售楼员培训－－房地产开发及建筑相关知识
时间：02-01 17:53:01 浏览：6763次来源：http://www.fangchanshe.com 房地产销售
1、房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质和要求进行基础设施、房屋建筑的活动。它包括从定点选址到交付使用的全过程，由规划、勘察设计、征地与拆迁安置、供水、排水、供电、通电讯、通道路、绿化、房屋建设等多项内容组成。
2、土地开发：是将“生地”(不具备使用条件的土地)开发成可供使用的土地。
3、房屋开发：由买得土地使用权的发展商，对土地进行平整，修路铺设上下水道及热力网，然后建造各类房屋以及公共设施。
4、房地产开发具有投资风险大、收益高、增值快的特点。其风险主要来自五个方面：第一，市场风险，由于房地产市场价格波动而给投资者带来损失的可能性：第二，是购买力风险，因物价上涨过快而造成投资收益水平下降的可能性；第三，拖欠风险，由于房地产购买者财务状况的恶化而使房地产投资及其收益无法全部收回的可能；第四，是由于自然灾害和意外事故的发生而给投资者造成损失的可能性。
5、房地产二次开发：指先将“生地”(不具备使用条件)开发成熟地(具备使用条件)，然后再进行拍卖和出租，由买地者去建造房屋。
6、房地产一次开发：次性连土地、房屋开发完成。
7、房地产所筹资金：用来购置土地、支付制造房屋及其设施的费用。
8、工程建设监理：指对工程建设中的技术经济活动进行监督和管理，使这些活动符合有关的法律、政策、技术标准、规范及合同的规定。
9、能源系统：包括供电、供热、供气(煤气、天然气、石油液化气)等设施。
10、道路及交通系统：包括城市内部交通道路、设施及城市对外交通道路、设施两部分。
11、三通一平：指房地产综合开发施工结构的基础工程要求，内容包含水通、电通、路通和平整场地，是房地产基础用地开发的最低法定要求。
12、七通一平：道路、供热、供电、供水、供煤气(天然气)、给排水、排污、场地平整。
13、层高：是指住宅高度以“层”为单位计量，每一层的高度国家在设计上有要求，这个高度就叫层高。它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的垂直距离。目前，一般住宅层高在2．8米左右。
14、净高：是指层高减去楼板厚度的净剩值。
15、住宅进深：是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。我国城镇住宅房间的进深一般限定在5米左右，不能任意扩大，在住宅的高度（层高）和宽度（开间）确定的前提下，设计的住宅进深过大，就使住宅成为狭长型，距离门窗较远的室内空间自然光线不足。不过，进深大的住宅可以有效节约用地。
16、住宅开间：即住宅的宽度，指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，因为是就一个自然间的宽度而言，故又称为开间，住宅开间一般为3．0-3．9米。规定较小的开间范围，可缩短楼板的层间跨度，增强住宅结构的整体性、稳定性和抗震性。
17、五证两书：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》、《商品房预售（现售）许可证》；《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
18、住宅的结构：是指住宅的承重骨架（如房屋的梁柱、承重墙等），其作用是保证住宅在使用期限内，把作用在住宅上的各种荷载或作用力，可靠地承担起来，同时在保证住宅的强度、刚度和耐久性的情况下，把所有的作用力可靠地传到地基中去。
商品住宅的结构形式主要是以其承重结构所用的材料来划分的。一般可以分为砖混结构、砖木结构和钢筋混凝土结构三种形式，而钢筋混凝土结构建筑依其施工方式的不同可分为：现浇钢筋混凝土结构与预制装配式钢筋混凝土结构两大类。
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