房地产常识

购房前交定金要三思 通常，当购房者选中了想要的房子，发展商一般先要和欲购者签一份《认购书》，约定所购房子的房号、总价、单价、付款方式等内容，并约定在认购书签订后几天内到发展商处签订正式购房合同。...

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212问:公共服务设施用地 答:一般称公建用地,是与居住人口规模相对应配建的、为居民服务和使用的各类设施的用地,应包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场等。如托儿所、幼儿园、小学、中学、粮店、菜店、...

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房主卖房，房客有何权利？ （1）房主出卖其租住房时，房客对此享有优先购买权； （2） 房主出卖出租房，应提前三个月通知房客； （3） 房主未按规定出卖出租房时，房客可以请求法院宣告该房屋无效； （4） 私...

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随着二手房交易的日渐频繁,一些人因在买(租)房过程中忽略了物业管理,造成了很多麻烦,现将几种典型的情况刊登出来,希望引起大家的重视。 陈先生打电话称自己在今年6月中旬买下一套二手房,办完手续已经是6月底了,当时...

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承租人擅自改建租赁房屋是指承租人未经出租方同意,私自改建、扩建、生建租赁房屋扩除或改变原租赁房屋的框架结构或外观建筑,以致侵犯出租方产权的陷阱。承租人若需改建、扩建、生建租赁房屋应经出租方同意,并应报房...

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在我国,土地抵押是指土地使用权人在法律许可的范围内,在不转移土地占有的情况下,将土地使用权作为债权的担保;当债务人不履行债务时,债权人有权依法处分该土地使用权并由处分所得的价款优先受偿。其中,提供土地使用...

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“造假”可以说是现代商品交易中的常见弊病,近期在二手房交易中也出现了产权证造假现象,一些不法人员非法伪造和使用产权证。假证的流入严重扰乱了房地产市场的正常秩序,侵害了购房人的合法权益。为了保证交易安全,...

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房地产战略策划模式从宏观战略的高度来策划项目,因而成功率较高,它具有明显的特长:第一,对宏观大势的把握能使项目定位准确,找到项目最合适的发展思路;第二,能有效地协调各专业公司围绕项目的总目标进行操作,并从全...

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常见的几种无效购房合同 1.无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。根据我国《民法通则》的规定，无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为，因此，无民事行为能力人的房屋买卖均应由其法定代理人代理...

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房产出租了，还能买卖或抵押吗？ 　问：我有一处物业，已经出租。现急需用钱，我还可以出售或者用它来作抵押吗？　答：如果您是房屋的产权人，就在房产出租期间，仍然可以将房产出售和抵押（用以取得贷款）...

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购买一套商品房对普通人来说是一件既要花费大量积蓄、又费心劳神的大事,因购买商品房而发生的纠纷更是困扰购房者的一大烦心事。因此,在购买前了解商品房的有关知识和注意事项,能够对纠纷的产生起到良好的防范作用。...

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小区会所是以经营为目的的场所,在经营过程中必然会带来一定的收益。这笔收益归谁所有?其关键是要弄清楚小区会所的所有权归谁所有。 一般而言,开发商为了提高楼盘的品质和档次,顺应商品住宅消费市场的热点,往往愿意...

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建筑面积　公摊面积　实用面积　到底有何异同 现今市场，有关住宅面积的说法五花八门，如销售面积、实用面积、建筑面积、公摊面积，这么多的概念，令并非房地产行业专家的购房者一头雾水。 关于“面积”有故...

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家庭装修设计常识 开门七件事：柴、米、油、盐、酱、醋、茶，无一不与厨房紧密相连。如今，这七件事的内容发生了变化，但厨房在家庭中加油站似的重要作用却没有改变。在市场上我们可以看到各式各样的成套橱柜...

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它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。

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选住宅要有新眼光 常听已买了商品房的朋友感叹，当初自己千挑万选的房子，和现在市场上新出的房子一比，户型已明显落后，感觉有不少缺憾。这说明住宅建设水平飞速提高，是好事。但作为买房人，在挑选住宅时，...

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购房如何避开信息陷阱 亲临楼盘、打开报纸或电视、上网等，对于购房者来说，获取房源信息的渠道可谓多多。然而，在这些浩繁的信息中难免鱼龙混杂，让人真伪难辨，那么——— 日前，由《深圳特区报》发起并组...

