房地产常识

房产管理部门、土地管理部门工作人员玩忽职守、滥用职权，构成犯罪的，如何处罚？ 房产管理部门、土地管理部门工作人员玩忽职守、滥用职权，构成犯罪的，依法追究刑事责任；不构成犯罪的，给予行政处分。房产...

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房地产权属登记内容 房地产权属登记内容，指登记机关在登记簿（土地登记卡、房屋产权登记书等）上所记载的房地产权属的内容。这些登记内容可以分为两大部分：房地产的自然状况、房地产的产权状况。 1.房地产...

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房地产作为一种特殊的商品,它的“生产”过程复杂,容易引发质量问题,而买方往往无法驾驭这一过程,看不到房屋这一特殊商品的内在质量。因此需要审查下列文件,以便大体上间接了解房屋的设计、施工、用料、设备设施等方...

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从今年6月1日开始,政府的房地产税收政策发生了根本的改变,不但对不同面积的住房进行了区别征税,还特别规定,买房者如果在取得房屋后两年内就卖掉,将按照房屋成交价的5.55%征税,也就是全额征税,而以往则是按照房屋买...

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买房需五防四注意 购房者因缺乏专业知识和防范意识，误中了开发商的圈套，而去投诉消费者协会。为此，这里提醒消费者在购房时做到五防四注意。 一防销售商五证不全营业执照证、房地产开发资质证、土地使用证...

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你了解购房手续吗 在当前新的房改政策下，买房已成为百姓关注的话题，对不同的消费者，有不同的购房标准，如交通、房价、物业管理、地段等因素，但在挑选好楼盘之后，其履行的购买程序却是相同的。商品房交易...

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房地产开发用地概念和类型 房地产开发用地概念和类型 房地产开发用地是指房地产开发商在房地产开发过程中所需要使用的土地,具体而言,就是对依法取得的国有土地使用权进行投资开发建设基础设施和房屋的国有土地。主...

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购房前谈判——了解开发商心理 对房产开发商而言，获取利益是他们的经营目标，而消费者追求的是尽可能少的支出。对于购房者来说，明了开发商定价的方法和理念，掌握必要的交易谈判技巧，会使自己少支出而多获...

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房屋转租是承租人不退出租赁关系而将房屋出租给他人使用并获得收益的行为。房屋转租应该事前征得出租人的同意。但是在未经同意的情况下承租人与次承租人签订的房屋合同的效力如何呢? 《合同法》第二百二十四条对转...

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购房保险的种类 城镇居民住房已开始向商品化迈进，投保住房保险显得越来越重要。 如果您是贷款买房，可以投保城镇居民贷款住房保险，该险种保险责任是因火灾、爆炸、暴风、暴雨、洪水、龙卷风及空中坠物体造...

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出售合同特别注意 （一）有关房屋面积方面的条款。 购房者在签订购买现房合同时在此条款中要求写明建筑面积，建筑面积中含共用面积的组成部分及具体平米数、使用面积平米数、建筑面积与使用面积的比例；另外...

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房主有权采取强制手段收回出租的私房吗？ 租赁期内，房主一般无权解除合同收回住房，即使是租赁期满，或租赁期内房主依法 具有收回住房的理由，也不得自行采取强制措施收回住房。收回住房应事先通知承租 人，...

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公房是否可以转租(上海) 房屋转租是房屋出租后，承租人在房屋租赁期间将其承租房屋的部分或全部再出租的行为。包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租的房屋再出租给他人使用，不参与经营而获得租金性...

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十种房屋租不得 十种房屋租不得 每一所出租的房屋都有各自的背景和条件，并不是所有的房屋都符合出租条件，并不是所有的产权人都能出租自己的房屋，无论是出租人或是承租人都会因为所出租或承租的法律关系...

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按揭期间，房屋可以转手交易吗？ 问：我在番禺雅居乐买了一套房子，现因要出国想脱手。但我这套房子是办连按揭买的，请问我现在卖出时要怎么办呢？ 答：此物业可按普通二手商品房入市，若有二手买家肯买，只...

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怎样挑选高层住宅---一位买房人的切身体会 我买了商品房，我要告诉后来人，楼里的电梯一定要快，同一层里住户尽量要少，您不知等电梯是多么熬人呢！ 第一，在挑选高层住宅时，应注意考察景观如何以及周边地区...

