二手楼可买吗？

二手楼可买吗？

    在楼宇质素有进无退，价格却有退无进的一手新盘冲击下，二手楼售价更见低残，不少楼盘已跻身于超值低卖之列。笔者已经不止一次收到亲朋戚友的电话，劈头就问：二手楼可买吗？这些都是欲投资不动产的小投资者典型的问题。

    第一，二手房可否买，要看你对国内经济前景的估量，是否认同经济最困难的时刻已经过去，经济前景看好。经济好，则股市好，股市好则证明各行各业已全面复苏，更多人能赚到钱。荷包胀了对一手新盘的需求自然增长，一手楼价上升有实质性支持，一手楼价上升，则二手楼楼价也会水涨船高的。

    第二，以目前的价位购买二手楼，一手业主大都已蚀让20％—30％，甚至40％—50％不等，这些楼价已到即使买地头或买发展商知名度或买窗外风景都已值回楼价的地步，估计楼价再下跌机会不大，但即时强劲反弹的机会也很微，所以最好不要立足于“短炒”之上，而应有作长线投资的心理准备。一来长线投资每月有租收，二来长线投资于优质二手物业，风险会相对减少。不过要作长线投资，则所投入购买物业的资金应在二三年内都不会用得着，这才心安理得，否则随时会因“等钱用”而被迫沽售。换言之，若你确信经济未来会好起来，而你又有一笔在二三年内不必动用的资金，那么作为“储蓄性质”的投资，购买二手物业，不失为一个好的主意。自然，投资总会有风险，买二手物业也不是“包赢必赚”的项目，楼价有升有跌，有上有落是铁一般的规律，若自问承受不了这种波动，则还是安安分分做银行定期存款或买国债为宜了。