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学会享受““大房子”” 近两年，住宅开发商把房子造得越来越大，不少楼盘将以前人们眼中90平方米的“大套”叫成了“起步价”，多数房子的面积都设计在120—150平方米以上，200平方米、300 平方米的“大房子...

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室内空气污染的12种表现 什么样的室内环境是有害的？ 什么样的室内环境需要进行检测和治理？ 我的症状是不是"不良建筑物综合征？ 随着人们室内环境意识的提高，人们对室内环境对自身及家人健康的影响越来越关...

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多次降息及推行公积金贷款给个人买房带来了什么？ 取消福利分房后，针对大多数百姓面临借钱买房之现实，央行自1996年5月1日起，至去年9月21日止，个人住房贷款利率连续8次降息，与此同时，为拓宽个人买房的融...

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买房需不需要请律师 买房需不需要请律师 据有关调查显示，目前在北京的购房者中，花钱请律师帮助买房的，还不到十分之一；而在上海、广州等城市要远远高于这个比例。许多北京人认为，请律师也起不了什么作用...

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新国五条关于住房信贷的政策 各商业银行暂停发放第三套及以上住房贷款;对非本地居民暂停发放购房贷款。对贷款购买商品住房,首付款比例调整到 30%及以上;对贷款购买第二套住房的家庭,严格执行首付比例不低于50%、贷...

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买底层、顶楼关键看什么 在一些人的观念中，商品房的楼层最忌购买底层和顶层，因此为了不致顶层和底层压手，许多房产商努力在顶层和底层上做文章，如底层赠花园、顶层赠露台，且花园和露台设计确实很精美，风...

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物权法解释:第一百五十二条【宅基地使用权的权利内容】 第一百五十二条 宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。 【解释】本条是关于宅基地使用权的权利...

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哪些费用不得计入经济适用住房价格？ 　依照规定，下列费用不得计入经济适用住房价格：包括住宅小区内经营性设施的建设费用；开发经营企业留用的办公用房、经营用房的建筑安装费用及应分摊的各种费用；各种与...

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预售商品房纠纷多的三大原因 物权法缺位 买房人不严谨 登记制不完善 当前预售商品房纠纷案件大量增加，特别是侵犯买房人权益案件的数量和严重程度都已达到了相当惊人的地步。 大量的数据表明，在预售商品房整...

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　房改房属于部分产权，所以在涉及到过户时和普通的商品房过户又有不同，那么，房改房应该如何过户呢?　房改房又可以叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后(...

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一对夫妇,拥有一套二居房层,90平方米,为女方单位分配公房。1994年, 夫妻两按照房改政策以4万元的成 本价买下了这套住房,但还没有办下产权证。后因两人闹离婚,对房了争执不下。男方没有其它住房,就在法庭上提出希望...

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租赁合同的出租人和承租人分别负有哪些义务? 　租赁合同的出租人负有以下义务：　（1）出租人应当按照约定将租赁物交付承租人使用。出租人交付的租赁物必须符合约定的适用状态，并在租赁期间保持租赁物符合约...

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未取得营业执照擅自从事房地产开发业务的，如何处罚？ 违反房地产管理法第二十九条的规定，未取得营业执照擅自从事房地产开发业务的，由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产开发业务活动，没收违...

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如今的房地产行业已经进入大鳄争食的时代,中小房企的生存境遇愈发艰难。随着行业集聚程度的进一步深入,相对于规模越做越大的大型房企,中小房企的处境可谓“凄凉”,对外,在拿地、销售等方面要面临大房企的激烈竞争,...

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公房可以继承分割吗 公房的所有权人是国家或集体，因此公房承租人死后，公房不能作为承租人的财产进行继承分割，但可以依法由同住人或其他亲属继续承租，实际上即公房承租权的继承。 公房承租人死亡，按下列...

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经济适用房的费用 问：经济适用住房实行什么价格？由哪几部分构成？ 答：经济适用住房基准价格由开发成本、税金和利润三部分构成。其中利润为3%，税金不到6%，包括建筑安装成本在内的开发成本占91%.问：哪些...

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