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法律法规对商品房的相关规定和制度对乡产权房是无效的,人民法院也不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及乡产权房的案件,购房人的权益很难得到维护。同时,由于购买乡产权房的合同是无效的,因此根据法律规...

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房地产销售公司或房地产开发公司正常在销售房子时定金与订金分不清楚,我在给顾问单位审核预订单时经常遇到这样的问题,在此针对预订单中的定金和订金的作一比较,供房地产销售单位参考。 房产销售商在销售时有较多的...

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客厅、卧室、厨房、洗手间的尺度多大才合理 居室并非以大为荣，古人早就说过“室雅何须大”，客厅、卧室、厨房、洗手间的尺度首先要适宜，然后再谋求人性化的设计，使之亲切近人。下面以120平方米以内的普通...

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办理二级市场转移登记需提交下列资料:(1)《房地产转移登记申请书》;(2)身份证明;(3)房地产买卖合同;(4)付款发票和付清房款证明。 办理二级市场转移登记一般由发展商统一办理,也可以自行到产权登记部门办理。

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购房前谈判——常见谈判陷阱 许多购房者在发生纠纷投诉时往往强调开发公司或销售人员承诺过的条件不兑现，这其中当然有个别素质不高的销售人员为促销而信口开河许下一些不可能兑现的承诺或优惠条件，但也有一...

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10种房屋租不得 每一所出租的房屋都有各自的背景和条件，并不是所有的房屋都符合出租条件，并不是所有的产权人都能出租自己的房屋，无论是出租人或是承租人都会因为所出租或承租的法律关系不清楚而陷入困境。...

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(1)以低于城镇住房制度改革政策规定的价格购买并且没有按照规定补足房屋价款的公房。 (2)已经被列入拆迁公告范围内的公房。 (3)所有权共有的房屋,其他共有人不同意出售的公房。 (4)有所有权纠纷的公房。 (5)已经抵...

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第一招:地理位置是关键 地段好坏决定房屋的未来升值潜力。对于购买二手房纯居住人群来说,可以尽量选择那些离车站、地铁较近,周边商业氛围较完善的区域买房,这样不但上、下班较便利而且买菜、购物等也会十分方便。 ...

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第一,租房者在约见“二房东”看房时,可以对其“察言观色”,通过言语间的交流,看其性格、爱好等方面是否与自己相似,是不是最佳的合租伙伴,也好避免日后发生不必要的麻烦。 第二,租房者可以要求查看“二房东”与“原...

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妥善保管文件节后及时过户 如果我在春节期间选好了房子,正赶上房管部门与银行不上班,过不了户该怎么办? 解答:一般中介公司会要求各员工将客户和业主的购房手续提前至春节之前办理完毕。但如果春节期间不能及时办理...

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要购房,就得先搜集房源信息,通过阅读楼书、参观样板间、听销售人员介绍项目情况等方式,对商品房的位置、环境、户型、价格等进行综合比较,初步确定所要选定的购置项目。

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如何检查二手房的质量 购房者在选购二手房时，要对二手房质量的下述方面进行仔细审查： 检查房屋有无裂缝 首先仔细察看二手房屋的地面和顶上有无裂缝，没有裂缝最好，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。一般来说...

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预售商品房转让的首要条件是,双方当事人应当在预售商品房转让合同生效后,办理备案手续。 预售商品房具体转让条件依据不同的情况而定:1、预购人尚未付清预售商品房总价款而转让的,则预购人应征得房地产开发企业同意...

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房产抵押贷款是指借款人以已购商品住房抵押,贷款银行为借款人提供一揽子资金服务,满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。 贷款人的条件: 1、必须有抵押物才能贷款,而且贷款...

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问:我与开发商在2004年9月签订了一份购房合同,交房时间为2006年2月16日。合同上注明如逾期交房,开发商应支付违约金。后来开发商没有如期交房,直到今年5月才通知我办理入住手续。 最近,我向开发商提出支付违约金后,...

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买房关注使用率 其实原因十分简单，买一套100平方米的房子，按6000元／平方米价格计算，如果使用率高5％，也就等于节省了3万元。 继位置、价格、社区环境、户型设计等因素之后，高使用率如今也已成为买房人选...

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根据《城市房地产管理法》第37条的规定,公民的下列房地产不得转让: 1、以出让方式取得国有土地使用权的,没有按约定支付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书,或者没有按照出让合同的约定进行投资开发的。 2、...

阅览量：898 时间： 02-01 分类：房地产常识 评级