房地产常识

私有房产是公民个人所有的房产,受到法律的保护,产权人依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 其权利具体表现在: 占有:是对房屋的实际控制。私房产权人行使占有权的方式主要有两种:一是所有人及家属自住使用;二是...

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拆迁补偿安置关键词 货币补偿：是指拆迁人拆迁房屋，以货币补偿的方式对被拆迁人进行补偿安置。 价值标准房屋调换：是指拆迁人拆迁房屋，以产权房屋调换的方式对被拆迁人进行补偿安置，调换的产权房屋与货币...

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出租房屋——维修要看租房合同 刘先生在亚运村租了一套一居室，签订了租房合同，一次付清了一年的租金，同时按照双方的约定交纳了一笔房屋财产押金，因为房东为刘先生提供了电话、洗衣机、冰箱等家电。 住了...

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职工和单位住房公积金的缴存比例是如何规定的？ 答：职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的8％。

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租赁合同应当具备哪些内容? 　根据（合同法）第213条的规定，租赁合同的内容应当包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付方式和期限、租赁物维修等条款。租赁物必须具有合法性，法律禁止流通的...

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房地产品牌策划模式的最大特点是除了抓住品牌内在品质和外在品质外,着重强调项目品牌的推广。通过工地包装、现场销售包装、电视报纸广告造势、样板房推动、软性新闻宣传、公关活动介入等,把不知名的楼盘短时内变得...

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什么是容积率? 建筑总面积与建筑用地面积的比率就是容积率。它反映土地利用情况和经济性的技术经济指标,即容积率越大,土地利用程度越高,所以对地价的影响也最直接和最主要,因为容积率越大,地价也就越高。土地单价=...

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购房者对地段的重视是因为好的区位往往能使购房者生活上便利、舒适,有利于工作、生活。一般首先要选择的是大的位置,如城市的东、南、西、北城,主要依据购房者的工作地点或经常活动的区域而确定。在确定了大的位置之...

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购房游戏，谁是赢家──谈签订预售合同的策略与技巧 中国人习惯于“用今天的钱”，讲求“既无外债又无内债。”随着我国房改的进一步深化，房屋租金的逐年递增，买房已是大势所趋。国人已开始接受国外的“用下...

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不同情况的低收入家庭,对保障性住房有租赁与买卖的不同需求。 两限商品住房 即“限套型、限房价、竞地价、竞房价”。为降低房价,解决本地居民自住需求,保证中低价位、中小套型普通商品住房土地供应。目前情况来看,...

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1、房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。 2、如系共有房屋,必须征得其他共有人同意。 3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。 4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵:如是否存在...

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买塔楼的房多少层最好 有的塔楼是楼层越高价格越贵，而有的是中间层次贵，两头层次便宜。买塔楼是否楼层越高越好？买高层的塔楼会不会有水压不够或其它问题呢？ 塔楼一般是楼层高的房屋价格较高。这是因为塔...

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中低收入者到哪里买房 今年年初，上海宣布要淡出经济适用房的建设，这一消息在社会上引起不小的反响。上海之所以要淡出，是因为有些开发商打着经济适用房的牌子，做着商品房的生意；也有少数开发商通过偷工减...

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房屋租赁市场管理的相关法律问题 房屋租赁市场管理的相关法律问题 现行有关房屋租赁的法律、法规，除合同法外，也多是从行政管理的角度来进行规范的，并由此而构成了对房屋租赁市场进行行政管理的法理基础...

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房价谈判的注意事项 1．注意面积差价　关注面积差价至关重要，否则稍有疏忽，往往会多付数目可观的费用。为此，购房者在谈房价时，一定要搞清楚开发商报价所指的销售建筑面积是包括分摊面积在内的全部面积还是...

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按揭房可以退吗? 　一些消费者在通过按揭购买商品房后，因为种种原因想退房。按揭房究竟能不能退？回答是肯定的。　《合同法》规定可以退　《合同法》第94条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：一、...

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我们经常问到底该不该买房了,其实该不该买房问来问去,听来听去越听越糊涂。现在关于该不该买房的建议许多都带有利益性,因此也就有失公正与客观。 特别是08年楼市经过一年的调整后,现在房价又一片飘红。许多购房者万...

