房地产常识

下列房地产不得设立抵押: 1、设立抵押时权属有争议(即权利主体不确定)的房地产; 2 、列入文物保护的或具有重要纪念意义的建筑物; 3、已依法公告列入拆迁范围的房地产; 4、用于科教、医疗、市政等公共福利事业的房地...

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房产税是以房屋为征税对象,以房屋价值或租金收入为计税依据,向房屋产权所有人或者房产的实际使用人等征收的一种财产税。我们根据有偿租赁和无偿租赁两种租赁形式对出租房产的房产税政策进行了梳理,其中还囊括了一些...

阅览量：769 时间： 02-01 分类：房地产常识 评级  

房地产投资过程实际上就是房地产项目开发经营的全过程。房地产投资周期长、环节多,是一个相当复杂的过程,对此,在房地产开发一章已经进行了一定的阐述,房地产投资过程与开发过程是类似的,不过其侧重点不同。概括而言...

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二手房买卖合同这些条款不能少 目前国家尚未出台二手房买卖的格式合同，一般的二手房买卖合同都是由当事人自己协商议定。我们知道，与房地产一级市场相比较，二手房市场显得规模更小、零散、随意、交易主体多...

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国土房管部门告诫购房人如何买期楼？ 预售商品房，是指房地产开发经营企业将正在建设中的房屋预先出售的行为。国土房管部门告诫消费者在购买预售的商品房时应注意以下事项： 1、应了解开发商的土地来源是否依...

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签订购房合同应注意的几个问题 签订购房合同并不是一件简单的事，要讲究一些技巧，否则可能留下各方各面的风险，为以后解决纠纷带来了困难。在签订此类合同时，一般会有以下流程及内容，应当注意逐条认真研究...

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业主公约对承租人同样有效。虽然马建设是真正的业主,王先生作为承租人只是非业主的物业使用人,王先生的权利义务由他和马建设进行约定,但是约定内容不得违反法律法规和业主公约的规定。物业的使用人也要受业主公约约...

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日前,中国社科院财经院、城市与竞争力研究中心及社会科学文献出版社共同发布的《住房绿皮书:中国住房发展报告(2014~2015)》预测:限购政策有望全面退出,中国房价以软着陆为主;一二线城市房价的继续下滑将是大概率事...

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申请房地产登记,申请人可以委托他人代理。由代理人办理申请的,应向登记机关提交经公证的委托书。

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近年来,房产交易过程中的各种纠纷不断,致使很多消费者的权益受到损害。一般常见的纠纷都在看房阶段就有迹可循,只是当时矛盾还未被激化或者因各项交易还未正式提上日程而被忽略。因此,消费者在看房过程中也应该有足...

阅览量：832 时间： 02-01 分类：房地产常识 评级  

第一,城市房屋权属必须依法实行登记,方能获得产权。 我国《房地产管理法》第59条规定:“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。”房地产权属登记制度是指房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权(占有、使用...

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购房签约注意哪些要点 购房签约注意哪些要点 客户购房进入实质性阶段时,就要与房地产开发商签订商品房销售合 同。现在的正式合约书都是统一制式的标准文本,里面已标明了应该签署的各项主要条款,客房只须在空格内填...

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房产官司应向哪个法院起诉？ 《中华人民共和国民事诉讼法》规定，房地产诉讼，在民事诉讼的案件管辖中属于专属管辖。专属管辖是一种特殊的地域管辖。其特殊性表现为凡属专属管辖的案件，不允许其他同级人民法...

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房屋质量的判别技巧 客户看房，最关心的是质量问题，毕竟花钱要花得称心如意。对于房子这样一个特殊的商品，要挑选到放心可靠、称心如意的，还是需要掌握一些技巧的。 在一般情况下，要买到施工质量一流的房...

阅览量：537 时间： 02-01 分类：房地产常识 评级  

根据《房屋登记办法》(中华人民共和国建设部令第168号)第十二条第二款的规定,有下列情形之一,申请房屋登记的,可以由当事人单方申请: (一)因合法建造房屋取得房屋权利; (二)因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取...

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购房合同中容易忽略的关键问题 1、在商品房销售合同中，应注明与发展商谈定的付款方式与价位，是一次性付款还是按揭分期付款。如是分期付款，每期款的缴款时间应注明，这涉及到违约付款的问题。 2、发展商交...

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一、要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议。在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的内容。 二、与中介公司签订书面的中介协议。该协议至少应包括房屋基...

