置业顾问培训：贷款及相关税费的计算
时间：02-01 17:53:22 浏览：6916次来源：http://www.fangchanshe.com 房地产销售
住房抵押贷款成数指贷款额与楼价的比率，目前在国内住房抵押贷款一手房最高的住房抵押贷款成数为8成。
4、借贷年期
年期指住房抵押贷款分期偿还的期限，目前在国内住房抵押贷款一手房一般最高的年期为30年。
5、利息
借款人在借贷期限内不仅应当偿还贷款本金，而且应当支付银行贷款利息，住房抵押贷款利率为银行同期贷款利率。住房抵押贷款利率高低主要取决于银行存款利率和政府对住房抵押贷款的金融政策。
6、偿还比率
通常指借款人分期偿还贷款的数额占其同期收入的比率。
7、贷款余额
是指分期付款的贷款，在经过一段时间的偿还之后，尚未偿还的贷款本金数额。
三、申请个人住房抵押贷款的基本条件
1、再中国境内具有合法拘留身份和完全民事行为能力的自然人，年龄一般应在18周岁以上，年龄加贷款年限，男性不超过65岁，女性不超过60岁。
2、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
3、有合法有效的购买（建造、大修）住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。
4、有所购买（建造、大修）住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付购买（建造、大修）住房的首付款。
5、有贷款银行认可的资产进行抵押或质押，或有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。
6、贷款银行规定的其他条件。
四、申请个人住房抵押贷款须提供的主要材料
1、个人住房贷款申请表。
2、身份证件原件及复印件（如居民身份证、户口簿、军官证等）。
3、贷款银行认可的有权部门出具的借贷人稳定经济收入的证明或其他偿债能力的证明资料。
4、合法的购买（建造、大修）住房合同、协议及相关批准文件，购买商品房的，需要提供所购商品房的用地、规划、建设和销售等方面的合法材料。
5、抵（质）押物的清单及权属证明文件，有处分权人出具的同意抵押或质押的有价证券等。
6、贷款银行认可的房地产估价机构出具的抵押物估价报告。
7、保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明。
8、银行的存款单据、凭证式国债单据等借款人拟供给贷款银行质押的有价证券等。
9、借款人用于购买（建造、大修）住房的自筹资金的有关证明。
10、《商品房预售许可证》或房地产权证（现房）。
11、如果借款人有配偶的，其借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况，并出示相应结婚证或户口簿等证明文件材料。
12、贷款银行要求提供的其他文件材料。
五、个人抵押贷款程序
1、贷款申请
由借款人向银行提出借款申请，填写个人住房贷款申请表，并递交有关材料。
2、受理申请
银行接到借款人申请人的申请后，审核其是否符合规定的贷款条件。
3、贷前审查
银行同意受理借款申请后，银行经办人员需要对借款人的主体资格、借款材料的真实性和有效性、借款人现有银行信用、保证人保证资格和能力、抵（质）押物合法、有效性等进行审查，并做出评价。
4、签定合同
如同银行审批后同意贷款，则借款人与银行签定《借款合同》，并根据担保方式的不同，借款人与银行签订《抵押合同》或《质押合同》，或第三方保证人与银行签订《保证合同》、《抵押合同》或《质押合同》。如果采用抵押的担保方式，还应办理抵押登记、保险及其他必须的手续，抵押登记与保险费用由借款人承担，抵押期间保险单正本由银行保管；另外，视实际情况由合同双方办理合同公证。
5、发放贷款
借款人根据经办银行的通知携带有关材料到银行办理贷款发放手续。
6、贷款归还
借款人应严格履行借款合同，按合同规定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。借款人如有特殊情况要求提前还款，应提前1个月向经办银行提出申请，经审批同意后方可办理，利率及损失赔偿金用按合同或有关规定执行。
7、借款结清
借款人将借款本息全部归还后，银行清退抵押物权利凭证或质物。采用抵押担保的，借款人凭银行出具的贷款结清证明取回房地产权属证明文件及担保单正本等，并到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
六、个人抵押款的收费标准
1、抵押登记费：5万以内：120元/套；
5-10万以内：150元/套；
10万元以上：180元/套
2、房产保险费：贷款额*0.04%*贷款年限
3、合同公证费：贷款额*0.01%（最低100元）上一页 [1] [2]
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