商业项目二次装修施工审图工作要点

商业项目二次装修施工审图工作要点提要：二次装修审图是工程部的重要工作内容，审图应依据物业管理相关法规条例规定，和业户手册、业户装修指南

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商业项目二次装修施工审图工作要点

二次装修审图工作的质量直接关系到二次装修监督管理的效果，工程部各级管理人员应对不利于物业管理或违规或影响其他业户的装修图纸资料，力争在审图阶段提出，避免和减少在完工后与装修业户的返修矛盾。

二次装修审图是工程部的重要工作内容，审图应依据物业管理相关法规条例规定，和业户手册、业户装修指南、临时管理规约，认真仔细审阅二次装修图纸，以下是二次装修审图的工作要点：

1.0应要求提供的装修审图资料

商业类装修项目应从严控制，住宅类装修可酌情进行增减：

1.1装修平面设计或施工图

1.2吊顶天花图

1.3地坪图

1.4电气照明系统图

1.5电气动力系统图

1.6弱电安装系统图

1.7空调平面/管路/管线图

1.8给/排水施工图

1.9装修设备/装修材料明细表

2.0审图注意事项

2.1了解租/售房合同交房标准及有关设施设备配置。

2.2实地察看装修现场外墙、周边、设备和管线配置情况。

2.3熟悉国家相关标准规范，特别是消防方面的规范标准。

2.4审核查设计施工单位的资质(商业类装修项目的设计施工图上应有出图章)。

3.0商业类装修项目的消防设施

3.1喷淋头与墙柱面最大间距为1.8米，喷淋最大水平间距为3.6米。

3.2装修材料应要求采用阻燃、非燃材料，大面积木质材料应刷符合消防规范的防火涂料。

3.3不可擅自改变公共部位的消防设施。防止改变原防火分区，若需改变须经消防管理部门的批准。

4.0建筑和装饰工程

4.1注意有无在玻璃幕墙上钻孔、粘贴及影响楼宇外观，必须保证整体外形的美观。

4.2是否有随意在楼宇外观面开设排风百页等。注意检查是否有占公共区域或影响他人利益的装饰工程。

4.3注意检查控制有超过建筑设计承载的情况。

4.4不准在承重墙、梁、柱上挖槽、切割及开孔。对地坪开槽铺设线槽管线的需慎重，必要时请设计师或项目部与业主共同认证确定。

4.5注意检查是否有将原预留检修门/孔封闭或阻塞的。

5.0机电工程

5.1商业类装修项目用电量是否超过设计容量。若业户确有需求，而原设计的又有适当余量，在征得项目公司同意可适当增加，酌情收取相应的增容费。

5.2所有电气设备是否符合国家相关电气设计规范。

5.3用电相位是否平衡、匀均，是否有某相超过开关额定容量。

5.4商业类装修项目的用水要求，审图时注意排水管布置，并注意防水处理，以免发生漏水或检修影响其他业户利益。

5.5商业类装修项目餐饮业户重点审核用电量/用水量/通排风是否符合相关规范要求，是否有油烟净化、隔油池等装置，是否会对物业和其他业户有负面影响。

5.6餐饮类的排烟、隔油、排水等设计，须经环保、卫生防疫、排水监测部门的审核批准。

5.7燃气管线的设计和燃气设备须经燃气公司审核批准。

5.8所有业户的水、电、燃气是否安装了计量表具。

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