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房屋登记机关进行房屋产权登记应符合下列条件: 1、权利主体合格。申请人为房屋的权利人。 2、有合格的身份证明。即权利人的身份证件、户籍证明或法人、其他组织的资格证明要合格; 3、房屋权属来源合格。权利人提供...

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什么情况下出租人可以中途解约 在房屋租赁期间，承租人有下列行为之一的，出租人可以中途解除房屋租赁合同： ①未征得出租人的同意擅自改变房屋用途的； ②逾期不支付租金累计超过六个月的； ③故意损坏房屋...

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如何看小区配套 购房者选楼时必须明确一个原则：配套不可没有，同时也不求面面俱到，关键是看自己需不需要。实际上，有的楼盘配套可能你一辈子都享受不到几次，它只是楼盘的“华而不实”的超级卖点，因而要根...

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房地产投资成本高,不像一般商品买卖可以在短时间内马上完成轻易脱手,房地产交易通常要一个月甚至更长的时间才能完成;而且投资者一旦将资金投入房地产买卖中,其资金很难在短期内变现。所以房地产资金的流动性和灵活...

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看清楼房间距 对发展商来说，房屋排得越密就有更多的建筑面积出售；对购楼者来说，房屋间距要大些，居住行舒适些。到底怎样的间距才合理呢？ 有关规定是：楼距是楼高的0.7倍，此为南北朝向排列的楼房间距，若...

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经济适用房真的经济吗 我们知道，平价房、经济适用房是政府为解决中低收入家庭居住困难而以优惠价格出售的，房价中利润部分不超过成本的3％。正因为如此，它们成为广大中低收入家庭踊跃认购的对象。有些房地...

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如何签订房屋租赁合同？ 如何签订房屋租赁合同？ 房屋租赁合同是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的、用来明确双方权利和义务的协议。作为住房的承租人，既要清楚自己的权利，也应了解自己的义务。具...

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买房别忘留意抗震性 编辑同志： 最近我看了不少房子，我发现不少楼书中都有抗震性能指标，但不知作为普通买家，该如何认识地震的震级与裂度？　读者小安 小安朋友： 我国是一个多地震的国家，北京又处在多地...

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一、钥匙和房子 有了这两样算不算收房? 法官提醒:还得有三书一证一表和消防验收 大足的刘先生等人高高兴兴去收房,却没拿到合同约定的两书一证,为此纳闷不已:“只拿到钥匙,这能算收房吗?”近日,经过重庆市大足区人民...

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关于承租权转让 房屋承租权转让不同于房屋转租，房屋承租权转让是指在房屋租赁期限内，承租人将房屋租赁合同中的权利、义务一并有偿转让给第三人，再由第三人与原出租人订立租赁主体变更合同，而形成新的租赁...

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拆迁赔偿的房地产,原则上按被拆房地产的性质进行登记发证。办理时应提交下列资料:(1)《房地产转移登记申请书》;(2)身份证明;(3)经规划国土部门或旧城改造办鉴证的拆迁赔偿协议书;(4)补偿与被拆迁房地产有差价的,差...

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问:我的籍贯是内蒙古,读大学的时候户口就迁到了学校所在的省市。现在广东工作,户口也就迁到了广东,但是未婚。现在我有一些积蓄并在广东拥有一栋70万元的房子。我姥姥有三个女儿,我母亲是大姐,所以姥姥一直都由我们...

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1.借款人合法有效的身份证件; 2.借款人经济收入证明或职业证明; 3.借款人家庭户口登记簿; 4.有配偶的借款人需提供夫妻关系证明; 5.有共同借款人的,需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺; 6.所购二手房...

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农村房屋买卖程序流程如下: 1、房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。 2、如系共有房屋,必须征得其他共有人同意。 3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。 4、应到产权登记部门查看房屋...

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商品房有哪些常见病 总体情况： 1、门窗不正； 2、油漆脱落； 3、内门翘曲，门板开裂； 4、门窗五金附件生锈，门锁脱簧； 5、门窗关闭不严。 卫生洁具： 1、卫生洁具连接件滴、渗水； 2、下水不通畅。 地面：...

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房地产登记种类分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记和其它登记。其中初始登记办文时间为90天,转移登记办文时间为30天,抵押登记15天,变更登记办文时间30天。

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