置业顾问培训：房地产的基本知识
时间：02-01 17:46:48 浏览：6556次来源：http://www.fangchanshe.com 房地产销售
（一）房地产名词
1、房地产:主要是指土地建筑和固定在土地上不可分割的部分,由于其位置不可移动,因而又称为不动产
2、土地使用权:使用国有土地所使用的权利,主要指建筑内容,使用年限
3、产证:是房屋竣工验收后,由房管部门合法拥有房产的最主要证明材料.
4、三通一平:水,电,路(通).场地平整.
5、配套设施:主要是为方便提供各种设施.
6、容积率:建筑面积与土地总面积之比.
7、占地面积:小区所占的所有土地面积,包括走廊,花园,基地线以内.
8、基地面积:建筑物整体在地面的正投影面积.
9、建筑面积:整个建筑每一层加起来的面积总和.
10、容积率:建筑面积与占地面积的一个比值(限制小区人口密度比).
11、绿化率:绿化面积在占地面积中所占的百分比
12、得房率(公摊):套内使用面积与建筑面积比.
13、日照间距:建筑物与建筑物之间的距离,他要满足一个比例的要求.
14、中线:指墙中间的一条线,到两个墙表面的距离都一样.
15、层高:本层地面至上一层地面的高度,标准层高为2.8米.
16、净高:本层楼地面与本层顶的高度.净高+楼板厚度=层高.17、承重墙:指支撑着上部楼层重量的墙体,只起到把一个房间和另一个房间隔开的作用,在工程图上为中空墙体,对建筑结构没什么大的影响.
18、非承重墙:指不支撑着上部楼层重量的墙体,只起到把一个房间和另一个房间隔开的作用,在工程图上为中空墙体,对建筑结构没什么大的影响.
19、房型:指几房几厅几卫几阳台.
20、动线:进门后,各个功能房之间的活动距离,动静分开,干湿分开,厅与卧室不在一条直线上.
21、预置板:指预先按照尺寸统一制作的楼板,到时候再直接铺上去,这样可以使施工速度加快,造价低,但整体抗震性和抗渗性较差,厨、卫一定不能用。
22、现浇板：指在施工现场直接用水泥浇铸的楼板。
（二）房地产建筑形态：
低层：1-3F的建筑称为低层建筑。
多层：7F以下的建筑称为多层建筑。
小高层：7-11F的建筑称为小高层。
高层：12-30F的建筑称为超高层。
超高层：30F以上的建筑称为超高层。
板楼：有称排楼，即由多个双拼组成，座向统一，并排兴建而成建筑群体者。多为多层。
双拼：即每单元层中有两户住宅，又称一梯两户。
三拼：即每单元层中有三户住宅，有成一体三户。
独栋别墅：既独立一栋存在的别墅。
双拼别墅：两栋连在一起的别墅。连栋别墅：多栋连在一起的别墅。
越层：又称楼中楼，既室内有楼梯，一屋可为几层，称为越层。
店面：又称门市房，用作商业，多为一楼，沿街。
经济适用房：价位较低，适用于大多数消费的商品房，称之为经济使用。
商品房：作为商品，以产权出售的房屋，通称为商品房。
（三）房地产结构材质：
砖混结构
框架结构
钢架结构
（四）何为五证二书：
建筑土地使用许可证
建筑工程许可证
建筑用地规划许可证
建筑工程施工许可证
商品房销售许可证
商品房使用说明书
商品房质量说明书
（五）何谓物业管理：
对社区安防、绿化、内部设施进行、房屋结构，进行维修，养护的管理，称为物业管理。
（六）何谓智能化：
管理建筑物的软件体设施，称之为智能化。
（七）住宅基础配置：
1、水：一次供水，即自来水公司的统一正常供水；二次供水，即除正常供水渠道外，另设一独立蓄水装置，以供使用。
2、排水：排水管路，包括厨房、厕所的排水管道及统一的排水装置。
3、通风管：多设在厨房或厕所。
4、电信设施：电话、电视。
7、供电：220V和380V。
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