起诉承租人,要求他支付房租、违约金和损害赔偿金。如果出租人没有征得单位的同意私自转租,那么出租人...

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初步选定购置项目后,接下来要做的是对项目的合法性进行审查。购房者有权要求销售单位出示该项目的《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《商品房内/外销预/销...

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谨防租房陷阱 在承租房屋时，应当注意以下几个方面的问题，谨防租房陷阱： （1）看出租方是否有产权证，并就产权证的真伪进行鉴别。如有必要，承租人可持本人身份证或委托律师前往房地产登记部门，查阅出租房...

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哪些私房不能出租 出租私有居住房屋必须是出租人自有的、产权明确的房屋。代理人代理出租房屋，必须有房屋所有人的委托。有下列情形之一的房屋不得出租： 1.未依法登记取得房地产权证书或者无其他合法权属证...

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　可将业主拖欠物业费、采暖费的原因归纳为五大类：一是房地产商遗留下来的房屋质量问题，造成业主和物业服务公司之间产生矛盾这类案件大约占物业纠纷案件的10%-15%。　房地产行业遗留给物业服务企业最大的问题就是...

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租赁当事人违反哪些规定，将受到行政处罚 租赁当事人违反下列规定，将受到行政处罚：①出租人将不得出租的房屋出租的；②承租人将不得转租的房屋转租的；③房地产开发企业将已经预售的商品房预租的；④商品房...

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买房要把诸多问题弄清楚 一是"五证"要齐全，缺一不可。 五证即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《商品房预售/销售许可证》，尤其是《销售许可...

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房屋验收交接三部曲 在商品房买卖中，购房者对房屋的验收交接是个非常重要的环节，可不少购房者往往对此却是草草了事。其实，验收交接就如同消费者在商店里买东西时的开箱验货，把握得好，可以防患于未然，安...

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二手房交易过程中,作为房屋买卖的双方当事人,应当缴纳哪些税费? 对于购房者来说,应当缴纳一定的房屋买卖契税;其次,根据今年6月南京市实施的房地产买卖新政策的规定,作为卖房人要有条件地缴纳一定的营业税。普通住房...

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购买二手房时应注意: 一、审定房屋产权的完整性、可靠性,看有没有抵押、共有人等,看房主和卖房人是不是同一人,一定要搞清楚是成本价房还是标准价房或是经济适用住房,一定要验看产权证的正本而且到房管部门查询此产...

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房产公证虽然不是房产交易的必须环节,但经过公证处的审查,当事人可以避免很多风险,且经公证的购房合同或是协议可以直接向法院申请执行。 (一)当事人为自然人:提交有效的身份证明。如委托他人办理,还须提供经公证机...

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(1)《房屋所有权证》; (2)《国有土地使用权证》(审原件,收复印件); (3)交易评估报告; (4)武汉市存量房合同; (5)武汉市房屋交易登记申请表; (6)土地纳税登记簿; (7)卖方资料:夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明(审原...

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　住房保有税定义：　1、住房保有税所谓住房保有税，就是之前盛传的物业税，目前还没有出台，而且1-2年之内都不会出台。　2、如果要实施，难度很大，对象自然是所有房产，无论是何时购入的，但是如何定价，如何定...

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房地产项目是目前中国大陆少数几个平均利润高的行业,尤其在前几年,其获取的利润足以暴利来形容。虽然现在由于国家宏观经济调控政策影响,该行业处在微妙的嬗变之中,但从另一角度来分析,由于银根紧缩,国家政策仍不明...

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根据《上海市房地产转让办法》的有关规定,预售商品房交付时,其建筑面积与预售合同的约定出现增减的,应当按照下规定处理: (1) 因按照国家和上海市有关规定由房地产权利人分摊房屋共用部位的建筑面积或者因具有...

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