阅览量：352 时间： 02-01 分类：房地产常识 评级  

读者李女士问:我们买的是期房,商品房购房合同写的是男朋友的名字,结婚时房子还没交,产权证也没办下来。等产权证办下来后,拿结婚证去加上我的名字房子就可以共有了吗? 北京市京华律师事务所马传贞律师解答:如果该房...

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二手房买卖房产登记应当如何申请办理 　居民个人申请办理房屋所有权登记，一般需要经过四个程序。1、申报。房屋所有人（包括共有人）应在法律规定的期限内向房屋所在地的县级人民政府房地产管理部门申请房屋所...

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房屋租赁应当遵循《中华人民共和国合同法》(以下简称“《合同法》”)、《中华人民共和国城市房地产管理法》(以下简称“《房地产法》”)、建设部《城市房屋租赁管理办法》(以下简称“建设部42号令”)、《江苏省城市...

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1问:什么是商品房? 答:是指在市场经济条件下,通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋,均按市场价出售。商品房根据其销售对象的不同,可以分为外销商品房和内销商品房两种。 2问:什么是外销房? 答:外销商品房是...

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公积金贷款利率是如何规定的？ 答：住房公积金贷款利率按照国家有关规定执行，贷款期限在1年以内的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息；贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，于下年年初开始，按相...

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职工住房公积金的月缴存额如何计算？ 答：（一）职工住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例。 单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘...

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公积金可以用来支付房租，你知道吗 住房公积金可以用来支付房租，具体操作步骤如下： （1）承租人可于每年一二月份向单位提出申请，由单位对其租赁情况进行审核。 （2）凡符合规定条件的，承租人单位在核定承...

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农村住房为何不能抵押 近来，不少人纷纷打来电话问农村的住宅是否能作为抵押物向银行申请贷款，回答是“否”。 因为，房屋是特殊的财产，它必须是依附在土地上才能完整存在。抵押房子，实际上是连同承载房子...

阅览量：142 时间： 02-01 分类：房地产常识 评级  

1、开发商应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。 2、已取得建设用地规划许可证; 3、已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书; 4、持有建设工程规划许可证和施工许可证; 5、已办理预售登记,取...

阅览量：857 时间： 02-01 分类：房地产常识 评级  

购买别墅应当注意事项 别墅房价比普通商品房要高，而且隐藏的问题相对也多，因此，您购买别墅时一旦特别注意以下几点： 一、了解项目有无产权：要确保别墅开发商已完全缴纳土地出让金，能够提供物业销售许可...

阅览量：530 时间： 02-01 分类：房地产常识 评级  

律师: 我与前夫三年前离婚并携11周岁女儿生活,去年,前夫与我达成协议:女儿与我各半出资购房居住,女儿的出资由他赠予。 上述内容的协议目前早已履行完毕。 然而,前夫最近却以他是该房屋一半房款的实际出资人、他现在...

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选怎样的房子出租率才高 单就“置业”两个字摆在这儿，很少有人不会把它与“买房子”联系起来，从目前社会上的一些房地产服务机构直接命名为“置业家园”、“置业直通车”，就可以看出，一个家庭中最大的“业...

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转包,是指承包方将部分或全部土地承包经营权以一定期限转给同一集体经济组织的其他农户从事农业生产经营。转包后原承包土地关系不变,原承包方继续履行原土地承包合同规定的权利和义务,接包方按转包时约定的条件对转...

阅览量：622 时间： 02-01 分类：房地产常识 评级  

什么才是最适合你的别墅 别墅作为物业类型的最高层次，现在仍然保持、将来也会长期存在着一个相对稳定、与其他类型物业区别开来的购房群体。别墅市场虽然不再是热门话题，但在不知不觉中已经发生了改变。 别...

阅览量：701 时间： 02-01 分类：房地产常识 评级  

房间高度留意了吗? 买房子，较少有人注意到所买房子内空间的高度是否符合国家标准，只要面积够数就行。等到买了房子入住以后，才会感觉到房子太矮了，光线不足。 按建设部制定的标准，房子室内空间的高度应不...

阅览量：821 时间： 02-01 分类：房地产常识 评级  

装修设计师提醒您 选房请留意细节 房子的最终用途还是用来居住，从这个角度讲，住户对于房子的使用功能是否合理完善最有发言权。其实，还有一部分人，他们比住户还要早接触到房子———这就是装修设计师。新...

阅览量：577 时间： 02-01 分类：房地产常识 评级